「アールヴェール哲学堂 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アールヴェール哲学堂 2階」の間取りは3LDK、専有面積は67.24m²、主方位は南です。

「アールヴェール哲学堂 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「アールヴェール哲学堂 2階」の最寄り駅は落合南長崎駅徒歩7分です。

「アールヴェール哲学堂 2階」は築何年ですか？

「アールヴェール哲学堂 2階」は1997年5月築（築29年）、構造はSRCです。

「アールヴェール哲学堂 2階」の所在地はどこですか？

「アールヴェール哲学堂 2階」の所在地は東京都新宿区西落合１丁目21-15です。

物件外観

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アールヴェール哲学堂

アールヴェール哲学堂のマンション情報を見る

8,299万円

東京都新宿区落合南長崎駅徒歩7分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「アールヴェール哲学堂 2階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は67.24m²、1997年5月築です。最寄り駅は落合南長崎駅徒歩7分です。販売価格は8,299万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

67.24m²

向き

南

階層

2階地上8階地下1階

築年

1997年 5月

最寄駅

落合南長崎駅徒歩7分

価格情報

販売価格

8,299万円

管理費

18,830円/月

修繕積立金

29,860円/月

基本情報

マンション名

アールヴェール哲学堂

所在地

東京都新宿区西落合１丁目21-15

間取り

3LDK

専有面積

67.24m²

バルコニー

9.77m²

階層

2階 / 8階・地下1階建

部屋番号

201号室

総戸数

35戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1997年5月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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総合評価

新宿区の堅実な住宅

新宿区西落合という都心アクセスの良いエリアに立地し、SRC構造・新耐震基準適合の堅牢な建物を備えた3LDK物件です。落合南長崎駅から徒歩7分という距離は実用的な範囲であり、南向きの方位と3LDKの間取りはファミリー利用に適した構成です。一方で、築29年という経年は避けられない事実であり、管理費と修繕積立金の月額合計が48,690円に上ることから、住宅ローン返済に加えた月々の固定費負担は相応のものになります。建物管理は東京建物アメニティサポートへの全部委託で安定性があり、修繕積立金も水準を上回る額が積み立てられている点は長期保有の観点からプラスに働きます。エリア相場との比較データがないため価格の割安感については言及できませんが、新宿区内で所有権・SRC構造の物件として一定の資産基盤を持つ選択肢です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心へのアクセス良好

最寄りの落合南長崎駅（都営大江戸線）まで徒歩7分で、新宿駅へ乗り換えなしで約10分圏内に位置します。都営大江戸線は都心各所への直通アクセスが可能な路線であり、通勤・通学における実用性は高い水準です。ただし利用できる路線は大江戸線の1路線のみで、複数路線が使えるターミナル駅型の立地と比べると経路の選択肢は限られます。新宿区西落合は哲学堂公園に隣接する住宅地で、都心に近い割に落ち着いた街並みが形成されています。なお周辺の具体的な商業施設・生活施設については提供データの範囲では確認できないため、現地での確認を推奨します。

建物評価

SRC構造で耐久性高い

1997年5月竣工でありながらSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、RC構造を上回る耐火・耐震性能を持ちます。新耐震基準（1981年）に適合しており、構造面の信頼性は高い水準です。総戸数35戸は小〜中規模に分類され、管理組合の意思決定がしやすい反面、修繕費用の負担戸数が限られます。管理は東京建物アメニティサポートへの全部委託・巡回管理方式で、日勤管理と比べると常駐性は劣るものの専門会社による運営体制は維持されています。オートロック・宅配ボックス・エレベーター・外観タイル張りといった共用設備は標準的な水準を確保しています。築29年という経年に伴う設備の老朽化については、大規模修繕の履歴など個別確認が求められます。

コスト評価

月額固定費の負担に注意

販売価格8,299万円に対し、専有面積67.24㎡から算出される平米単価は約123.4万円/㎡です。エリア相場データがないため市場との比較による割安・割高の判断はできませんが、新宿区内の築29年物件としてこの水準が適正かどうかは現地調査や類似事例との照合が必要です。管理費18,830円は㎡あたり約280円/月で標準的な範囲に収まります。修繕積立金29,860円は㎡あたり約444円/月と標準水準（200〜350円）を上回り、長期修繕計画に対して十分な積み立てが行われている点はポジティブに評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月48,690円となり、住宅ローン返済額に加えた月次固定費として購入前に実収入との兼ね合いを精査する必要があります。土地権利は所有権であり、この点での減点要素はありません。

住みやすさ評価

南向き3LDKの実用構成

3LDKの間取りは夫婦＋子ども1〜2人のファミリー利用に適した構成で、専有面積67.24㎡はこの間取りとしては標準的な広さです。南向きは日照条件として最も優れた方位であり、昼間の採光確保の面で有利です。バルコニー面積9.77㎡は標準的な奥行きを確保しており、洗濯物の乾燥や屋外スペースとしての利用に十分な広さです。一方、2階という階層は高層階と比べて眺望・日照の遮蔽リスクが高く、また防犯面でも留意が必要です。室内設備はシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・Wクローゼット・各室収納など、築年数の割に機能的な仕様が備わっています。フローリングが全室に施されており、日常の清掃性や居住感の面で実用的な内装構成です。

こんな方におすすめ

都心勤務ファミリー向け

新宿・渋谷・六本木など都営大江戸線沿線の職場に通うファミリー層に向いている物件です。南向き3LDKで子ども部屋を確保したい世帯や、哲学堂公園周辺の落ち着いた住環境を重視する方にとっては居住条件が合致します。SRC構造・新耐震基準適合・修繕積立金が充実している点を評価し、建物の耐久性や長期管理の安定性を優先する購入者にも適しています。一方で、管理費と修繕積立金の合計約4.9万円/月という固定費水準を含めて月次キャッシュフローを精査できる、ある程度の収入基盤がある世帯が現実的なターゲットです。投資目的での購入を検討する場合は、築29年・2階・単路線という条件が賃料・売却価格に与える影響を類似事例で個別に確認することが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です