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ベルディ早稲田東

ベルディ早稲田東のマンション情報を見る

4,880万円

東京都新宿区江戸川橋駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

48.96m²

向き

南東

階層

3階

築年

1985年 1月

最寄駅

江戸川橋駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,880万円

管理費

14,677円/月

修繕積立金

9,188円/月

毎月の支払い目安

約154,903円/月

ローン返済131,038円

管理費14,677円

修繕積立金9,188円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベルディ早稲田東

所在地

東京都新宿区山吹町 301ベルディ早稲田東

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アクセス

東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩4分東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩7分都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩15分

間取り

2LDK

専有面積

48.96m²

バルコニー

4.6m²

階層

3階

総戸数

17戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1985年1月

管理方式

全部委託

土地権利

借地権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

WIC角部屋

共用施設

EVペット飼育

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅江戸川橋

利用可能な路線

東京メトロ有楽町線

近くの駅

江戸川橋

徒歩約4分(0.3km)

東京メトロ有楽町線

神楽坂

徒歩約6分(0.4km)

東京メトロ東西線

牛込神楽坂

徒歩約10分(0.8km)

都営大江戸線

早稲田

徒歩約13分(1.0km)

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徒歩約14分(1.1km)

都営大江戸線

茗荷谷

徒歩約15分(1.2km)

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AI物件評価

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総合評価

駅近×角部屋の好立地物件

江戸川橋駅徒歩4分という優れた立地に建つ、築41年のRC造マンションです。角部屋で南東向きという住環境の良さが光る一方、土地権利が賃借権であることや、築年数の古さが価格に反映されきれていない点が課題となっています。17戸の小規模マンションながら全部委託管理でエレベーター完備、ペット飼育可能と基本設備は充実しています。立地の利便性を重視する方には魅力的な選択肢ですが、コスト面での慎重な検討が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

江戸川橋駅徒歩4分の好立地

江戸川橋駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地です。東京メトロ有楽町線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。新宿区山吹町という住所も都心居住の価値を高めています。駅近物件のため通勤・通学の利便性は高く、日常の移動ストレスが軽減されます。文京区との境界に近いエリアで、落ち着いた住環境が期待できる立地条件です。

建物評価

小規模ながら設備充実のRC造

1985年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数17戸の小規模マンションながら、エレベーター設置済みで利便性を確保しています。全部委託管理により適切な管理体制が構築され、管理会社は株式会社合人社計画研究所が担当しています。ペット飼育可能な点も住環境の柔軟性を示しています。築41年という年数は経過していますが、RC造の堅牢性により基本的な建物性能は維持されていると考えられます。

コスト評価

賃借権で割高感のある価格設定

4,880万円という価格設定は、48.96㎡で約99.7万円/㎡となります。土地権利が賃借権であることを考慮すると、やや割高感があります。管理費14,677円は約300円/㎡/月で標準的な水準ですが、修繕積立金9,188円は約188円/㎡/月と安めの設定です。月々の維持費合計は23,865円となり、築年数を考慮すると妥当な水準ですが、修繕積立金の将来的な値上げリスクには注意が必要です。

住みやすさ評価

角部屋×南東向きの良好な住環境

2LDKで48.96㎡の間取りは、コンパクトながら効率的な設計です。角部屋かつ南東向きのため、日照条件が良好で朝日を取り込みやすい環境です。3階の立地により適度な眺望と通風が期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納面も充実しています。バルコニー面積4.6㎡は標準的な広さです。ペット飼育可能なため、ペットとの生活を希望する方にとって魅力的な住環境を提供しています。

こんな方におすすめ

都心通勤者におすすめ

都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや、利便性の高い立地での生活を求める方に適しています。駅徒歩4分という好立地は通勤ストレスを大幅に軽減します。ペット飼育可能なため、ペットとの都心生活を希望する方にも向いています。コンパクトな間取りのため、単身者や DINKS世帯、初回購入者に最適です。ただし、土地権利や築年数を十分理解した上で検討することをおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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