「いすゞ製作所ビル」の間取りや専有面積を教えてください。

「いすゞ製作所ビル」の間取りは2SDK、専有面積は439.38m²、主方位は南東です。

「いすゞ製作所ビル」の最寄り駅・アクセスは？

「いすゞ製作所ビル」の最寄り駅は落合南長崎駅徒歩6分です。

「いすゞ製作所ビル」は築何年ですか？

「いすゞ製作所ビル」は1996年6月築（築30年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「いすゞ製作所ビル」の所在地はどこですか？

「いすゞ製作所ビル」の所在地は東京都新宿区西落合３丁目8-19です。

物件外観

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いすゞ製作所ビル

いすゞ製作所ビルのマンション情報を見る

3億円

東京都新宿区落合南長崎駅徒歩6分

2026年6月27日公開2026年6月28日更新

「いすゞ製作所ビル」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は439.38m²、1996年6月築です。最寄り駅は落合南長崎駅徒歩6分です。販売価格は3億円です（2026年6月時点）。

間取り

2SDK

面積

439.38m²

向き

南東

築年

1996年 6月

最寄駅

落合南長崎駅徒歩6分

価格情報

販売価格

3億円

基本情報

マンション名

いすゞ製作所ビル

所在地

東京都新宿区西落合３丁目8-19

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

439.38m²

部屋番号

３階、５階、６階

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1996年6月

管理人

週数回

管理方式

全部委託

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総合評価

広大な面積と堅牢な構造が強み

新宿区西落合に位置する鉄筋コンクリート造・築30年の物件です。専有面積439.38㎡という突出した広さが最大の特徴で、通常のファミリー向けマンションとは一線を画す規模感を持ちます。構造面では1996年築の新耐震基準適合のRC造であり、建物としての基本性能は水準以上です。立地は落合南長崎駅から徒歩6分で、都心アクセスは実用的な範囲に収まります。一方、3億円という価格は個人購入としてはハードルが高く、用途や購入層が限定される点は否めません。エリア相場データがないため市場比較による割安・割高の判定はできませんが、㎡単価に換算すると約68万円となります。全部委託の管理方式は運営面での安心感につながります。广さと構造の堅牢さを重視するユーザーには訴求力がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

副都心線利用で都心直結

最寄りの落合南長崎駅（都営大江戸線）まで徒歩6分で、評価基準上はS相当の距離圏です。都営大江戸線は新宿・六本木・汐留方面への直通アクセスが可能で、実用的な路線です。新宿区西落合3丁目は住宅地として落ち着いたエリアに位置し、商業施設の集積は都心部と比べると控えめですが、日常生活に必要な施設は周辺に存在します。複数路線の利用可能性については、徒歩圏での乗り換えは限定的です。新宿区全体として防災・行政インフラの整備水準は高く、治安面での大きな懸念は少ないエリアです。将来の開発動向や資産価値の見通しについては、現時点で具体的な再開発計画の情報は持ち合わせておらず、この点は中立的な評価にとどまります。

建物評価

新耐震RC造で構造信頼性は高い

1996年6月築の鉄筋コンクリート造で、1981年以降の新耐震基準に準拠した建物です。RC造はSRC造に次ぐ構造信頼性を持ち、耐久性・遮音性の面で優れた特性を発揮します。築30年という年数は経年劣化への注視が必要な段階ですが、適切なメンテナンスが行われていれば実用上の問題は小さいです。管理方式は全部委託で、専門の管理会社が運営を担う体制は長期的な建物維持において安定感があります。物件名が「いすゞ製作所ビル」であることから、もともとオフィス・事業用途として建設された経緯が推察されますが、建物構造そのものの基本性能への影響は大きくありません。エレベーターや共用施設の詳細については現時点では触れられる情報がなく、内覧時に確認すべき事項です。

コスト評価

3億円は購入層が限られる価格帯

価格は3億円で、専有面積439.38㎡から算出した㎡単価は約68万円です。エリア相場データがないため市場水準との比較による割安・割高の判断は今回の評価では行えません。管理費・修繕積立金の月額については提供された情報の範囲では数値を確認できないため、実際の月次コスト負担は契約前に必ず数字を取り寄せて精査してください。3億円という購入価格は住宅ローンを活用する一般的な個人購入者には高いハードルとなり、資産保有・事業利用・投資目的のいずれかで検討するケースが現実的です。土地権利が所有権であれば資産性の面で評価できますが、この点も売主への確認事項です。価格規模を考えると、費用対効果の精査を徹底した上で判断することが求められます。

住みやすさ評価

439㎡の広さは別格の水準

専有面積439.38㎡は一般的なマンションの5〜6戸分に相当する規模で、居住空間としての余裕は圧倒的です。間取りは2SDKで、この広さに対してはコンパクトな間取り構成といえ、広大な面積をどのように使い分けるかは購入者側の工夫に委ねられます。方位は南東向きで、午前中から昼過ぎにかけて採光が得やすく、東・西向きより良好な日照条件です。バルコニー面積・階層・ペット飼育可否・駐車場の有無については現時点で数値・条件を確認できないため、内覧および重要事項説明の場で確認が必要な事項です。广さを最大限活かすためのリノベーション余地も十分にあり、使用目的に合わせた空間設計の自由度は高い物件といえます。

こんな方におすすめ

事業・資産目的の購入者向け

3億円・440㎡近い規模から、純粋な居住用途よりも事業所・オフィス・スタジオ・施設運営などの事業利用、または資産保有を目的とした法人・個人投資家に適した物件です。新宿区内で大面積のフロアを確保したい事業者にとっては、RC造・全部委託管理という条件が運用コスト管理の面で扱いやすい選択肢となります。また、複数の用途を組み合わせて使いたいオーナーや、SOHO的な働き方で仕事と居住を同一空間で行う層にも面積の広さは利点として機能します。一般的なファミリー居住用途を想定している方には価格・間取り構成ともにミスマッチが生じやすく、購入目的を明確にした上で検討することが前提となります。都営大江戸線沿線で事業拠点を探している法人ユーザーに特に親和性が高い物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です