「日興パレス高田馬場 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「日興パレス高田馬場 2階」の間取りは1SDK、専有面積は45.65m²、主方位は南東です。

「日興パレス高田馬場 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「日興パレス高田馬場 2階」の最寄り駅は高田馬場駅徒歩10分です。

「日興パレス高田馬場 2階」は築何年ですか？

「日興パレス高田馬場 2階」は1981年8月築（築45年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「日興パレス高田馬場 2階」の所在地はどこですか？

「日興パレス高田馬場 2階」の所在地は東京都新宿区上落合１丁目３−９です。

間取り図

1 / 3

日興パレス高田馬場

4,690万円

東京都新宿区高田馬場駅徒歩10分

2026年7月6日公開2026年7月6日更新

「日興パレス高田馬場 2階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は45.65m²、1981年8月築です。最寄り駅は高田馬場駅徒歩10分です。販売価格は4,690万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

45.65m²

向き

南東

階層

2階地上5階地下1階

築年

1981年 8月

最寄駅

高田馬場駅徒歩10分

価格情報

販売価格

4,690万円

管理費

12,870円/月

修繕積立金

12,460円/月

基本情報

マンション名

日興パレス高田馬場

所在地

東京都新宿区上落合１丁目３−９

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間取り

1SDK

専有面積

45.65m²

バルコニー

1.87m²

階層

2階 / 5階・地下1階建

部屋番号

209

総戸数

81戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1981年8月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

クラシテ株式会社

駐車場

有

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼット

共用施設

宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅高田馬場

利用可能な路線

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高田馬場

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総合評価

高田馬場徒歩圏の実用物件

高田馬場駅徒歩10分圏内に位置し、新宿区上落合という都心アクセスに優れたエリアの物件です。鉄筋コンクリート造・築45年と年数は経ていますが、1981年8月竣工で新耐震基準の適用時期と一致しており、構造面の信頼性は一定水準を保っています。専有面積45.65m²の1SDKは単身〜ふたり暮らしの実用的なサイズで、南東向きのバルコニーが日照を確保します。管理費・修繕積立金の合計は月25,330円と価格帯に対して相応のコストが発生します。自主管理方式である点は、管理組合の運営能力に依存するため、長期保有を前提とする場合は組合の財務状況を購入前に精査することが重要です。ペット飼育可の設定は希少性があり、特定のニーズを持つ購入者に訴求します。全体として、立地と間取りの実用性を評価できる一方、築年数と管理方式に一定の留意点がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

高田馬場へ徒歩10分圏

最寄りの高田馬場駅まで徒歩10分で、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用できます。新宿・渋谷・池袋・大手町方面への直通アクセスが可能で、都心各所への通勤・通学に対応した路線網です。所在地は新宿区上落合1丁目で、住宅街に位置するエリアです。駅周辺には商業施設や飲食店が集積しており、日常の買い物や外食には徒歩圏内で対応できます。複数路線の利用可能性はルートの選択肢を広げ、交通障害時のリスク分散にもつながります。徒歩10分という距離はSランク相当で、毎日の通勤・通学では体感的な負担を考慮する必要があります。

建物評価

RC造・自主管理に留意点

鉄筋コンクリート造で構造信頼性はS評価相当です。竣工は1981年8月で、改正建築基準法による新耐震基準の施行（1981年6月）以降にあたり、新耐震基準に基づいて設計・確認された建物です。総戸数81戸は大規模マンションの水準に近く、修繕積立金の蓄積や管理組合運営の安定性という観点では一定の規模感があります。ただし、管理方式は自主管理で、専門の管理会社による日常管理は行われていません。自主管理は管理組合の意思決定と実務遂行能力に依存するため、長期修繕計画の策定状況や積立金の収支実績を事前に確認することが求められます。共用設備として宅配ボックスと駐輪場が備わっています。

コスト評価

月コストと築年数を精査

販売価格4,690万円に対し、専有面積45.65m²での平米単価は約102.7万円です。エリア相場データがないため市場比較は行えませんが、新宿区内のRC造中古マンションとして、この単価水準が割安かどうかは周辺類似物件との比較で判断が必要です。管理費12,870円は面積比で約282円/m²/月となり、標準的な200〜300円/m²の範囲内です。修繕積立金12,460円は約273円/m²/月で、こちらも標準範囲内にあります。両者の合計は月25,330円で、ローン返済に加えてのランニングコストとして事前に月次収支へ織り込む必要があります。修繕積立金が現時点で標準範囲内であっても、築45年の建物では大規模修繕の周期が進んでいるため、積立金残高と今後の修繕計画を確認することが購入判断の前提となります。

住みやすさ評価

南東向き・ペット可の1SDK

間取りは1SDKで専有面積45.65m²、単身者またはふたり暮らしに対応するサイズです。SDKのサービスルームは採光の制約がありますが、収納や書斎スペースとして活用できます。方位は南東向きで、午前から昼にかけて日照が入りやすい向きです。ただし2階という階層は上層階に比べて日照の遮蔽リスクがあり、隣接建物との距離感を現地で確認することを勧めます。バルコニー面積1.87m²は奥行きが限られており、植物の管理や布団干し程度の用途に限られます。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・クローゼットが備わっており、日常生活の基本的な快適性は確保されています。ペット飼育可の設定は都内の中古マンション市場では希少性があり、ペットとの同居を前提とする購入者にとっての選択肢として機能します。駐車場も敷地内に設けられています。

こんな方におすすめ

都心通勤・ペット同居希望者向け

新宿・渋谷・池袋・大手町方面への通勤者で、都心アクセスを重視しながらも4,000万円台の予算で新宿区内に居を構えたい単身者またはカップルに向いています。特にペットとの同居を希望している方にとって、都内の中古マンションでペット可物件を探すのは選択肢が限られるため、この条件は具体的な価値を持ちます。一方、自主管理方式・築45年という条件を踏まえると、管理組合の運営実態や修繕積立金の残高・計画を購入前に詳しく調べる姿勢が求められます。即入居で長期間安心して暮らしたい方よりも、建物の状態を自分で調査・判断できる購入経験者や、リノベーションを前提に間取りを自分仕様に変えることを想定している方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です