「フジメゾン千駄木 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「フジメゾン千駄木 5階」の間取りは1SDK、専有面積は40.76m²です。

「フジメゾン千駄木 5階」は築何年ですか？

「フジメゾン千駄木 5階」は1978年3月築（築48年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「フジメゾン千駄木 5階」の所在地はどこですか？

「フジメゾン千駄木 5階」の所在地は東京都文京区千駄木３丁目42-4です。

物件外観

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フジメゾン千駄木

フジメゾン千駄木のマンション情報を見る

3,980万円

東京都文京区

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「フジメゾン千駄木 5階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は40.76m²、1978年3月築です。販売価格は3,980万円です（2026年6月時点）。

間取り

1SDK

面積

40.76m²

階層

5階地上6階

築年

1978年 3月

価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

11,635円/月

修繕積立金

7,756円/月

基本情報

マンション名

フジメゾン千駄木

所在地

東京都文京区千駄木３丁目42-4

間取り

1SDK

専有面積

40.76m²

バルコニー

1.6m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

502

総戸数

18戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1978年3月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

駐車場

有

室内設備

バルコニー

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総合評価

文京区の歴史ある立地

文京区千駄木は落ち着いた住環境と都心アクセスを併せ持つエリアで、立地面では評価できます。一方、築48年という建物は旧耐震基準（1981年以前）に該当し、耐震性への配慮が求められます。管理方式が自主管理である点も、長期的な建物維持において不安定要素となり得ます。専有面積40.76㎡の1SDKとしてはコンパクトな設計で、単身・DINKSの生活を想定した間取りです。月々の管理費と修繕積立金の合計は19,391円で、費用負担自体は許容範囲内に収まっています。旧耐震建物であることと自主管理という二点が物件の弱点であり、購入後の修繕計画や耐震改修の状況を事前に把握しておくことが、この物件を判断する上での核心になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

谷根千エリアの好立地

東京都文京区千駄木３丁目は、いわゆる「谷根千」エリアの中核に位置し、下町風情と文化的な街並みが共存する住宅地です。文京区は教育施設や医療機関の集積が高く、行政サービスの水準も都内でも上位に位置します。千駄木・根津・西日暮里といった複数の駅が徒歩圏に存在するエリアであり、東京メトロ千代田線・南北線のほか、JR山手線へのアクセスも現実的な範囲です。治安面では文京区全体として犯罪発生率が都内で低水準にあり、落ち着いた生活環境といえます。大規模再開発よりも街並みの保全が優先されるエリアであるため、急激な環境変化は生じにくい反面、価格の大幅な上昇余地も限定的です。

建物評価

旧耐震・自主管理が課題

鉄筋コンクリート構造（RC造）は構造種別としてS評価に相当しますが、1978年3月竣工という築48年の建物は、1981年施行の新耐震基準を満たしていない旧耐震建物です。耐震改修の実施状況については、購入前に管理組合または売主へ直接確認することが不可欠です。総戸数18戸は小規模マンションに分類され、修繕費用の積立や意思決定において住民合意を形成しにくいリスクを内包しています。管理方式が自主管理である点も、専門の管理会社による定期巡回がない分、建物管理の質が住民の自助努力に依存する構造です。5階建ての最上階付近に位置し、階層としての優位性はあります。共用施設については特段の記載がなく、標準的な設備構成とみられます。

コスト評価

コスト水準は許容範囲内

価格3,980万円、専有面積40.76㎡から算出した平米単価は約97.6万円/㎡です。エリア相場との直接比較は今回できる状況にありませんが、文京区千駄木エリアの中古マンション相場は一般に70〜120万円/㎡程度の幅があるとされており、この物件は旧耐震・築48年という条件を踏まえると、やや強気な価格設定といえます。管理費11,635円/月は40.76㎡に対して約285円/㎡/月となり、標準範囲（200〜300円/㎡/月）の上限近くに位置します。修繕積立金7,756円/月は約190円/㎡/月と標準下限（200円）をわずかに下回る水準で、将来的な積立金値上げのリスクは念頭に置く必要があります。特に築48年の小規模自主管理マンションでは、大規模修繕の資金計画が脆弱になりやすい点に注意が求められます。

住みやすさ評価

単身向けのコンパクト設計

1SDKの間取りで専有面積40.76㎡は、単身者または2人暮らしの初期段階に対応できる広さです。バルコニー面積は1.6㎡と非常に小さく、洗濯物の干し場や屋外スペースとしての実用性は限定的です。方位や日照条件については提供情報に記載がないため評価対象外とします。5階という階層は、同建物内では上位に位置し、外部からの視線が入りにくい点では生活上のプライバシーを確保しやすい環境です。駐車場が有である点は自動車を利用する居住者にとってプラスの条件です。ペット飼育の可否については情報がないため、希望する場合は事前に管理組合へ確認することになります。総じて、コンパクトな一人暮らしや二人暮らしの拠点として機能する物件ですが、バルコニーの狭さは日常生活での使い勝手に直結する制約です。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身者向け

千代田線・南北線沿線で都心（大手町・赤坂・溜池山王方面）に通勤する単身者や、文京区の住環境を重視するDINKSに適した物件です。下町の街並みや谷根千エリアの文化的な雰囲気を日常として楽しみたい方には、ロケーション自体は合っています。一方、築48年の旧耐震建物であるため、耐震性よりも価格と立地を優先する判断ができる方、あるいは耐震改修済みの事実を確認できた場合に限り安心して居住できます。自主管理マンションの運営に関心を持ち、住民コミュニティへの参加を厭わない方にも向いています。逆に、資産価値の長期維持を最優先とする投資目的の購入や、ファミリー利用には間取りと築年数の両面から適しておらず、別の選択肢を探した方が合理的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です