「ネオハイツ千駄木 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ネオハイツ千駄木 6階」の間取りは2SDK、専有面積は52.2m²、主方位は南です。

「ネオハイツ千駄木 6階」は築何年ですか？

「ネオハイツ千駄木 6階」は1975年4月築（築51年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ネオハイツ千駄木 6階」の所在地はどこですか？

「ネオハイツ千駄木 6階」の所在地は千駄木１丁目22-28です。

間取り図

1 / 1

ネオハイツ千駄木

5,980万円

千駄木１丁目

2026年6月28日公開2026年6月28日更新

「ネオハイツ千駄木 6階」は、千駄木１丁目にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は52.2m²、1975年4月築です。販売価格は5,980万円です（2026年6月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

52.2m²

向き

南

階層

6階地上7階

築年

1975年 4月

価格情報

販売価格

5,980万円

管理費

13,230円/月

修繕積立金

13,500円/月

基本情報

マンション名

ネオハイツ千駄木

所在地

千駄木１丁目22-28

間取り

2SDK

専有面積

52.2m²

バルコニー

10.8m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

601

総戸数

31戸

主方位

南

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1975年4月

管理人

常駐

管理方式

一部委託

管理情報

管理会社

株式会社菱サ・ビルウェア

駐車場

有

室内設備

システムキッチンバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

千駄木駅徒歩5分の好立地物件

千駄木駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ築51年のマンションです。文京区という人気エリアに位置し、都心部への交通利便性に恵まれます。SRC造の建物で構造面での安定感があるものの、築年数の経過により新耐震基準制定前の建築となる点は理解しておく必要があります。5,980万円という価格設定は文京区の立地を考慮すれば妥当な水準です。52.2㎡の2LDKで専有面積としては標準的ですが、北向きの方位により日照条件に課題を抱えています。管理人常駐体制で日常管理は安定しており、住環境の維持に配慮されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

千駄木駅徒歩5分の好条件

千駄木駅から徒歩5分の立地は通勤・通学において大きなメリットとなります。東京メトロ千代田線の利用により、大手町や表参道などの主要エリアへ直通でアクセス可能です。文京区千駄木は都心にありながら落ち着いた住環境を保持しているエリアで、生活利便施設も徒歩圏内に点在しています。谷中・根津・千駄木エリアは「谷根千」として親しまれ、下町情緒と文化的雰囲気を併せ持つ住環境として評価されています。治安面でも文京区は東京都内でも安定したエリアとして知られています。

建物評価

SRC造31戸の中規模物件

1975年4月竣工のSRC造6階建て、総戸数31戸の中規模マンションです。SRC造は耐久性に優れた構造ですが、築51年という経過年数により新耐震基準制定前の建築となっています。管理人常駐体制により日常の管理業務は安定しており、株式会社菱サ・ビルウェアによる管理会社一部委託方式を採用しています。駐輪場の設置により自転車利用者への配慮もなされています。共用設備はシンプルながら必要な機能は確保されており、31戸という規模は管理組合運営において適度な意思決定の円滑性を保てる戸数です。

コスト評価

文京区立地として妥当な価格

5,980万円、平米単価約115万円という価格設定は、文京区千駄木の立地条件を考慮すれば妥当な水準です。管理費13,230円は平米あたり約254円となり、標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金13,500円は平米あたり約259円で、築51年の建物としては適切な積立水準を維持しています。月々の管理費・修繕積立金合計26,730円は専有面積に対して負担過重ではありません。土地権利は所有権で権利関係に不安要素はありません。築年数を考慮した価格形成となっており、立地の利便性を重視する購入者にとってコストパフォーマンスは良好です。

住みやすさ評価

北向きながら機能的な住空間

52.2㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な広さを提供します。北向きの方位のため日照条件に制約がありますが、夏場の直射日光を避けられる利点もあります。バルコニー面積10.8㎡は洗濯物干しや小規模なガーデニングに対応できる広さです。室内設備はシステムキッチン、食器洗機、洗浄便座を完備し、現代的な生活に配慮されています。全室フローリング仕様で清潔感のある住環境を実現し、各室に収納スペースが確保されているため生活用品の整理整頓に配慮されています。浄水器や火災警報器の設置により安全面への配慮も行われています。

こんな方におすすめ

利便性重視の方に最適

千駄木駅徒歩5分という立地の利便性を最も重視する方に適した物件です。都心部への通勤が多いビジネスパーソンや、文京区エリアでの生活を希望される方には特におすすめできます。築年数に対する理解があり、立地条件とのバランスを重視される購入者に向いています。単身者やDINKS世帯には専有面積が適切で、管理人常駐による安心感を求める方にも適合します。日照条件より交通利便性や住環境の安定性を優先される方、文京区の文化的雰囲気を日常生活で享受したい方にとって価値のある選択となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です