「グランドメゾン新宿東 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランドメゾン新宿東 3階」の間取りは1DK、専有面積は30.25m²です。

「グランドメゾン新宿東 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランドメゾン新宿東 3階」の最寄り駅は新宿御苑前駅徒歩2分です。

「グランドメゾン新宿東 3階」は築何年ですか？

「グランドメゾン新宿東 3階」は82年5月築（築1944年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「グランドメゾン新宿東 3階」の所在地はどこですか？

「グランドメゾン新宿東 3階」の所在地は東京都新宿区新宿１丁目5 29です。

物件外観

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グランドメゾン新宿東

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2,530万円

20万円 ↓DOWN

東京都新宿区新宿御苑前駅徒歩2分

2026年8月7日公開2026年9月9日更新

「グランドメゾン新宿東 3階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は30.25m²、82年5月築です。最寄り駅は新宿御苑前駅徒歩2分です。販売価格は2,530万円です（2026年9月時点）。

間取り

1DK

面積

30.25m²

階層

3階地上9階

築年

82年 5月

最寄駅

新宿御苑前駅徒歩2分

更新履歴

2026年08月22日価格が20万円値下げ

価格情報

販売価格

2,530万円20万円 ↓DOWN

管理費

10,220円/月

修繕積立金

5,540円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-21	2,530万円	▼ 20万円 DOWN
2026-08-21	2,530万円	▼ 20万円 DOWN
2026-08-07	2,550万円	初期価格

基本情報

マンション名

グランドメゾン新宿東

所在地

東京都新宿区新宿１丁目5 29

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

30.25m²

バルコニー

2.9m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

308

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

82年5月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バス・トイレ別バルコニー

共用施設

エレベーター

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総合評価

新宿エリアの旧耐震物件

新宿1丁目という都心立地は評価できる点ですが、築82年という建物の古さと自主管理体制がこの物件の主要なリスク要因です。構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造であるものの、1981年以前竣工のため旧耐震基準適用物件となり、耐震性への対応状況は購入判断に直結します。管理費と修繕積立金の合計は月15,760円で、自主管理体制下でこの水準が適切に運用されているかは組合の運営実態次第です。専有面積30.25m²の1DKは単身者向けの広さで、価格は2,550万円。都心の希少立地である点はコスト面での根拠になりますが、建物の老朽化と管理形態のリスクを踏まえた上での判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心・新宿1丁目の立地

新宿区新宿1丁目は、新宿・四谷・神楽坂の各エリアにアクセスしやすい都心部の住所です。新宿駅や新宿御苑前駅、四谷三丁目駅など複数の駅が徒歩圏内に位置するエリアで、JR・東京メトロ・都営地下鉄の複数路線を利用できる環境にあります。日常の買い物や外食に対応できる商業集積も周辺に存在します。ただし新宿区は都市部特有の繁華街に近接するエリアも含み、静穏な住環境という観点では場所によって差があります。将来の資産性という面では、都心部の希少性が一定の下支えになる立地ではあります。

建物評価

旧耐震・自主管理がリスク

構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で、構造種別としては最上位に位置します。しかし1982年5月竣工のため、新耐震基準（1981年6月施行）の適用物件に該当するかは竣工時期の確認が前提となります。築42年という経過年数は建物の老朽化が進んでいることを意味し、大規模修繕の実施状況や設備の更新履歴は重要な確認事項です。管理方式は自主管理で、専門の管理会社が介在しない体制です。区分所有者による自律的な運営が維持されているかどうかは、管理組合の議事録や修繕計画の内容を確認することで判断できます。エレベーターは設置されており、3階建て物件としての利便性は確保されています。

コスト評価

都心立地の価格水準

価格2,550万円、専有面積30.25m²から計算される平米単価は約84.3万円/m²です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、新宿1丁目の都心立地を考慮するとこの単価は一定の根拠を持ちます。一方で築42年の旧耐震基準前後の物件であることを加味すると、新築・築浅物件との比較では建物価値の減価が価格に反映されているべきです。管理費10,220円は面積あたり約338円/m²/月で、標準水準（200〜300円/m²/月）をやや上回ります。修繕積立金5,540円は面積あたり約183円/m²/月で、標準水準（200〜350円/m²/月）を下回っており、築年数の経過とともに積立金の増額改定が生じる可能性があります。自主管理体制下でこの積立水準が計画的に維持されているかは、修繕積立計画の確認が欠かせません。

住みやすさ評価

単身向けのコンパクト仕様

1DK・30.25m²の間取りは、単身者が生活するうえで最低限の機能を備えた広さです。バス・トイレが別室になっている点は、同面積帯のユニットバス仕様物件と比べて生活の質に差が出やすい設備仕様です。バルコニー面積は2.9m²とコンパクトで、洗濯物を干す程度の用途に限られます。階層は3階で、低層階のため眺望・日照の面では制約があります。方位については物件情報に記載がないため評価対象外です。ペット飼育可否や駐車場の有無も物件情報に記載がなく、これらを重視する場合は個別に状況を確認する必要があります。30m²台の面積は二人暮らしには手狭であり、実質的に単身使用を前提とした物件です。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身者向け

新宿・四谷・神楽坂周辺に通勤・通学する単身者で、都心の住所にこだわりがある方に向いています。テレワーク中心の方よりも、職場へのアクセスを最優先に考える方に適した立地です。価格帯としては2,550万円で、頭金を用意した上でのローン購入や、投資目的での保有を検討するケースも想定されます。ただし築42年・自主管理という条件から、購入後に管理組合の運営実態・修繕積立の状況・耐震診断の有無を自ら精査できる方でないと、想定外のコスト負担が生じるリスクがあります。リノベーションを前提に室内を自分好みに改装したい方には、古い建物ゆえの素地を活かす余地があります。将来の売却を視野に入れる場合は、旧耐震物件の流通市場での評価を事前に把握しておくことが現実的な判断につながります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿御苑前

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

新宿御苑前

徒歩2分(0.1km)

東京メトロ丸ノ内線

新宿三丁目

徒歩約7分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線都営新宿線

千駄ケ谷

徒歩約10分(0.7km)

JR中央・総武線

四谷三丁目

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ丸ノ内線

国立競技場

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線

代々木

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線JR山手線都営大江戸線

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「グランドメゾン新宿東 3階」のよくある質問

「グランドメゾン新宿東 3階」の販売価格は2,530万円、管理費は10,220円/月、修繕積立金は5,540円/月です。（2026年9月時点）

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