「アルシオン文京小石川 12階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アルシオン文京小石川 12階」の間取りは2LDK、専有面積は55.36m²、主方位は西です。

「アルシオン文京小石川 12階」の最寄り駅・アクセスは？

「アルシオン文京小石川 12階」の最寄り駅は春日駅徒歩2分です。

「アルシオン文京小石川 12階」は築何年ですか？

「アルシオン文京小石川 12階」は2002年1月築（築24年）、構造はSRCです。

「アルシオン文京小石川 12階」の所在地はどこですか？

「アルシオン文京小石川 12階」の所在地は東京都文京区小石川１丁目8-6です。

物件外観

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アルシオン文京小石川

アルシオン文京小石川のマンション情報を見る

1億2,990万円

東京都文京区春日駅徒歩2分

2026年7月3日公開2026年7月4日更新

「アルシオン文京小石川 12階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.36m²、2002年1月築です。最寄り駅は春日駅徒歩2分です。販売価格は1億2,990万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#最上階#眺望良好

間取り

2LDK

面積

55.36m²

向き

西

階層

12階地上12階

築年

2002年 1月

最寄駅

春日駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億2,990万円

管理費

15,610円/月

修繕積立金

17,440円/月

基本情報

マンション名

アルシオン文京小石川

所在地

東京都文京区小石川１丁目8-6

間取り

2LDK

専有面積

55.36m²

バルコニー

7.56m²

階層

12階 / 12階建

部屋番号

1205号室

総戸数

68戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

2002年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

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総合評価

都心立地と価格のトレード

春日駅徒歩2分というアクセスは都内でも上位水準であり、SRC構造・三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理という建物・管理面の信頼性も備えています。一方、価格は1億2,990万円・55.36㎡で坪単価約776万円に達しており、文京区の水準を加味しても高価格帯に位置します。修繕積立金は17,440円／月と積み増しが進んでいる点は安心材料ですが、管理費との合計月額33,050円はランニングコストとして無視できない水準です。最上階12階・西向きという住戸位置は眺望面で優位性があるものの、南向きに比べると日照面で一歩譲ります。ペット飼育可である点は選択肢の幅を広げる要素です。資産性重視の都心派には立地評価が高く映る物件ですが、価格・コスト負担の大きさが購入判断の焦点になります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

春日駅2分の希少立地

春日駅まで徒歩2分は、都内マンションの中でも最上位クラスのアクセスです。春日駅は都営三田線・都営大江戸線の2路線が利用でき、隣接する後楽園駅（東京メトロ丸ノ内線・南北線）も徒歩圏に入るため、実質4路線利用が可能です。大手町・神保町・飯田橋などのビジネス拠点へ乗換なしまたは1本でアクセスできます。文京区は都内でも住環境の落ち着きと都心アクセスを兼ね備えたエリアとして評価が高く、小石川1丁目は文京区の中でも駅近の住宅地として位置づけられています。複数路線が使えることで通勤・通学の経路選択肢が広く、交通利便性という観点では申し分のない立地です。

建物評価

SRC・日勤管理の安定感

1981年の新耐震基準施行後に建設されており、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造です。RC造よりも剛性・耐震性が高く、遮音性でも有利な構造形式です。築24年という年数は中古マンションとして中間的な位置にありますが、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスへ全部委託されており、管理人日勤・オートロック・宅配ボックスと共用設備も整っています。総戸数68戸は大規模とは言えませんが管理組合の機能が成立しやすい規模であり、管理の安定性は高いといえます。室内設備はシステムキッチン・食洗機・浴室乾燥機・洗浄便座・フローリングが揃っており、生活利便性に配慮した仕様です。

コスト評価

高単価・ランニング費用に注意

価格1億2,990万円・専有面積55.36㎡から算出される坪単価は約776万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、文京区小石川エリアの中古マンションとしては高価格帯の水準です。管理費15,610円は面積比で約282円／㎡／月となり、標準的な200〜300円／㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金17,440円は約315円／㎡／月で、標準上限に近い水準です。積立金が高めに設定されているため、将来的な大規模修繕への備えとして安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月33,050円であり、住宅ローンの返済に加えると月々のコスト負担は相応の大きさになります。土地権利は所有権であり、この点は資産保有の安定性に寄与します。

住みやすさ評価

最上階西向き・ペット可

12階は当該建物の最上階にあたり、上階からの騒音がなく、周辺に高い建物がなければ視界の抜けが得やすい住戸位置です。方位は西向きで、午後から夕方にかけての日照が確保されますが、南向きに比べると午前中の採光は限られます。専有面積55.36㎡の2LDKは、2人世帯または小さな子どものいる家族にとって標準的な広さです。バルコニー面積は7.56㎡で、洗濯物の干しスペースとして機能する水準です。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼いたい世帯にとって物件選択の条件を満たします。浴室乾燥機・洗浄便座・浄水器といった室内設備は日常の使い勝手に直結する仕様が一通り揃っています。

こんな方におすすめ

都心通勤・ペット可重視の方に

大手町・神保町・後楽園方面への通勤を最短で済ませたいDINKSや共働き夫婦に向いた物件です。春日駅徒歩2分・4路線利用可能という立地は、都内でも再現性が低く、通勤時間の短縮を最優先に考える方には明確なメリットがあります。また、ペット飼育可であるため、犬や猫とともに暮らしたい方の選択肢にもなります。最上階であるため上階からの生活音がなく、静かな居住環境を求める方にも適しています。一方、価格帯は1億円超であり、月々のランニングコストも33,000円超と高めのため、住宅ローンとの合算で資金計画をしっかり組める世帯向けです。55.36㎡の2LDKは2人世帯が主な想定となり、3人以上の家族には手狭に感じる可能性があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です