東京都新宿区山吹町 301ベルディ早稲田東
ベルディ早稲田東
約150,543円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近×角部屋の好立地物件
江戸川橋駅徒歩4分という優れた立地に建つ、築41年のRC造マンションです。角部屋で南東向きという住環境の良さが光る一方、土地権利が賃借権であることや、築年数の古さが価格に反映されきれていない点が課題となっています。17戸の小規模マンションながら全部委託管理でエレベーター完備、ペット飼育可能と基本設備は充実しています。立地の利便性を重視する方には魅力的な選択肢ですが、コスト面での慎重な検討が必要な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
江戸川橋駅徒歩4分の好立地
江戸川橋駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地です。東京メトロ有楽町線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。新宿区山吹町という住所も都心居住の価値を高めています。駅近物件のため通勤・通学の利便性は高く、日常の移動ストレスが軽減されます。文京区との境界に近いエリアで、落ち着いた住環境が期待できる立地条件です。
小規模ながら設備充実のRC造
1985年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数17戸の小規模マンションながら、エレベーター設置済みで利便性を確保しています。全部委託管理により適切な管理体制が構築され、管理会社は株式会社合人社計画研究所が担当しています。ペット飼育可能な点も住環境の柔軟性を示しています。築41年という年数は経過していますが、RC造の堅牢性により基本的な建物性能は維持されていると考えられます。
賃借権で割高感のある価格設定
4,880万円という価格設定は、48.96㎡で約99.7万円/㎡となります。土地権利が賃借権であることを考慮すると、やや割高感があります。管理費14,677円は約300円/㎡/月で標準的な水準ですが、修繕積立金9,188円は約188円/㎡/月と安めの設定です。月々の維持費合計は23,865円となり、築年数を考慮すると妥当な水準ですが、修繕積立金の将来的な値上げリスクには注意が必要です。
角部屋×南東向きの良好な住環境
2LDKで48.96㎡の間取りは、コンパクトながら効率的な設計です。角部屋かつ南東向きのため、日照条件が良好で朝日を取り込みやすい環境です。3階の立地により適度な眺望と通風が期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納面も充実しています。バルコニー面積4.6㎡は標準的な広さです。ペット飼育可能なため、ペットとの生活を希望する方にとって魅力的な住環境を提供しています。
都心通勤者におすすめ
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや、利便性の高い立地での生活を求める方に適しています。駅徒歩4分という好立地は通勤ストレスを大幅に軽減します。ペット飼育可能なため、ペットとの都心生活を希望する方にも向いています。コンパクトな間取りのため、単身者や DINKS世帯、初回購入者に最適です。ただし、土地権利や築年数を十分理解した上で検討することをおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
