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成約

まんしょん早稲田

まんしょん早稲田のマンション情報を見る

4,698万円

東京都新宿区早稲田徒歩1分

間取り

1LDK

面積

40.5m²

向き

南

階層

5階

築年

1971年6月

最寄駅

早稲田徒歩1分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

4,698万円

管理費

11,200円/月

修繕積立金

6,100円/月

その他費用

210円/月（組合費）

毎月の支払い目安

約139,253円/月

ローン返済121,953円

管理費11,200円

修繕積立金6,100円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

まんしょん早稲田

所在地

東京都新宿区馬場下町 60-1まんしょん早稲田

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アクセス

東京メトロ東西線早稲田駅徒歩1分都電荒川線早稲田駅徒歩10分都営大江戸線若松河田駅徒歩13分都営大江戸線牛込柳町駅徒歩13分東京メトロ副都心線西早稲田駅徒歩15分

間取り

1LDK

専有面積

40.5m²

バルコニー

4.5m²

階層

5階

総戸数

58戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1971年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

名鉄コミュニティライフ株式会社

室内設備

モニター付きインターホン

共用施設

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近の魅力も築年数が課題

早稲田駅徒歩1分という抜群の立地条件が最大の魅力ですが、築54年という建物の古さが全体評価を押し下げています。SRC造で構造面は安心できるものの、1981年以前の建物であり新耐震基準に適合していません。管理体制は大手の名鉄コミュニティライフによる全部委託管理で安定しており、エレベーター完備で利便性も確保されています。1LDK40.5㎡で4,698万円という価格設定は新宿区としては妥当な水準といえますが、築年数を考慮するとお買い得感は限定的です。南向きで日当たり良好な住環境は評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

早稲田駅徒歩1分の好立地

東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。大手町や日本橋などの都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利な環境といえます。早稲田大学に近接しており、学術文化の香り高いエリアとして知られています。新宿区内でありながら比較的静かな住環境が期待でき、都心の利便性と住みやすさを両立できる立地です。周辺には商店街や飲食店も充実しており、日常生活に必要な施設は徒歩圏内で揃います。

建物評価

SRC造も築54年が難点

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で構造的には優れていますが、1971年築で築54年が経過している点が大きな課題です。新耐震基準が施行される1981年以前の建物であるため、耐震性に不安が残ります。総戸数58戸の中規模マンションで、管理の安定性は確保されています。管理は大手の名鉄コミュニティライフが全部委託で行っており、管理体制は信頼できます。エレベーターが設置されており、5階建ての建物として必要な設備は整っています。モニター付きインターホンなど防犯設備も備わっています。

コスト評価

妥当な価格も維持費は注意

4,698万円で平米単価約116万円という価格設定は、新宿区の1LDKとしては相場の範囲内といえます。ただし築54年という建物の古さを考慮すると、お買い得感は限定的です。管理費11,200円は月額面積あたり約277円/㎡となり、標準的な水準です。修繕積立金6,100円は面積あたり約151円/㎡と比較的安い設定ですが、築年数を考えると将来的な大規模修繕に向けて値上げされる可能性があります。月々の維持費合計17,300円は負担としては適正範囲内ですが、将来的な費用増加リスクを考慮する必要があります。

住みやすさ評価

南向き1LDKで快適性良好

1LDK40.5㎡という間取りは一人暮らしやカップルには適切な広さです。南向きのため日当たりが良好で、明るく快適な住環境が期待できます。5階に位置することで眺望や通風条件も良好と考えられます。4.5㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや軽いガーデニングなどに活用できます。専有面積は都心の1LDKとしては標準的で、効率的な間取り設計により実用性は十分確保されているでしょう。築年数は古いものの、室内の使い勝手に大きな問題はないと考えられます。設備面では基本的な住環境は整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に最適

東西線で都心部に通勤される方には非常に魅力的な物件です。早稲田駅徒歩1分という立地の利便性を最優先に考える方、特に大手町・日本橋方面への通勤者にとっては時間的メリットが大きいでしょう。築年数の古さよりも立地条件を重視する方、管理体制がしっかりした中古マンションを求める方に適しています。学術文化エリアの落ち着いた住環境を好む方、一人暮らしや二人暮らしで都心アクセスを重視するライフスタイルの方におすすめです。ただし、新しい建物を希望される方や耐震性を重視される方には不向きといえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です