ベルディ早稲田東
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ベルディ早稲田東について
ベルディ早稲田東は、新宿区山吹町に位置するRC造のマンションです。東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、東西線神楽坂駅からも徒歩7分と複数路線利用可能な立地の良さが魅力です。1985年1月築の17戸からなる小規模マンションで、築41年を経過していますが、鉄筋コンクリート構造による堅牢な建物となっています。管理は株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、適切な管理体制が整っています。ウォークインクローゼットや角部屋などの設備、エレベーター完備やペット飼育可能といった共用施設も充実しており、快適な住環境を提供しています。周辺には業務スーパー新宿榎店（340m）や愛児クリニック（332m）などの生活利便施設が揃い、日常生活に便利な立地です。ベルディ早稲田東の中古マンション価格は現在4,880万円での売出があり、立地の良さを考慮すると資産価値の高いエリアに位置する物件と言えます。
ベルディ早稲田東の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ベルディ早稲田東周辺の暮らし
江戸川橋駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩7分という複数路線利用可能な立地で、都心へのアクセスが非常に良好です。周辺には業務スーパー新宿榎店（340m）やセブン-イレブン早稲田店（605m）などの商業施設が充実し、日常の買い物に便利です。子育て世帯には愛児クリニック（332m）やあかぎ児童遊園（281m）があり、医療・教育環境も整っています。筑波大学附属高等学校（979m）や獨協中学校・高等学校（831m）など名門校も近く、教育熱心な家庭にも適した環境です。共働き世帯にとっては複数路線利用可能で通勤に便利な立地が魅力的です。
ベルディ早稲田東の相場（推定）
新宿区山吹町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
4,050万円
45㎡は新宿区山吹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−31%新宿区平均比
山吹町では2023Q3以降の114件で、㎡単価の中央値が150.0万円/㎡、成約価格の中央値が5,100万円という水準です。取引の中心は専有面積45㎡前後で、築年の中央値は2017年と比較的新しい住戸が母数を占めます。この推定相場はあくまで町丁目全体の目安で、個別住戸の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区山吹町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区山吹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。（江戸川橋駅の乗降客数は1日あたり約48,975人）
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルディ早稲田東 | 1985年 | 4分 | 17戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田正門通り | 1982年 | 6分 | 44戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 飯田橋第二パークファミリア | 1980年 | 9分 | 184戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| サンセール神楽坂 | 1992年 | 6分 | 113戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| 飯田橋ハイツ | 1977年 | 6分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990年 | 3分 | 62戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 飯田橋第一パークファミリア | 1979年 | 9分 | 180戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
ベルディ早稲田東のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルディ早稲田東から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルディ早稲田東の資産性
江戸川橋駅徒歩4分という都心部の好立地に加え、神楽坂という人気エリアにも近接しており、立地面での資産価値は非常に高いと評価できます。築41年が経過していますが、RC造の堅牢な構造と適切な管理体制により、長期的な資産保全が期待できます。新宿区内でも文教地区として知られるエリアで、安定した需要が見込まれる立地特性を持っています。
ベルディ早稲田東のよくある質問
Q. ベルディ早稲田東の特徴は？
A. 1985年築のRC造17戸の小規模マンションです。ウォークインクローゼットや角部屋、エレベーター完備、ペット飼育可能といった設備が充実し、株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で適切に管理されています。
Q. ベルディ早稲田東の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩4分が最寄りです。また東西線神楽坂駅からも徒歩7分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩15分と、複数路線を利用できる便利な立地にあります。
Q. ベルディ早稲田東の管理体制は？
A. 株式会社合人社計画研究所による全部委託管理となっています。実績のある管理会社による適切な管理体制が整っており、17戸という小規模マンションでも安心して居住できる環境が維持されています。
Q. ベルディ早稲田東の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1985年1月築で築41年が経過しています。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションに対応しやすく、現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. ベルディ早稲田東周辺の住環境は？
A. 業務スーパー新宿榎店（340m）、愛児クリニック（332m）、あかぎ児童遊園（281m）など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。文教地区としても知られ、落ち着いた住環境が魅力です。
Q. ベルディ早稲田東の中古マンション相場は？
A. 現在4,880万円での売出物件があります。江戸川橋駅徒歩4分という優れた立地条件を考慮すると、新宿区内でも人気の高いエリアに位置する資産価値の高い物件と言えます。
ベルディ早稲田東がおすすめの方
ベルディ早稲田東は以下のような方におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を重視する方には、江戸川橋駅徒歩4分、複数路線利用可能という立地が大きなメリットとなります。次に、教育環境を重視する子育て世帯の方には、筑波大学附属高等学校などの名門校が近く、文教地区としての落ち着いた住環境が魅力です。さらに、ペット愛好家の方にはペット飼育可能な設備が整っており、近隣に公園もあるため快適なペットライフを送れます。小規模マンションならではの管理の行き届いた環境で、質の高い住生活を求める方に特におすすめの物件です。
ベルディ早稲田東