東京都新宿区の4,000万円台の中古マンション
東京都新宿区で4,000万円台の中古マンション10件を掲載中。平均価格は約4,508万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都新宿区の4,000万円台の中古マンションは現在10件掲載中。平均価格4,508万円。価格帯は4,080万円〜4,899万円。相場より割安な物件が5件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。東京都新宿区では現在10件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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東京都新宿区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、新宿区の中古マンション価格は直近3年間で17.25%の上昇を記録し、東京都平均の14.61%を上回る堅調な推移を示しています。上昇の内訳は初年度2.38%、2年目5.99%、3年目8.88%と加速傾向が見られ、特に直近1年間の価格上昇が顕著です。国土交通省の取引データでは、駅別平米単価が70万円〜240万円/m²の幅で推移し、立地による格差が拡大している状況です。都心回帰の流れとテレワーク普及による住環境重視の傾向が価格押し上げ要因となっており、新宿区の交通利便性と都心立地の希少性が市場で高く評価されています。今後も人口流入と再開発による資産価値向上が期待される一方、金利動向や供給量の変化に注意が必要な状況です。
東京都新宿区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都新宿区の中古マンション相場は、スムナラ掲載67件のデータでは平均価格が約1億円となっています。価格帯は1,680万円から3.4億円と幅広く、都心部の立地を反映した高額物件が多数存在します。間取りでは2LDKが30件と最も多く掲載されており、平均1.2億円、平均面積65.1m²となっています。築年数では築31年以上の物件が31件と約半数を占め、新宿区の長い歴史と成熟した住宅市場を示しています。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件（築10年・70m²）で1億470万円の評価となっており、東京都内でも高水準の価格帯を維持している地域です。
購入のポイント
新宿区での中古マンション購入では、予算5,000万円以下なら高田馬場や早稲田エリアの1LDK〜2LDKが狙い目で、交通利便性と価格のバランスが良好です。7,000万円〜1億円の予算では神楽坂や牛込柳町周辺の2LDKが選択肢となり、落ち着いた住環境を享受できます。1.5億円以上の予算なら新宿御苑前や四谷三丁目の3LDKで都心居住の利便性を最大限活用可能です。築年数では築20〜30年の物件が価格と品質のバランスが良く、リノベーション前提なら築31年以上でコストパフォーマンスを追求できます。駅徒歩10分以内の立地を重視し、管理状況や修繕履歴の確認が重要な判断材料となります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都新宿区で暮らすための情報
区内には認可保育園45園、私立幼稚園12園があります。人気が高く待機児童対策として小規模保育事業や認証保育所も充実しています。
新宿区子ども家庭支援センターをはじめ、各地域に子育て支援拠点を設置。育児相談や親子交流の場を提供しています。
新宿御苑、戸山公園、新宿中央公園など大型公園が充実。区立の児童館や図書館の児童コーナーも子どもたちの憩いの場となっています。
よくある質問
東京都新宿区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で10件掲載しています。平均価格は4,508万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。