「アールヴェール新宿弁天町 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アールヴェール新宿弁天町 2階」の間取りは2LDK、専有面積は59.24m²、主方位は西です。

「アールヴェール新宿弁天町 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「アールヴェール新宿弁天町 2階」の最寄り駅は牛込柳町駅徒歩3分です。

「アールヴェール新宿弁天町 2階」は築何年ですか？

「アールヴェール新宿弁天町 2階」は1998年10月築（築28年）、構造はRCです。

「アールヴェール新宿弁天町 2階」の所在地はどこですか？

「アールヴェール新宿弁天町 2階」の所在地は東京都新宿区弁天町81-1です。

物件外観

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アールヴェール新宿弁天町

アールヴェール新宿弁天町のマンション情報を見る

9,790万円

東京都新宿区牛込柳町駅徒歩3分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「アールヴェール新宿弁天町 2階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は59.24m²、1998年10月築です。最寄り駅は牛込柳町駅徒歩3分です。販売価格は9,790万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

59.24m²

向き

西

階層

2階地上7階地下1階

築年

1998年 10月

最寄駅

牛込柳町駅徒歩3分

価格情報

販売価格

9,790万円

管理費

17,360円/月

修繕積立金

20,140円/月

基本情報

マンション名

アールヴェール新宿弁天町

所在地

東京都新宿区弁天町81-1

間取り

2LDK

専有面積

59.24m²

バルコニー

5.35m²

階層

2階 / 7階・地下1階建

部屋番号

202号室

総戸数

28戸

主方位

西

構造

築年月

1998年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東京建物アメニティサポート

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

都心立地と高コストの物件

牛込柳町駅から徒歩3分という近距離立地が最大の強みです。新宿区弁天町という都心エリアに位置し、日常の移動コストを抑えられる点は実生活上の具体的なメリットといえます。一方で、9,790万円という価格水準と月々の管理費・修繕積立金の合計が37,500円に達するランニングコストは、購入者にとって重い負担となります。築28年のRC造で新耐震基準適合物件ですが、総戸数28戸と規模が小さく、修繕積立金の将来的な安定性には注意が必要です。2階・西向きという住戸条件は価格に対してさほど有利ではなく、コストパフォーマンスの面で総合評価を押し下げています。床暖房や浴室乾燥機など設備面の充実は評価できますが、価格水準と条件のバランスを冷静に見極める必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅3分の都心立地

牛込柳町駅（都営大江戸線）から徒歩3分は、通勤・通学の負担を最小化する距離感です。都営大江戸線は新宿・六本木・麻布十番・汐留などへの直通アクセスを持ち、都心各所への移動に有効な路線です。ただし、利用できる路線は大江戸線の単線系統に限られるため、複数路線を求める方には物足りない面もあります。新宿区弁天町エリアは住宅地としての性格が強く、落ち着いた街並みが続きます。周辺の商業施設や生活利便施設については個別の確認が必要ですが、新宿区という行政区の特性上、医療・行政サービスへのアクセス環境は整っています。治安面では新宿区内でも比較的穏やかな住宅街に属するエリアです。

建物評価

新耐震RC、小規模管理

1998年10月竣工のRC構造で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築28年という年数はある程度の経年を示しますが、構造上の基本的な安全性は確保された水準です。管理会社は東京建物アメニティサポートで、管理会社への全部委託・管理人日勤という体制は、居住者の管理負担が少なく、日常的な建物維持がしやすい点でプラスに働きます。エレベーター・オートロック・宅配ボックス・駐輪場といった共用設備は標準的に揃っています。一方、総戸数28戸は小規模にあたり、修繕積立金の総額プールが少ないため、大規模修繕時の資金計画に余裕が生まれにくい構造です。リノベーション実施の有無については販売資料での確認が必要です。

コスト評価

割高感が残る価格設定

専有面積59.24m²に対する平米単価は約165万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、新宿区の都心立地における2LDK・築28年・2階・西向きという条件を踏まえると、9,790万円は相応の高値圏に位置します。管理費17,360円は面積あたり約293円/㎡/月で、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）の上限付近です。修繕積立金20,140円は面積あたり約340円/㎡/月で、標準レンジ内の高水準にあたり、修繕費用の積み立てとして安心できる水準といえます。ただし、管理費と修繕積立金の合計は月37,500円に達し、住宅ローン返済額に加算される固定負担として重く、総支払額は実質的に相当な金額になります。土地権利は所有権で、この点はプラス要素です。

住みやすさ評価

西向き2階、設備は充実

2LDKの間取りは59.24m²の面積に対して標準的な構成で、2人世帯や子どもがいる小家族に対応できる広さです。方位は西向きで、午後の日照は得られますが、朝の日当たりは限られます。2階という階層は、採光や眺望の面でやや不利であり、高層階と比較すると日照・通風条件は控えめです。バルコニーは5.35m²とコンパクトな広さです。住戸設備は床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・システムキッチン・各室収納スペースなど、生活の快適性を支える設備が一通り揃っています。ペット飼育可能な物件であるため、犬や猫を飼育している方や、今後ペットを迎える予定がある方にとって選択肢として有効です。駐車場の有無については販売資料での確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の方へ

都営大江戸線を日常的に利用し、新宿・六本木・汐留方面への通勤・通学を想定している方に向いています。駅徒歩3分という条件を最優先に置き、移動の手間を極力省きたいライフスタイルの方には具体的な価値があります。また、ペット（犬・猫など）と暮らしている方にとって、都心の新宿区内でペット可物件を探すのは選択肢が限られるため、この物件は候補として挙がりやすい位置づけです。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など設備を重視する方にも合致します。一方、月々のランニングコストが37,500円（管理費＋修繕積立金）と高水準であるため、住宅ローンとの合算で月々の支払い総額を具体的に試算したうえで判断することが、購入後の家計管理に直結します。南向きや高層階にこだわりがない、利便性優先の2人世帯に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です