エクセレントシティ目白
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
エクセレントシティ目白について
エクセレントシティ目白は、東京都新宿区下落合2-1に位置する5階建てのRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。JR山手線「高田馬場駅」から徒歩7分、「目白駅」から徒歩8分という山手線の2駅利用可能な優れた立地が最大の魅力です。都心部へのアクセスが良好でありながら、新宿区立おとめ山公園（249m）や学習院中等科（644m）などが近く、緑豊かで文教的な住環境を享受できます。日常生活に必要な施設も充実しており、オーケー高田馬場店（204m）やワイズマート高田馬場店（308m）など複数のスーパーマーケットが徒歩圏内にあります。また、目白病院（754m）や聖母病院（969m）といった医療機関も近く、安心した暮らしを送れます。エクセレントシティ目白の中古物件は現在1件が売り出されており、価格は4,480万円となっています。山手線沿線という立地条件を考慮すると、エクセレントシティ目白の価格は将来的な資産性も期待できるマンションです。
現在、エクセレントシティ目白の売り出し中物件はありません
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基本情報
エクセレントシティ目白周辺の暮らし
エクセレントシティ目白周辺は、都心アクセスと生活利便性のバランスが取れたエリアです。高田馬場駅まで徒歩7分、目白駅まで徒歩8分という山手線2駅利用により、新宿、渋谷、池袋などの主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスできます。子育て世帯には、学習院中等科をはじめとした教育機関や新宿区立おとめ山公園での自然体験が魅力です。共働き世帯には、オーケー高田馬場店が204m、ワイズマート高田馬場店が308mと複数のスーパーが近く、帰宅時の買い物に便利です。また、目白病院や聖母病院といった総合病院がある安心感は、シニア世帯にとっても大きなメリットといえるでしょう。
新宿区新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。（高田馬場駅の乗降客数は1日あたり約351,420人）
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
エクセレントシティ目白のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ目白から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
104.0万円/㎡
+11%前年比
東京都豊島区高田三丁目７７０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセレントシティ目白の資産性
山手線沿線という立地は、東京の不動産市場において高い資産性を持つエリアです。高田馬場駅と目白駅の2駅が利用可能で、都心部への優れたアクセス性は将来的な需要の安定性が期待できます。RC造の5階建てマンションという規模は、管理コストと利便性のバランスが良く、維持管理の面でも安心です。新宿区という都心立地でありながら、おとめ山公園などの緑地環境も確保されており、住環境の質の高さが資産価値の下支えとなるでしょう。
エクセレントシティ目白のよくある質問
Q. エクセレントシティ目白の特徴は？
A. 5階建てのRC造マンションで、JR山手線の高田馬場駅と目白駅の2駅が利用可能な立地が特徴です。新宿区立おとめ山公園が近く、緑豊かな住環境が魅力となっています。
Q. エクセレントシティ目白の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線「高田馬場駅」から徒歩7分が最寄り駅です。また、「目白駅」からも徒歩8分、「下落合駅」からは徒歩約11分の距離にあり、複数路線の利用が可能です。
Q. エクセレントシティ目白の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については情報が公開されていません。マンションの管理状況については、現地見学時や不動産会社を通じて詳細をご確認いただくことをおすすめします。
Q. エクセレントシティ目白の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数は公開されていません。RC造のマンションのため構造的には安定しており、リフォーム・リノベーションについては管理規約や構造上の制約を確認した上で検討可能です。
Q. エクセレントシティ目白周辺の住環境は？
A. 新宿区立おとめ山公園や学習院中等科が近く、文教的で緑豊かな環境です。オーケーやワイズマートなどのスーパー、目白病院などの医療機関も充実しており、生活利便性が高い地域です。
Q. エクセレントシティ目白の中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,480万円で売り出されています。山手線2駅利用可能な立地条件を考慮すると、新宿区内の中古マンション市場における適正な価格帯と考えられます。
エクセレントシティ目白がおすすめの方
エクセレントシティ目白は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の単身者やDINKS世帯には、山手線2駅利用による優れた通勤利便性が魅力的でしょう。次に、子育てを検討している世帯には、学習院中等科などの教育機関が近く、おとめ山公園での豊かな自然体験ができる環境が理想的です。さらに、将来的な資産性を重視する投資家の方には、山手線沿線という立地条件と新宿区の安定した不動産需要が投資対象として適しています。5階建てという適度な規模のマンションで、コミュニティ感を大切にしたい方にも向いているといえるでしょう。
エクセレントシティ目白