


キャッスルマンション荒木町
4,580万円
間取り
1LDK
面積
44.22m²
向き
南東
階層
1階
築年
1983年11月
最寄駅
四谷三丁目 徒歩5分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
基本情報
東京都新宿区荒木町 11-13キャッスルマンション荒木町



4,580万円
間取り
1LDK
面積
44.22m²
向き
南東
階層
1階
築年
1983年11月
最寄駅
四谷三丁目 徒歩5分



東京都新宿区荒木町 11-13キャッスルマンション荒木町



キャッスルマンション荒木町
約153,020円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が光る築42年物件
四谷三丁目駅から徒歩5分という優れた立地に位置する1LDKマンションです。築42年という経年を感じさせるものの、新耐震基準に適合したRC造で基本的な安全性は確保されています。44.22㎡の専有面積は1LDKとして標準的で、南東向きの角部屋という住環境面でのメリットがあります。一方で、月々の管理費・修繕積立金が計34,130円と負担が重く、1階という階層の低さも気になるポイントです。立地の利便性を重視し、築年数に寛容な方には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
四谷三丁目駅5分の好立地
四谷三丁目駅まで徒歩5分という非常に優秀なアクセス環境です。丸ノ内線が利用でき、新宿や東京駅などの主要ターミナルへの移動が便利です。新宿区荒木町は都心部に位置しながらも落ち着いた住宅街の雰囲気を保っており、飲食店や商業施設へのアクセスも良好です。近隣には四谷見附や市ヶ谷といった複数のアクセスポイントもあり、交通利便性は高い水準にあります。都心居住を希望する方には理想的な立地条件です。
新耐震RC造の中規模物件
1983年11月竣工のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数23戸の中規模物件として適切な規模感を持ち、日本ハウズイングによる全部委託管理で専門的な管理体制が整っています。築42年という経年は否めませんが、RC造の耐久性により基本的な居住性は維持されています。WIC(ウォークインクローゼット)や浴室乾燥機といった設備も備わっており、日常生活に必要な機能は揃っています。リノベーション等の情報は明記されていませんが、管理状況は良好と推測されます。
月額負担が重めの価格設定
販売価格4,580万円は平米単価約103.6万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、都心1LDKとしては妥当な水準と考えられます。ただし、管理費16,800円(約380円/㎡/月)は標準より高めで、修繕積立金17,330円(約392円/㎡/月)も相場上限に近い水準です。月々の維持費合計34,130円は負担が重く、購入後のランニングコストを十分に検討する必要があります。修繕積立金が高めの設定であることは、建物の適切な維持管理の観点からは安心材料となります。
南東角部屋の良好な住環境
44.22㎡の1LDKは単身者から二人暮らしまで対応可能な適切な広さです。南東向きの角部屋という条件は日照と通風の面で優れており、朝から昼過ぎにかけて良好な採光が期待できます。WIC付きで収納面も配慮されており、浴室乾燥機能も日常生活の利便性を高めています。一方で1階という階層は、防犯面や眺望の観点では不利な条件となります。土地権利は所有権のため、将来的な資産価値の面でも安心です。ペット飼育については明記されていないため、確認が必要です。
都心通勤者におすすめ
都心部への通勤利便性を最重視する単身者や夫婦に最適な物件です。四谷三丁目駅の優れたアクセス環境を活かし、新宿や東京駅周辺で働く方には理想的な住環境を提供します。築年数を気にせず立地を重視する方、角部屋の開放感や南東向きの日当たりを求める方にも向いています。ただし、月々の管理費負担や1階という条件を受け入れられることが前提となります。都心居住の利便性と、落ち着いた住環境の両方を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です