「ダイホープラザ高田馬場 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ダイホープラザ高田馬場 6階」の間取りは1K、専有面積は16.67m²です。

「ダイホープラザ高田馬場 6階」は築何年ですか？

「ダイホープラザ高田馬場 6階」は1994年1月築（築32年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ダイホープラザ高田馬場 6階」の所在地はどこですか？

「ダイホープラザ高田馬場 6階」の所在地は東京都新宿区下落合１丁目11-4です。

物件外観

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ダイホープラザ高田馬場

ダイホープラザ高田馬場のマンション情報を見る

2,380万円

東京都新宿区

2026年7月9日公開2026年7月12日更新

「ダイホープラザ高田馬場 6階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は16.67m²、1994年1月築です。販売価格は2,380万円です（2026年7月時点）。

#角部屋#事務所（SOHO）可

間取り

面積

16.67m²

階層

6階地上7階

築年

1994年 1月

価格情報

販売価格

2,380万円

管理費

9,400円/月

修繕積立金

7,380円/月

基本情報

マンション名

ダイホープラザ高田馬場

所在地

東京都新宿区下落合１丁目11-4

間取り

専有面積

16.67m²

バルコニー

2.9m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

605

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1994年1月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

室内設備

水道ガス排水バストイレコンロコンロ口数洗濯機置き場バルコニー

共用施設

オートロック

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総合評価

都心近接・割高感が課題

新宿区下落合に立地する鉄筋コンクリート造1Kマンションです。高田馬場エリアは複数路線が利用できる交通利便性の高いエリアであり、立地面では一定の評価ができます。一方、専有面積16.67m²に対して価格2,380万円は平米単価142万円超となり、1Kとしては相応の価格水準です。築32年という年数に加え、管理方式が自主管理である点は建物維持の観点でリスク要因となります。修繕積立金は月7,380円（㎡あたり約443円）と標準を上回る水準で、大規模修繕への備えはある程度講じられています。専有面積の狭さはワンルーム投資や単身利用を前提とすれば許容範囲ですが、居住用として快適さを求める場合には制約になります。立地の利便性は評価できるものの、コスト面での割高感と管理体制の不安定さを踏まえた総合判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線利用可の好立地

東京都新宿区下落合は、高田馬場駅周辺エリアに属し、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用圏内にある交通拠点です。山手線を使えば新宿・池袋への移動が数分で済み、都心主要エリアへのアクセスは良好です。下落合一丁目は住宅地として落ち着いた街並みが残るエリアで、商業施設が集積する高田馬場駅周辺に近接しつつも、比較的静かな住環境に位置します。新宿区という行政区の特性上、防災・都市インフラ整備への投資が継続されており、生活基盤の安定性は高いといえます。複数路線へのアクセスは資産の流動性にも寄与する要素です。

建物評価

RC造・自主管理が評価の分かれ目

構造は鉄筋コンクリート造で、1981年以降の新耐震基準に適合した1994年築です。RC造は耐火性・遮音性の面で木造・軽量鉄骨造より優位であり、建物の基本性能は一定水準を満たしています。築32年という年数は、適切な修繕が行われてきたかどうかで建物状態に差が出る段階です。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社による日常管理や定期点検が行われる体制と比較すると、維持管理の質にばらつきが生じやすい傾向があります。共用設備はオートロックが備わっており、防犯面での最低限の対応はなされています。エレベーターの設置状況や耐震補強工事の実施有無は提供情報からは判断できないため、内覧時に管理組合へ直接確認することが有効です。

コスト評価

平米単価高め・修繕積立は適正

価格2,380万円、専有面積16.67m²から算出される平米単価は約142.8万円です。エリア相場との比較データは今回提供されていないため市場比較には言及しませんが、1K・16m²台の物件としては高水準の価格帯であり、投資利回りや居住コスト対効果の面では慎重な判断が求められます。管理費は月9,400円（㎡あたり約564円）で、標準的な200〜300円/㎡/月の水準を大きく上回っています。修繕積立金は月7,380円（㎡あたり約443円）で、標準範囲の上限を超える水準であり、大規模修繕費用への備えとしては手厚い設定です。管理費と修繕積立金の合計は月16,780円となり、住宅ローン返済額に加算される月次コストとして、収支計画への影響を具体的に試算したうえで判断することが重要です。

住みやすさ評価

単身利用前提の割り切り必須

間取りは1Kで専有面積16.67m²と、単身生活に必要な最低限のスペースを確保した構成です。6階に位置するため、低層階と比較して日照・通風の面では有利な条件にあります。バルコニー面積は2.9m²で、洗濯物の干し場として機能する実用的な広さです。設備面では、バス・トイレ別、コンロ、洗濯機置き場が備わっており、単身生活に必要な基本設備はひと通り揃っています。ただし16.67m²という面積はデスクワークスペースや収納を十分に確保するには制約があり、在宅勤務や荷物の多い生活スタイルとの相性はよくありません。ペット飼育の可否については提供情報に記載がなく、この点を重視する場合は売主への確認が必要です。方位の情報も提供されていないため、採光条件の詳細は内覧で直接確認することを勧めます。

こんな方におすすめ

投資・SOHO利用の単身者向け

この物件は、高田馬場エリアへの交通アクセスを活かした単身居住者、または賃貸運用を目的とした投資用途を想定する方に向いています。事務所（SOHO）利用が認められているため、個人事業主やフリーランスとして自宅兼仕事場を探している方にとっては、住居費とオフィス費を一本化できる選択肢になります。山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用できるエリアであるため、複数方面への通勤が発生する職種の方にも利点があります。一方、家族での居住や広い作業スペースを必要とする方、管理体制の安定性を重視する方には、自主管理という体制と16.67m²という面積が制約になります。月々の管理費・修繕積立金合計が1.6万円超になる点を含めて、購入後の月次コストを具体的に試算したうえで判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です