「ヒルズ新宿御苑 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヒルズ新宿御苑 5階」の間取りは3LDK、専有面積は78.68m²、主方位は南です。

「ヒルズ新宿御苑 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヒルズ新宿御苑 5階」の最寄り駅は新宿御苑前駅徒歩3分です。

「ヒルズ新宿御苑 5階」は築何年ですか？

「ヒルズ新宿御苑 5階」は2002年3月築（築24年）、構造はSRCです。

「ヒルズ新宿御苑 5階」の所在地はどこですか？

「ヒルズ新宿御苑 5階」の所在地は東京都新宿区新宿１丁目1-4です。

物件外観

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ヒルズ新宿御苑

ヒルズ新宿御苑のマンション情報を見る

3億1,800万円

東京都新宿区新宿御苑前駅徒歩3分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「ヒルズ新宿御苑 5階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は78.68m²、2002年3月築です。最寄り駅は新宿御苑前駅徒歩3分です。販売価格は3億1,800万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

78.68m²

向き

南

階層

5階地上14階地下1階

築年

2002年 3月

最寄駅

新宿御苑前駅徒歩3分

価格情報

販売価格

3億1,800万円

管理費

21,210円/月

修繕積立金

24,450円/月

基本情報

マンション名

ヒルズ新宿御苑

所在地

東京都新宿区新宿１丁目1-4

間取り

3LDK

専有面積

78.68m²

バルコニー

6.48m²

階層

5階 / 14階・地下1階建

部屋番号

504号室

総戸数

46戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2002年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機給湯収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

新宿御苑前3分の希少立地

新宿御苑前駅から徒歩3分という都心の一等地に位置し、SRC構造・南向き・野村不動産パートナーズによる日勤管理体制を備えた築24年のマンションです。立地と建物管理の水準は高く、都心居住としての実用性は十分に備わっています。一方で、価格3億1,800万円・専有面積78.68㎡から算出される坪単価は約133万円と高水準であり、エリア相場との比較データがないため割安感の判断は難しいものの、純粋な価格水準は相当に高い部類に入ります。管理費・修繕積立金の合計が月4万5,660円に上る点も、月々のランニングコストとして無視できない負担です。総合的には、立地・建物品質を重視し、高いコストを許容できる購入者にとって選択肢となる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

都心直結の徒歩3分立地

新宿御苑前駅から徒歩3分という距離は、都心型マンションの中でも上位の近接性です。東京メトロ丸ノ内線が利用でき、新宿・大手町・東京方面へのアクセスに優れています。新宿区新宿1丁目というエリアは、新宿・四谷双方の商業・業務機能が近接しており、日常的な買い物や飲食の選択肢が豊富なエリアです。一方、複数路線が利用可能かどうかについては、新宿御苑前駅は丸ノ内線の単独駅であり、新宿駅や四谷三丁目駅等への徒歩圏での路線追加が期待されるものの、本駅単体では路線数に制限があります。新宿区内という立地から、将来的な資産価値の維持についても一定の根拠があるエリアといえます。

建物評価

SRC構造・日勤管理の安心感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造を上回る強度と耐久性を持つ構造形式であり、建物評価として最上位に位置づけられます。2002年3月竣工で1981年の新耐震基準を満たしており、構造安全性に問題はありません。総戸数46戸はやや小規模な部類に入り、大規模マンションと比べると管理組合の財政規模は限られますが、野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託・管理人日勤体制は、建物維持管理の質を担保する体制として評価できます。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーター・バイク置場・駐輪場が揃っており、日常利用の利便性を支えています。築24年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や設備更新状況を購入前に確認することが望まれます。

コスト評価

価格・維持費ともに高水準

3億1,800万円・専有面積78.68㎡から算出される坪単価は約133万円となります。エリア相場との比較データがないため、この水準が周辺市場と比べて割安か割高かを数値で示すことはできませんが、新宿区中心部における築24年物件として絶対額は相当高い水準です。管理費は月21,210円で、専有面積78.68㎡あたり約270円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内に収まっています。修繕積立金は月24,450円で約311円/㎡/月となり、こちらも標準範囲の上限付近で、長期修繕計画への備えとして安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月45,660円に上り、住宅ローン返済とは別の固定費として、毎月の資金計画への影響は小さくありません。土地権利は所有権であり、この点はプラスに評価されます。

住みやすさ評価

南向き3LDKで日照を確保

3LDKの間取りは、夫婦＋子ども1〜2人の標準的なファミリー構成に対応できる設計です。専有面積78.68㎡は都心型マンションとしては標準的な広さで、3LDKとしての使い勝手を保っています。方位は南向きで、日中の採光条件は良好です。5階という階層は低中層に位置し、眺望より採光・防犯のバランスを重視する居住形態に向いています。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・宅配ボックスといった設備が一通り揃っており、都市生活における実用性は高いといえます。ペット飼育が可能な点は、ペットを飼育している、または今後検討している世帯にとって大きな条件合致となります。バルコニー面積6.48㎡は都心物件として標準的な広さです。

こんな方におすすめ

都心志向の共働き世帯向け

丸ノ内線沿線で都心へのアクセスを最優先する共働き世帯に向いている物件です。新宿御苑前駅徒歩3分という立地は、通勤時間の短縮を重視する方にとって、日々の生活コスト（時間コスト）を物件価格に織り込める合理性があります。3LDKの間取りとペット飼育可という条件から、子育て世帯やペットと同居している世帯にも対応できます。SRC造・日勤管理という建物品質を重視し、築年数よりも立地と管理水準を優先する考え方の購入者に適しています。一方、価格3億円超・月々のランニングコスト4万5千円超というコスト構造を踏まえると、相応の資産背景と安定した収入基盤を持つ層が現実的なターゲットとなります。将来的な賃貸・売却を視野に入れた資産運用目的での保有を検討する投資家にとっても、新宿区の希少立地として一定の位置づけがあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です