まんしょん早稲田
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
まんしょん早稲田について
まんしょん早稲田は、新宿区馬場下町に位置する1971年6月築のSRC造マンションです。最大の魅力は東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩1分という抜群の立地条件で、都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数58戸の中規模マンションながら、名鉄コミュニティライフ株式会社による全部委託管理体制が整っており、安心して暮らせる住環境が整っています。築54年という歴史あるマンションですが、モニター付きインターホンやエレベーターなどの設備も備わっています。周辺には早稲田中学校・高等学校が徒歩1分、ヨークフーズ早稲田店が徒歩約2分の距離にあり、教育環境と日常の利便性に優れています。まんしょん早稲田の中古物件は現在4,698万円で売出されており、まんしょん早稲田の価格は新宿区の平均的な相場と比較して手が届きやすい価格帯となっています。早稲田エリアの文教地区としてのブランド力も資産性の観点から注目されるポイントです。
現在、まんしょん早稲田の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
まんしょん早稲田周辺の暮らし
まんしょん早稲田周辺は文教地区として高い評価を受けるエリアです。早稲田駅徒歩1分の立地により、東西線で大手町・日本橋方面への通勤アクセスが抜群で、共働き世帯にとって非常に便利です。日常の買い物はヨークフーズ早稲田店が徒歩2分、コンビニも複数あり生活利便性は良好です。子育て世帯には早稲田中学校・高等学校が徒歩1分、成城中学校・高等学校も徒歩約10分と教育環境に恵まれています。医療面では柳町病院や東京女子医科大学病院へもアクセスしやすく、シニア世帯にも安心の環境です。戸山公園や鶴巻南公園など緑豊かな公園も近く、都心でありながら自然を感じられる住環境が整っています。
まんしょん早稲田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区馬場下町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,200万円
45㎡は新宿区馬場下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−45%新宿区平均比
馬場下町では2023Q3〜2026Q1に成約1件が確認され、㎡単価の中央値は71.1万円、成約価格の中央値は3,200万円、専有面積の中央値は45㎡です。取引住戸の築年中央値が1971年と古いため、この単価は築年の影響を受けた水準と読めます。件数が1件のみの目安値で、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区馬場下町の成約㎡単価の中央値（71.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区馬場下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。（早稲田駅の乗降客数は1日あたり約3,179人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
71.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| まんしょん早稲田 | 1971年 | 1分 | 58戸 | 馬場下町 | 71.1万円/㎡ |
| 早稲田レストハイツ | 1972年 | 1分 | 27戸 | 馬場下町 | 71.1万円/㎡ |
| 早稲田スカイマンション | 1970年 | 5分 | 16戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| コープ戸山台 | 1968年 | 4分 | 69戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| サンハイツ早稲田 | 1977年 | 7分 | 28戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977年 | 8分 | 30戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| 西早稲田ハイツ | 1979年 | 1分 | 13戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
まんしょん早稲田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
まんしょん早稲田から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区馬場下町６２番１７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
まんしょん早稲田の資産性
まんしょん早稲田の資産性は、早稲田駅徒歩1分という希少な立地条件が最大の強みです。東京メトロ東西線の利便性と早稲田エリアのブランド力により、長期的な需要が期待できます。築54年という築年数はネガティブ要素ですが、SRC造の堅牢な構造と名鉄コミュニティライフによる適切な管理体制により建物の維持状態は良好と考えられます。新宿区内でありながら現在の売出価格4,698万円は区内平均1.0億円と比較して割安感があり、投資効率の観点からも魅力的です。文教地区としての安定した需要基盤も資産価値の維持に寄与する要因となっています。
まんしょん早稲田のよくある質問
Q. まんしょん早稲田の特徴は？
A. 1971年築のSRC造58戸のマンションで、早稲田駅徒歩1分の好立地が最大の特徴です。名鉄コミュニティライフによる全部委託管理で、モニター付きインターホンやエレベーターなどの基本設備が整っています。
Q. まんしょん早稲田の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩1分です。その他、都電荒川線早稲田駅徒歩10分、都営大江戸線若松河田駅・牛込柳町駅各徒歩13分など複数路線が利用可能です。
Q. まんしょん早稲田の管理体制は？
A. 名鉄コミュニティライフ株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理サービスが提供されており、建物の維持管理や日常の管理業務が適切に行われています。
Q. まんしょん早稲田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年6月築で築54年です。SRC造の堅牢な構造のため、室内のリフォームやリノベーションは一般的に可能ですが、具体的な工事内容については管理組合や管理会社への確認が必要です。
Q. まんしょん早稲田周辺の住環境は？
A. 文教地区として知られる早稲田エリアで、早稲田中学校・高等学校が徒歩1分の教育環境に優れた立地です。ヨークフーズ早稲田店徒歩2分、戸山公園徒歩約8分など生活利便施設も充実しています。
Q. まんしょん早稲田の中古マンション相場は？
A. 現在4,698万円で売出中の物件があります。新宿区の平均相場1.0億円と比較すると手頃な価格帯で、早稲田駅徒歩1分の立地を考慮すると価格面でのメリットがあります。
まんしょん早稲田がおすすめの方
まんしょん早稲田は以下の方に特におすすめです。まず、都心への通勤を重視する共働き世帯には、早稲田駅徒歩1分の立地が大きなメリットとなります。東西線で大手町・日本橋エリアへダイレクトアクセス可能で、通勤ストレスを大幅に軽減できます。次に、教育環境を重視する子育て世帯にとって、早稲田中学校・高等学校徒歩1分という文教地区の恩恵を受けられる環境は非常に魅力的です。また、都心の利便性を求めながらも購入予算を抑えたい方には、新宿区内で4,698万円という価格帯は検討価値が高く、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できます。駅近の利便性と文教地区のブランド力を両立した、バランスの取れた住環境を求める方に最適なマンションです。
まんしょん早稲田