東京都新宿区の4,000万円台の中古マンション
東京都新宿区で4,000万円台の中古マンション15件を掲載中。平均価格は約4,542万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
新宿区の4,000万円台の中古マンションは現在15件掲載中。平均価格4,542万円。価格帯は4,080万円〜4,999万円。相場より割安な物件が10件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、新宿区の中古マンション相場は㎡単価146万円・平均成約価格7,822万円。（2026年第1四半期・397件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。新宿区では現在15件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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新宿区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、新宿区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約17.85%上昇しており、東京都全体の上昇率（19.63%）と同程度の水準です。上昇の内訳は初年度2.94%、2年目7.07%、3年目7.85%と年を追うごとに加速しており、近年は上昇ペースが高まっています。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでも、新宿御苑前駅や西新宿五丁目駅周辺では単価190〜200万円/㎡に迫る高水準が確認されており、価格の強さが継続しています。市況は引き続き上昇傾向にありますが、エリアや築年数によって価格差が大きいため、個人のライフプランや予算に合わせた冷静な判断が重要です。
新宿区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都新宿区の中古マンション相場は、スムナラ掲載135件のデータによると、間取りや築年数によって幅広い価格帯が形成されています。最も流通量の多い2LDKの平均価格は1.1億円、1LDKは6,540万円となっており、全体的に高水準です。国土交通省の取引データ（直近1年間）でも、新宿御苑前駅周辺で平均10,981万円、高田馬場駅周辺で平均7,032万円と、駅によって大きな差があります。コンパクトな1Rから大型の3LDKまで幅広い選択肢があり、予算に応じた物件選びが可能なエリアです。
購入のポイント
予算4,000万円前後であれば、1RやコンパクトDK・築31年以上の物件が選択肢に入ります。高田馬場駅や東新宿駅周辺は成約平均が7,000万円台〜5,000万円台と、新宿区内では比較的手頃です。6,000〜8,000万円台では1LDKや築古の2LDKを狙えます。1億円以上を検討する場合は、築10年以内の2LDK・3LDKや新宿御苑前・四谷・市ケ谷エリアの好立地物件が対象となります。直近3年で価格が約17.85%上昇していることを踏まえ、購入を検討している方は早めの情報収集と資金計画の見直しを行うことをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
新宿区で暮らすための情報
区内には認可保育園45園、私立幼稚園12園があります。人気が高く待機児童対策として小規模保育事業や認証保育所も充実しています。
新宿区子ども家庭支援センターをはじめ、各地域に子育て支援拠点を設置。育児相談や親子交流の場を提供しています。
新宿御苑、戸山公園、新宿中央公園など大型公園が充実。区立の児童館や図書館の児童コーナーも子どもたちの憩いの場となっています。
よくある質問
新宿区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、新宿区の中古マンション相場は㎡単価146万円・平均成約価格7,822万円です（2026年第1四半期時点・397件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,542万円で掲載中です。
新宿区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で15件掲載しています。平均価格は4,542万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。