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ベルディ早稲田東

ベルディ早稲田東のマンション情報を見る

4,880万円

東京都新宿区江戸川橋徒歩4分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

48.96m²

向き

南東

階層

3階

築年

1985年1月

最寄駅

江戸川橋徒歩4分

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価格情報

販売価格

4,880万円

管理費

14,677円/月

修繕積立金

9,188円/月

毎月の支払い目安

約150,543円/月

ローン返済126,678円

管理費14,677円

修繕積立金9,188円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベルディ早稲田東

所在地

東京都新宿区山吹町301

間取り

2LDK

専有面積

48.96m²

バルコニー

4.6m²

階層

3階

総戸数

17戸

主方位

南東

構造

築年月

1985年1月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法賃借権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＷクローゼット収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古物件ながら立地良好

江戸川橋駅徒歩4分の好立地に位置する築41年のマンションです。RC構造で基本的な耐久性は確保されていますが、新耐震基準施行前の1985年築である点は注意が必要です。土地権利が旧法賃借権のため、所有権物件と比較して資産性に制約があります。管理は全部委託で安定していますが、総戸数17戸の小規模マンションのため、大規模修繕等の負担が重くなる可能性があります。南東向きの角部屋で日当たりは良好、ペット飼育可能な点は住環境として魅力的です。立地の利便性と住みやすさを重視し、資産性よりも実用性を求める方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で生活利便性良好

江戸川橋駅から徒歩4分の好立地で、日常の通勤・通学に非常に便利です。東京メトロ有楽町線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。新宿区山吹町は文教地区として知られ、早稲田大学も近く落ち着いた住環境が期待できます。複数路線の利用は限定的ですが、有楽町線は池袋、銀座、新木場方面への直通運転があり実用性は高いです。周辺には商店街や生活利便施設も点在していると考えられ、日常生活に支障はないでしょう。

建物評価

築古だが基本構造は良好

1985年築で築41年が経過しており、新耐震基準施行前の建物である点が懸念材料です。ただしRC構造のため基本的な耐久性は確保されています。総戸数17戸の小規模マンションで、エレベーターが設置されているのは評価できます。管理は株式会社合人社計画研究所による全部委託で安定した管理体制です。ただし巡回管理のため、常駐管理と比較するとセキュリティ面でやや劣ります。小規模マンションのため、将来の大規模修繕時の合意形成や費用負担の面で注意が必要です。

コスト評価

借地権で価格は抑制的

4,880万円で平米単価は約99.7万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、江戸川橋駅徒歩4分の立地を考慮すると、土地権利が旧法賃借権のため価格は抑制されています。管理費14,677円は面積あたり約300円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金9,188円は面積あたり約188円/㎡でやや安めですが、築41年を考慮すると将来的な値上げリスクがあります。旧法賃借権のため、将来の売却や建て替え時に制約があることを理解した上での購入判断が必要です。

住みやすさ評価

角部屋で日当たり良好

2LDKで専有面積48.96㎡は都心部としては標準的な広さです。南東向きの角部屋で日当たりは良好、バルコニー4.6㎡も確保されており住環境は快適です。3階の中層階で適度な高さがあります。ペット飼育が可能なため、愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。室内はフローリング仕様で、システムキッチンやWクローゼットなど基本的な設備は整っています。カウンターキッチンで開放感もあります。洗浄便座や洗濯機置場など日常生活に必要な設備は一通り揃っており、実用性は高いといえます。

こんな方におすすめ

ペット愛好家向け物件

ペット飼育を希望する方に特におすすめの物件です。江戸川橋の好立地でペット可物件は貴重で、南東向き角部屋の良好な住環境でペットとの生活を楽しめます。築年数は経過していますが、資産性よりも住み心地を重視する方、特に初回購入で予算を抑えたい方に適しています。旧法賃借権であることを理解し、長期居住を前提とする方におすすめです。文教地区の落ち着いた環境を好む方、駅近の利便性を重視する方にも向いています。将来の建て替えリスクを理解できる不動産知識のある方により適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です