東京都文京区の4,000万円台の中古マンション
東京都文京区で4,000万円台の中古マンション5件を掲載中。平均価格は約4,533万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
文京区の4,000万円台の中古マンションは現在5件掲載中。平均価格4,533万円。価格帯は4,170万円〜4,998万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、文京区の中古マンション相場は㎡単価153万円・平均成約価格8,703万円。（2026年第1四半期・240件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。文京区では現在5件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
文京区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの試算によると、文京区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約23.10%上昇しており、東京都全体の19.63%を上回る高い上昇率となっています。上昇幅は年々加速しており、初年度3.15%、2年目6.51%、3年目13.44%と直近の1年間で特に大きく値上がりしています。国土交通省の成約データでも、春日駅周辺では㎡単価が170.2万円、本郷三丁目駅163.7万円、後楽園駅156.4万円と高水準で推移しており、文京区全体の地価の強さを裏付けています。需要の高さと供給の少なさが続く中、価格の上昇基調はしばらく継続する可能性があります。
文京区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都文京区の中古マンション相場は、スムナラ掲載47件のデータによると、1R・1DKの3,000万円台から3LDKの2.5億円まで幅広い価格帯で形成されています。LIFULL HOME'Sの試算では、築10年・専有面積70㎡の標準的な物件で約1億1,783万円が相場とされており、都内でも高水準のエリアといえます。国土交通省の成約データ（直近1年間）では、春日駅周辺が平均9,921万円・116件と最も取引が活発で、文京区全体として高い需要が継続していることがうかがえます。
購入のポイント
文京区で中古マンションの購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。5,000万円台を目指すなら白山駅（成約平均5,819万円）や千駄木駅（6,322万円）周辺が狙い目です。築31年以上の物件は平均6,404万円と価格が抑えられており、リノベーションを前提にすると選択肢が広がります。一方、1億円以上の予算があれば春日・後楽園・茗荷谷エリアで状態の良い物件にアクセスできます。直近3年間で価格が約23%上昇していることも踏まえ、購入のタイミングをライフプランと照らし合わせながら慎重に検討しましょう。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
文京区で暮らすための情報
区立保育園20園、私立保育園30園以上があり、待機児童対策も積極的に進められています。
各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。
小石川植物園、六義園、教育の森公園など大小様々な公園があり、子どもの遊び場が豊富です。
よくある質問
文京区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、文京区の中古マンション相場は㎡単価153万円・平均成約価格8,703万円です（2026年第1四半期時点・240件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,533万円で掲載中です。
文京区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で5件掲載しています。平均価格は4,533万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。