「柏木ハイツ３ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「柏木ハイツ３ 3階」の間取りは2DK、専有面積は32.49m²、主方位は南東です。

「柏木ハイツ３ 3階」は築何年ですか？

「柏木ハイツ３ 3階」は1972年10月築（築54年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「柏木ハイツ３ 3階」の所在地はどこですか？

「柏木ハイツ３ 3階」の所在地は東京都新宿区北新宿１丁目です。

物件外観

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柏木ハイツ３

柏木ハイツ３のマンション情報を見る

2,980万円

東京都新宿区

2026年7月16日公開2026年7月16日更新

「柏木ハイツ３ 3階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2DK、専有面積は32.49m²、1972年10月築です。販売価格は2,980万円です（2026年7月時点）。

#角部屋

間取り

2DK

面積

32.49m²

向き

南東

階層

3階地上9階

築年

1972年 10月

価格情報

販売価格

2,980万円

管理費

6,900円/月

修繕積立金

7,090円/月

基本情報

マンション名

柏木ハイツ３

所在地

東京都新宿区北新宿１丁目

間取り

2DK

専有面積

32.49m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

303

総戸数

268戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1972年10月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数システムキッチンシャワー付洗面化粧台冷暖房洗濯機置き場温水洗浄便座洗面所独立クローゼットオートバス

共用施設

エレベーター宅配ボックス

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総合評価

旧耐震・自主管理の課題あり

新宿区北新宿という都心寄りのエリアに立地する鉄筋コンクリート造のマンションです。総戸数268戸という大規模物件であり、エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備も備わっています。一方で、築54年という年数は1981年の新耐震基準改正より前の旧耐震基準での建設を意味し、耐震性への対応状況は個別に確認する必要があります。管理方式は自主管理であり、268戸規模での運営体制の安定性については慎重に見極めるべき点です。専有面積32.49m²の2DKは単身者や夫婦2人世帯には対応できる広さですが、ファミリー層には手狭です。価格2,980万円に対してエリア相場との比較データがないため数値的な割安・割高の断定はできませんが、築年数と面積を踏まえると平米単価は都心立地の水準を反映した価格帯となっています。建物の状態や修繕履歴の確認が購入判断の大きなポイントになります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセスを持つ住宅地

新宿区北新宿1丁目は、新宿副都心に近接した住宅地エリアです。新宿区内という立地から、都心主要ビジネス地区へのアクセスは地理的に近い位置にあります。ただし、最寄駅や徒歩分数に関する情報が提供されていないため、駅距離に基づくスコア評価はA相当に留めています。新宿区は東京23区のなかでも人口密度が高く、行政サービスや公共交通網が一定水準で整った区です。周辺の具体的な商業施設・医療機関・教育施設については個別に現地確認が必要ですが、住宅街としての生活機能は区の特性上ある程度期待できる立地です。治安面については新宿区内でも北新宿エリアは歌舞伎町周辺と比べて落ち着いた住宅地の性格を持ちます。

建物評価

旧耐震・自主管理がリスク要因

構造は鉄筋コンクリート造で、耐久性の面では一定の水準を持ちます。ただし1972年10月築という建設時期は新耐震基準（1981年施行）以前であり、現行基準との耐震性の差異については耐震診断の実施状況や補強工事の有無を売主・管理組合へ直接確認する必要があります。総戸数268戸は大規模マンションに分類され、管理費・修繕積立金の収支安定という点では有利な規模です。しかし管理方式が自主管理である点は、268戸規模の建物運営としては体制面での負担が大きく、管理の実態を組合議事録等で確認することが重要です。エレベーターと宅配ボックスは備わっており、日常利用の利便性は確保されています。リノベーション実施の有無については提供情報に含まれていません。

コスト評価

月額負担は標準内も相場比較できず

価格2,980万円、専有面積32.49m²から算出される平米単価は約91.7万円/m²です。エリア相場データが提供されていないため、この単価が周辺相場に対して割安か割高かの数値的判断はできません。管理費6,900円/月は面積あたり約212円/m²/月となり、標準的な200〜300円/m²/月の範囲内に収まっています。修繕積立金7,090円/月は面積あたり約218円/m²/月で、こちらも標準範囲内の水準です。ただし築54年の建物において積立額が標準下限付近にある場合、大規模修繕の費用捻出に対して積立が十分かどうかは、長期修繕計画と積立金残高を管理組合へ確認することが不可欠です。管理費と修繕積立金の合計は月13,990円であり、住宅ローン返済額との合計で月々の総負担を把握したうえで判断する水準です。

住みやすさ評価

2DKは単身〜2人向けの広さ

専有面積32.49m²の2DKは、単身者または2人世帯が生活できる最低限の広さです。3人以上のファミリー世帯には手狭であり、間取りの使い勝手も限定されます。方位は南東向きで、午前中から昼にかけて日照を取り込める向きです。3階という階層は、エレベーター不使用でも利用しやすい高さである反面、眺望や日照の確保という点では高層階と比べて条件が下がります。角部屋の位置にある場合、採光面や通風の面で有利になる可能性があります。設備面ではバス・トイレ別、システムキッチン、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、洗濯機置き場、洗面所独立、オートバスなど生活に必要な設備は一通り備わっています。ペット飼育可否や駐車場の有無については提供情報に含まれていません。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・2人世帯向け

この物件は、新宿区内での居住を希望する単身者または2人世帯で、初期費用を抑えつつ都心アクセスを確保したい方に向いています。2,980万円という価格帯は23区内の物件としては比較的入手しやすい価格であり、都心勤務者が住居費を一定の範囲に収めたい場合の選択肢になります。ただし旧耐震基準の建物であるため、耐震診断の結果や補強履歴を事前に確認できる方、または築古マンションのリスクを理解したうえで購入を進められる方が対象となります。自主管理体制の268戸マンションという特性上、管理組合の活動状況や財務健全性を議事録・長期修繕計画で精査できる方にとっては、実態把握のうえで判断できる物件です。設備は一通り整っており、すぐに居住できる状態であれば、リノベーションへの追加投資なく入居したい方にも合う構成です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です