「安藤坂東方マンション 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「安藤坂東方マンション 6階」の間取りは1DK、専有面積は34.74m²、主方位は北東です。

「安藤坂東方マンション 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「安藤坂東方マンション 6階」の最寄り駅は後楽園駅徒歩7分です。

「安藤坂東方マンション 6階」は築何年ですか？

「安藤坂東方マンション 6階」は1977年5月築（築49年）、構造はRCです。

「安藤坂東方マンション 6階」の所在地はどこですか？

「安藤坂東方マンション 6階」の所在地は東京都文京区春日１丁目9-25です。

物件外観

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安藤坂東方マンション

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4,599万円

東京都文京区後楽園駅徒歩7分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「安藤坂東方マンション 6階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は34.74m²、1977年5月築です。最寄り駅は後楽園駅徒歩7分です。販売価格は4,599万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

1DK

面積

34.74m²

向き

北東

階層

6階地上7階

築年

1977年 5月

最寄駅

後楽園駅徒歩7分

価格情報

販売価格

4,599万円

管理費

5,815円/月

修繕積立金

6,286円/月

基本情報

マンション名

安藤坂東方マンション

所在地

東京都文京区春日１丁目9-25

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

34.74m²

バルコニー

5.22m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

616号室

総戸数

110戸

主方位

北東

構造

築年月

1977年5月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ウエスコ

室内設備

火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

都心立地と築古のトレード

後楽園駅から徒歩7分という都心アクセスは、文京区という行政・教育機関が集積するエリアの恩恵を受けやすい立地です。一方で築49年という年数は新耐震基準（1981年）を満たしておらず、建物の耐震性については現行基準との差異を踏まえた判断が求められます。RC造・110戸・管理人日勤・全部委託という管理体制は安定感があり、長期保有における管理リスクを一定程度抑えます。北東向きの1DKは日照面で制約があり、34.74m²という専有面積は単身者向けの広さです。平米単価は約132万円で、エリア相場データがないため市場比較はできませんが、都心1DKとして高水準の価格帯であることは確かです。修繕積立金は標準的な水準で、管理体制の安定感と合わせて長期居住を支える要素になっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の文京区立地

後楽園駅（東京メトロ丸ノ内線・南北線）まで徒歩7分で、2路線を利用できる点が大きな強みです。丸ノ内線は東京・新宿・池袋を直結し、南北線は永田町・溜池山王方面へのアクセスを担います。文京区春日1丁目は区役所・文京シビックセンターが近接し、行政手続きの利便性が高いエリアです。また春日駅（都営三田線・大江戸線）も徒歩圏内にあり、実質的に4路線が利用可能な交通結節点に位置します。文京区は住宅地としての落ち着きがあり、大学・病院・公園が近接する地域性を持ちます。ただし最寄り駅まで7分であり、徒歩5分以内の物件と比べると日常的な移動コストは若干大きくなります。

建物評価

管理体制は安定、耐震は旧基準

RC造・6階建て（実際は6階部分に所在）・110戸という規模は、管理組合の運営安定性という観点で一定の規模感があります。管理人日勤・管理会社への全部委託という体制は、日常的なメンテナンスや住民対応が継続的に行われることを示しており、大規模修繕の計画運営にも寄与します。エレベーター・オートロック・防犯カメラが設置されており、日常の利便性とセキュリティは確保されています。外観タイル張りは建物の維持管理上の耐候性に一定の評価ができます。一方、竣工は1977年5月で、新耐震基準（1981年施行）以前の設計です。耐震診断・補強工事の実施状況については個別に確認が求められる点であり、築49年という年数と合わせて建物状態の見極めが重要な判断要素になります。

コスト評価

都心単価、月額負担は標準的

販売価格4,599万円、専有面積34.74m²から算出した平米単価は約132万円です。エリア相場データがないため市場との優劣比較はできませんが、文京区・後楽園徒歩圏の1DKとして高水準の価格帯であることは数字から読み取れます。管理費は5,815円／月で、面積あたり約167円／m²／月となり、標準とされる200〜300円／m²を下回る水準です。修繕積立金は6,286円／月で、面積あたり約181円／m²／月となり、こちらも標準下限（200円）をやや下回っています。築49年のRC造物件では大規模修繕の頻度・費用が増加する局面にあるため、現行の積立水準が将来の修繕費用に対して十分かどうかは、長期修繕計画の内容と積立金残高を確認する必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上プラスの要素です。

住みやすさ評価

単身向け、日照に制約あり

1DK・34.74m²は単身者または荷物の少ないDINKSを想定した間取りで、2人以上の長期居住には手狭になりやすい広さです。方位は北東向きで、午前の東からの日照は得られますが、南向きと比べると日照時間・室温の安定性で差があります。6階という階層は中低層の範囲で、眺望や騒音面での恩恵は立地環境によって変わります。バルコニー面積は5.22m²で、1DKの規模に対して標準的な広さです。ペット飼育が可能な点は、単身でペットを飼いながら都心に住みたい層にとって実質的な選択肢を広げる条件です。収納スペースの設置と火災報知機の設備は日常の居住環境を支える基本要件を満たしています。駐車場については設置情報がなく、自動車利用者は周辺の月極駐車場を別途確保することになります。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

丸ノ内線・南北線・都営三田線・大江戸線の4路線が利用できる交通利便性を最優先に考える単身の社会人に向いた物件です。特に東京・大手町・永田町・溜池山王方面に通勤する方にとって、後楽園・春日駅圏は通勤時間を短縮しやすい位置にあります。ペット飼育可の条件を活かしたい単身者にも選択肢になります。一方、築49年・旧耐震基準・北東向きというポイントを許容できるかどうかが判断の分かれ目です。耐震性を重視する方や、日照・開放感を優先する方には他の選択肢と比較したうえで判断することをお勧めします。投資目的での購入を考える場合は、修繕積立金の長期修繕計画との整合性と、将来的な売却時の築年数による流動性低下を織り込んだ収支シミュレーションが前提になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅後楽園

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ南北線

近くの駅

後楽園

徒歩7分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ南北線

飯田橋

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他2路線

春日

徒歩約8分(0.6km)

都営三田線都営大江戸線

水道橋

徒歩約12分(1.0km)

JR中央・総武線都営三田線

江戸川橋

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ有楽町線

神楽坂

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ東西線

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「安藤坂東方マンション 6階」のよくある質問

「安藤坂東方マンション 6階」の販売価格は4,599万円、管理費は5,815円/月、修繕積立金は6,286円/月です。（2026年8月時点）

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