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成約

ユニー千石

ユニー千石のマンション情報を見る

4,170万円

110万円 ↓DOWN

東京都文京区千石駅徒歩1分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

48.14m²

向き

南西

階層

3階地上7階地下1階

築年

1978年10月

最寄駅

千石駅徒歩1分

更新履歴

2026年03月16日価格が110万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,170万円110万円 ↓DOWN

管理費

13,200円/月

修繕積立金

9,500円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-16	4,170万円	▼ 110万円 DOWN
2026-02-10	4,280万円	初期価格

毎月の支払い目安

約130,947円/月

ローン返済108,247円

管理費13,200円

修繕積立金9,500円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ユニー千石

所在地

東京都文京区千石1丁目 29-11ユニー千石

地図を読み込み中...

アクセス

千石駅

間取り

1LDK

専有面積

48.14m²

バルコニー

3.24m²

階層

3階 / 7階・地下1階建

部屋番号

301号室

総戸数

18戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1978年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社信徳ミライオ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチンシャンプードレッサー洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

アクセス・周辺駅

最寄り駅千石

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

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徒歩約1分(0.1km)

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総合評価

駅直近の利便性重視物件

千石駅徒歩1分という抜群の立地条件を持つ1LDKマンションです。築47年という古さはありますが、RC構造で基本的な耐久性は保たれており、48.14㎡の専有面積は単身者には十分な広さとなります。南西向きで採光も良好です。管理費・修繕積立金は標準的な水準で、WICや浴室乾燥など必要な設備は整っています。立地の利便性を最優先に考える方には魅力的な選択肢ですが、築年数の古さと価格水準を慎重に検討する必要があります。駅直近の希少性を評価できるかが判断のポイントとなる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

千石駅徒歩1分の希少立地

千石駅から徒歩1分という極めて優秀なアクセス条件を備えています。都営三田線の利用により、大手町や日比谷といった都心部への通勤も便利です。文京区千石は住宅街として落ち着いた環境で、治安面でも安心感があります。駅直近の立地により、雨天時や重い荷物がある際の利便性は格別です。周辺には日常的な買い物施設も点在しており、生活利便性も確保されています。この立地条件は代替が困難な希少性を持っており、立地重視の方には大きな魅力となります。

建物評価

RC構造だが築年数に注意

1978年10月竣工の築47年RC構造マンションです。新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性については慎重な検討が必要です。総戸数18戸の小規模マンションで、エレベーターは設置されています。3階建ての3階部分で、角部屋という条件は採光・通風面で有利です。全部委託管理により日常管理は適切に行われていると考えられます。築年数相応の劣化は避けられませんが、RC構造により基本的な耐久性は保持されています。今後の大規模修繕計画や建物の維持管理状況の確認が重要になります。

コスト評価

相場感の検証が必要な価格

4,390万円の価格設定について、平米単価は約91万円となります。管理費13,200円（月額約274円/㎡）、修繕積立金9,500円（月額約197円/㎡）で、合計22,700円の月額負担は面積に対してほぼ標準的な水準です。修繕積立金は適正範囲内で、将来の大幅値上げリスクは限定的と考えられます。ただし築47年という古さと1LDK48㎡という条件を考慮すると、価格の妥当性については慎重な判断が必要です。立地の希少性と築年数のバランスをどう評価するかが、コストパフォーマンスの判断分岐点となります。

住みやすさ評価

単身者に適した住環境

48.14㎡の1LDKは単身者の居住には十分な広さを提供します。南西向きで日中の採光は良好で、角部屋のため通風条件も有利です。3階という高さは適度な眺望と静寂性を確保できます。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力も向上し、モニター付きインターホンや浴室乾燥機など現代的な設備も整備されています。バルコニー面積3.24㎡は限定的ですが、洗濯物干しなど基本的な用途は満たします。角部屋特有の採光の良さと、コンパクトながら機能的にまとまった間取りが住みやすさを支えています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都営三田線沿線への通勤が必要な単身者の方に最適です。特に大手町・日比谷・神保町方面への通勤者には大きなメリットがあります。駅徒歩1分の利便性を重視し、築年数よりも立地条件を優先できる方に向いています。投資用としても、駅直近という希少性は賃貸需要の安定性につながります。リノベーション等により室内を現代的にアップデートできる方であれば、立地メリットを最大限活用できるでしょう。一方で、築浅物件や新耐震基準を重視される方、ファミリー世帯には適さない物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です