【成約済み】オシャレで治安の良い目白に住める、設備＆セキュリティー充実の築浅物件「エクセレントシティ目白」5階

内観

外観

間取り図

山手線2駅利用可能な築浅単身向け物件

エクセレントシティ目白

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥148万/㎡

エリア相場

¥114万/㎡

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価格4,480万円

管理費11,000円

修繕積立金4,100円

間取り1LDK

専有面積30.25㎡

築年月2017年12月

階数5階

総階数6階建

総戸数52戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位東

管理形態全部委託管理

アクセス高田馬場駅徒歩7分 / 目白駅徒歩8分

現況空家

ペット不明

総合 A

山手線2駅利用可能な築浅単身向け物件

JR山手線の高田馬場駅と目白駅の両方を利用できる希少立地で、都内各所へのアクセスは抜群です。2017年築の築浅マンションのため、外観・内装とも非常に美しく、ミストサウナやマイクロバブル、床暖房など充実した設備が魅力。二重サッシで線路に面していても静かに過ごせる環境です。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、築浅の品質と充実した設備を考慮すると納得感のある価格帯。東向きで午前中の日差しが心地よく、セキュリティも充実しており、特に都心勤務の単身者にとって利便性の高い住環境が整っています。

立地 S

山手線2駅が徒歩圏内の好立地

高田馬場駅まで徒歩7分、目白駅まで徒歩8分と、JR山手線の2駅を使い分けられる贅沢な立地です。高田馬場駅では東京メトロ東西線、西武新宿線も利用でき、都内近郊はもちろん郊外への足も確保されています。目白駅周辺は学習院大学や高級マンションが点在する閑静で上品なエリア。トラッド目白にはクイーンズ伊勢丹などの高級スーパーも入っており、日常の買い物から特別な食材まで揃います。おとめ山公園まで徒歩2分と自然環境にも恵まれ、治安の良い住み心地の良いエリアです。

建物 B

築浅の充実設備と適切な管理体制

2017年築の築浅RC造6階建て、総戸数52戸の中規模マンションです。修繕積立金は月額4,100円と、同規模マンションの相場（月額7,000円程度）の約6割に抑えられており、築浅物件の特徴といえます。ただし将来的には段階的な値上げが見込まれるため、長期保有時は注意が必要です。建物にはミストサウナ、マイクロバブル、床暖房といった上質な設備が整っており、オートロックや警備会社との連携など充実したセキュリティシステムも備わっています。エレベーター、宅配ボックス完備で、屋内駐輪場・バイク置き場も設置されています。

価格 B

築浅品質を反映した相場より高めの価格

スムナラ調べによると、高田馬場エリアの相場は平米単価約114万円。本物件は約148万円と相場より約30%割高の価格設定です。この価格差の主な理由は築浅（築8年）であることと、充実した設備・セキュリティが反映されているためです。同エリアの築古物件と比較すると、建物の美しさや設備の充実度、メンテナンス不要の安心感を考慮すれば理解できる価格帯。ただし専有面積30.25㎡で40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、銀行選定には注意が必要です。

空間 S

高品質設備と静寂性を両立した住空間

30.25㎡の1LDKは単身者にとって十分な広さで、個室とリビングを開放すれば広いワンルームとしても使えます。東向きで午前中は自然光がたっぷり入り、気持ちの良い目覚めが期待できます。ミストサウナやマイクロバブル付きの浴室、床暖房など上質な設備が整っており、二重サッシのおかげで線路に面していても静かな居住環境を実現。大容量シューズクロゼットやカウンタータイプのキッチンなど、コンパクトながら機能的な設計です。各設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適な住環境が整っています。

総括

都心アクセス重視の単身者に最適

都内各所への通勤アクセスを重視する単身者の方に特におすすめです。築浅の美しい住環境で快適に過ごしたい方、充実した設備やセキュリティを求める方には価格に見合う価値があります。山手線2駅を使い分けられる立地の利便性と、閑静で治安の良いエリアでの暮らしを両立したい方にとって、検討価値の高い物件です。

エクセレントシティ目白

JR目白駅とJR高田馬場駅が最寄りの物件です。JR山手線が主要路線になるので都内移動で困ることはありません。マンションは2017年に建てられたばかり。設備も充実していますし、セキュリティー面も整っているので安心して住むことができますよ。

物件詳細

街の魅力

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物件詳細

価格	4,480万円
管理費	11,000円/月
修繕積立金	4,100円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	30.25m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	5階
総地上階数	6階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	52戸
築年月	2017年12月（築8年）
現況	空家
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR山手線高田馬場駅徒歩7分 JR山手線目白駅徒歩8分
住所	東京都新宿区下落合2-1
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約122,300円
管理費	11,000円/月
修繕積立金	4,100円/月
合計	約137,400円

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駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りは駅前がきれいに整えられた目白駅。おしゃれなお店が多いので、生活していて気持ちが高まりそうですね。

売主さん

私は勤務地の都合でよく使うのは高田馬場駅なんです。マンションが目白駅と高田馬場駅のほぼ中間にあるので、行き先で使い分けられますよ。高田馬場駅に比べて目白駅周辺は土日でも比較的落ち着いているので、休日に足を運ぶことが多いです。

徒歩約9分、マンションからほぼ1本道で利用できるJR目白駅

高田馬場駅まで徒歩約8分。JR山手線ほか、東京メトロ東西線、西武新宿線が利用できて郊外にも足を伸ばしやすい

スムナラ

JR山手線が主要路線なことに加えて2本の私鉄が使えると、交通の便で不自由することはまずなさそうです。

売主さん

都内近郊はもちろんですが、遠出する場合も高田馬場駅から東西線を利用すれば大手町まで約14分なのですぐに新幹線に乗れますし、品川駅にもアクセスしやすいので飛行機の利用も楽です。中央線沿いに住んでいたころはバスも活用していましたが、山手線が使えるエリアでは電車だけで事足りてしまいますね。

その他周辺施設

・おとめ山公園（マンションより徒歩約2分）
・新宿下落合氷川神社（マンションより徒歩約7分）
・豊島区立目白庭園（マンションより徒歩約12分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

山手線沿線の2駅が利用できて、学習院大学や高級マンションが点在するエリア。交通の便だけでなく、住み心地がよさそうなのも魅力に感じました。

売主さん

大学が近いですが、学生が騒ぐようなことはなく平日休日問わず静かですね。高級感のある建物だったり、川や公園といった自然環境もほどよくあって散策も楽しいです。スーパーやコンビニ、ドラッグストアといった日常の買い物施設も多くて、使い分けられるのも助かります。たまに高級スーパーを訪れてリッチな買い物を楽しんだりしています。

目白駅前の商業施設トラッド目白には、おしゃれなカフェやレストラン、クイーンズ伊勢丹といった高級スーパーも入っていて、食事と買い物を優雅に楽しむことができる

徒歩約17分のところにはオーケーがあり、リーズナブルな買い物も可能

その他周辺施設

・バインミー☆サンドイッチ（マンションより徒歩約9分）
・ラーメン池田屋東京高田馬場店（マンションより徒歩約3分）
・ワイズマート高田馬場店（マンションより徒歩約5分）