「ノルディックマンション文京白山 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ノルディックマンション文京白山 10階」の間取りは2LDK、専有面積は49.41m²、主方位は北東です。

「ノルディックマンション文京白山 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「ノルディックマンション文京白山 10階」の最寄り駅は白山駅徒歩5分です。

「ノルディックマンション文京白山 10階」は築何年ですか？

「ノルディックマンション文京白山 10階」は2012年7月築（築14年）、構造はRCです。

「ノルディックマンション文京白山 10階」の所在地はどこですか？

「ノルディックマンション文京白山 10階」の所在地は東京都文京区白山４丁目35-10です。

物件外観

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ノルディックマンション文京白山

ノルディックマンション文京白山のマンション情報を見る

9,990万円

300万円 ↓DOWN

東京都文京区白山駅徒歩5分

2026年7月3日公開2026年8月19日更新

「ノルディックマンション文京白山 10階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は49.41m²、2012年7月築です。最寄り駅は白山駅徒歩5分です。販売価格は9,990万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー#角部屋#両面バルコニー

間取り

2LDK

面積

49.41m²

向き

北東

階層

10階地上10階

築年

2012年 7月

最寄駅

白山駅徒歩5分

価格情報

販売価格

9,990万円300万円 ↓DOWN

管理費

13,600円/月

修繕積立金

16,400円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-05	9,990万円	▼ 300万円 DOWN
2026-07-24	1億290万円	▼ 400万円 DOWN
2026-07-07	1億690万円	▼ 300万円 DOWN
2026-07-03	1億990万円	初期価格

基本情報

マンション名

ノルディックマンション文京白山

所在地

東京都文京区白山４丁目35-10

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

49.41m²

バルコニー

7.25m²

階層

10階 / 10階建

部屋番号

1002号室

総戸数

19戸

主方位

北東

構造

築年月

2012年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東邸管理株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

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総合評価

文京区・駅近の高層角部屋

白山駅から徒歩5分という立地と、RC造・築14年・最上階という建物スペックを兼ね備えた物件です。専有面積49.41㎡の2LDKは都心基準では標準的な広さで、10階建て最上階の角部屋という条件は、上階からの眺望や騒音面で一定の優位性を持ちます。一方、価格は1億990万円・坪単価約73万円に達しており、管理費・修繕積立金の合算月30,000円を加えると月々のランニングコストは相応の負担になります。北東向きは採光の面で南向きや東向きに劣る点は否めず、49.41㎡という面積は2人世帯が長期居住するには手狭に感じる場面もあるでしょう。総戸数19戸の小規模マンションである点は管理の意思決定や大規模修繕時の合意形成に手間がかかるリスクも内包しています。立地と建物の基礎スペックは高く評価できますが、価格水準と間取りの制約を踏まえた上で判断することが求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅5分・文京区の好立地

白山駅（都営三田線）まで徒歩5分は、都心通勤圏における最上位の距離帯に該当します。都営三田線は大手町・日比谷・目黒方面へ直通しており、乗り換えなしで主要ビジネスエリアへアクセスできます。文京区は歴史的に住宅地としての土地利用が継続しており、商業開発よりも居住環境の安定を優先してきたエリアです。そのため、大規模商業施設こそ少ないものの、落ち着いた住環境と教育環境の水準を求める層から継続的な需要があります。複数路線の利用という点では、春日・後楽園エリアへ徒歩圏内であれば大江戸線・南北線・丸ノ内線にも接続できる可能性がありますが、白山駅単体では都営三田線1路線となります。

建物評価

RC造・全部委託で管理は安定

RC造・2012年7月竣工で新耐震基準に適合しており、構造面の信頼性は高い水準にあります。10階建て最上階に位置するため、上階からの騒音や雨漏りリスクといった通常の中層階と異なる環境を持ちます。管理形態は管理会社への全部委託・管理人日勤という体制で、日常的な建物維持の実施体制としては手厚い部類です。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・管理人日勤が含まれており、防犯・利便の両面で基本的な機能は備わっています。総戸数19戸は小規模マンションに分類され、管理組合の合意形成や修繕積立金の収入規模の面ではスケールメリットが働きにくい構造です。分譲会社・施工会社のブランド力については、公開情報の範囲では判断できる材料がありません。

コスト評価

坪単価高め・月負担も重い

価格1億990万円・専有面積49.41㎡から算出した坪単価は約73.5万円です。エリア相場データが存在しないため市場との直接比較はできませんが、文京区・白山エリアの築14年・2LDKとしては高水準の価格帯に位置します。管理費13,600円は面積あたり約275円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内に収まっています。修繕積立金16,400円は面積あたり約332円/㎡/月で、標準上限に近い水準です。積立額が高めであることは、将来の大規模修繕に向けた財源確保という観点でポジティブに評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月30,000円となり、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして購入者の月次支出に相応の影響を与えます。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上のリスクはありません。

住みやすさ評価

最上階角部屋・北東向きが課題

10階建て最上階の角部屋という位置は、上下階からの生活音の影響を受けにくい点で居住環境上の利点があります。北東向きは午前中に一定の日照を得られますが、南向きや東向きと比べると年間を通じた日照時間は少なく、冬季の採光には制約が生じます。専有面積49.41㎡の2LDKは2人世帯での利用を前提とした設計で、荷物が多い世帯や在宅ワーク用の個室を確保したい場合には手狭さを感じる可能性があります。バルコニー面積は7.25㎡で標準的な広さです。設備面ではシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・洗浄便座といった生活利便設備が揃っており、日常使いの水準は確保されています。ペットの飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって物件選択肢を大きく絞る条件が解消される実質的なメリットです。

こんな方におすすめ

都心通勤・ペット飼育世帯向け

都営三田線沿線のオフィスエリアへ通勤する共働き世帯で、ペットを飼育しているか今後飼育を検討しているカップルや夫婦に向いています。最上階・角部屋という住環境の静けさを重視し、管理人日勤・オートロックといったセキュリティ水準を優先する方にも合致します。一方、価格は1億990万円に加えて月30,000円のランニングコストが発生するため、単身者や収入が一方に偏った世帯ではローン返済との合計負担が重くなる場合があります。北東向きであるため、日当たりを最優先とする方にはほかの選択肢を検討する余地があります。49.41㎡という面積は子育て世帯が長期居住する用途よりも、都心利便性と居住コストの折り合いを重視するDINKS層に適した規模感です。文京区の落ち着いた住環境と駅近の利便性を両立させたい層に対して、この物件のスペックは一定の説得力を持ちます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅白山

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

白山

徒歩5分(0.3km)

都営三田線

本駒込

徒歩約7分(0.6km)

東京メトロ南北線

千石

徒歩約10分(0.8km)

都営三田線

東大前

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ南北線

茗荷谷

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ丸ノ内線

千駄木

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ千代田線

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「ノルディックマンション文京白山 10階」のよくある質問

「ノルディックマンション文京白山 10階」の販売価格は9,990万円、管理費は13,600円/月、修繕積立金は16,400円/月です。（2026年8月時点）

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