「エニス小石川 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エニス小石川 11階」の間取りは3LDK、専有面積は80.05m²、主方位は南西です。

「エニス小石川 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「エニス小石川 11階」の最寄り駅は春日駅徒歩11分です。

「エニス小石川 11階」は築何年ですか？

「エニス小石川 11階」は1996年12月築（築30年）、構造はSRCです。

「エニス小石川 11階」の所在地はどこですか？

「エニス小石川 11階」の所在地は東京都文京区春日２丁目18-7です。

物件外観

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エニス小石川

エニス小石川のマンション情報を見る

1億7,999万円

東京都文京区春日駅徒歩11分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「エニス小石川 11階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は80.05m²、1996年12月築です。最寄り駅は春日駅徒歩11分です。販売価格は1億7,999万円です（2026年8月時点）。

#最上階#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

80.05m²

向き

南西

階層

11階地上11階

築年

1996年 12月

最寄駅

春日駅徒歩11分

価格情報

販売価格

1億7,999万円

管理費

26,600円/月

修繕積立金

11,200円/月

基本情報

マンション名

エニス小石川

所在地

東京都文京区春日２丁目18-7

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間取り

3LDK

専有面積

80.05m²

階層

11階 / 11階建

部屋番号

1102号室

総戸数

38戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1996年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

アポロビルサービス株式会社

室内設備

床暖房洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場

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総合評価

文京区で最上階角部屋

文京区春日に立地するSRC造・全38戸の中規模マンションです。1996年12月竣工で築30年を経ていますが、新耐震基準に適合した構造に加え、11階建ての最上階・角部屋という希少な住戸条件が資産性を下支えしています。春日駅まで徒歩11分と駅距離はやや遠めですが、都営三田線・大江戸線の2路線が徒歩圏内に収まり、文京区という都心アドレスの安定した需要を背景に持ちます。価格は1億7,999万円と高水準で、80.05㎡換算の平米単価は約225万円に達します。エリア相場との比較データがないため単純な優劣はつけられませんが、築30年の中古物件としての価格設定が購入判断の核心になります。最上階・南西角・ルーフバルコニーという住戸スペックは居住満足度に直結しており、ファミリー向け3LDKとして実用性も高い物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用の文京区

所在地は東京都文京区春日2丁目で、最寄りの春日駅（都営三田線・都営大江戸線）まで徒歩11分です。評価基準では徒歩15分以内のAランクに該当し、駅近とは言い切れませんが、春日・後楽園エリアは文京区行政の中枢に近く、複数路線を徒歩圏で利用できる点が実質的な利便性を補っています。都営三田線では大手町・日比谷へ直通、大江戸線では新宿・六本木方面へのアクセスも確保されており、主要ビジネス地区への経路が複数あります。文京区は低犯罪率・緑地面積・教育環境の面で都内でも安定した評価を持つ区であり、長期保有における資産価値の下落リスクが相対的に低い立地です。周辺の小石川エリアは閑静な住宅街の性格を持ち、商業的な騒がしさが少ない環境です。

建物評価

SRC造・日勤管理の安定感

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐震性・耐火性の面で最上位の評価に該当します。1996年竣工のため新耐震基準（1981年施行）に適合しており、基本的な構造安全性は担保されています。築30年という年数は決して新しくありませんが、SRC造の耐久性は長期にわたって構造体の信頼性を維持します。管理面では管理会社への全部委託・管理人日勤という体制で、38戸規模のマンションに対して手厚い管理水準が確保されています。共用設備にはオートロック・エレベーター・駐輪場が含まれ、日常生活の基本設備は整っています。室内設備には床暖房・Wクローゼット・フローリング仕上げが含まれており、居住性に配慮した設備構成です。分譲・施工会社の詳細は提供されておらず、その点での評価は省きます。

コスト評価

平米単価225万円の高値圏

販売価格1億7,999万円、専有面積80.05㎡から算出される平米単価は約225万円です。エリア相場との比較データがないため市場対比での割高・割安の断定はできませんが、築30年のマンションとして都心部の水準を考えても相当に高い価格帯であることは数字として明確です。管理費は26,600円/月で、専有面積に対する単価は約332円/㎡/月となり、標準的な目安（200〜300円/㎡/月）を上回る水準です。修繕積立金は11,200円/月で、平米単価は約140円/㎡/月となり、標準目安（200〜350円/㎡/月）を下回ります。修繕積立金が低水準にある場合、大規模修繕の実施時期や積立計画によっては将来的な値上げ・一時金徴収が生じるリスクがあります。管理費・修繕積立金の合計は月37,800円で、住宅ローン返済額とは別に毎月発生する固定負担として織り込む必要があります。土地権利は所有権で、この点はコスト面のプラス要素です。

住みやすさ評価

最上階南西角の開放感

11階建ての最上階・角部屋という住戸条件は、同一マンション内で希少性が高く、上階からの騒音がない点と眺望・採光の面で有利です。方位は南西で、南向きには一段劣るものの、南と西の双方からの採光が確保され、午前から夕方にかけて日照を得やすい条件です。専有面積80.05㎡は3LDKの家族向け住戸として十分な広さで、Wクローゼット・収納・洗面室収納など収納スペースの充実も実用面でのプラスです。床暖房・カウンターキッチン・全室フローリングといった室内仕様は、居住水準として一定以上の快適性を持ちます。ルーフバルコニーは最上階角部屋ならではのアウトドアスペースで、通常のバルコニーにはない広さと使い勝手が見込まれます。駐車場の有無については提供情報に記載がなく、車保有者は個別に確認が求められます。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の家族向け

文京区の落ち着いた住環境を優先しながら、都心の主要エリアへ複数路線でアクセスしたい共働き夫婦やファミリー層に向いています。3LDK・80㎡超の間取りは小学生以下の子どもがいる世帯でも余裕ある生活空間を確保できます。最上階・角部屋・ルーフバルコニーという住戸の希少性を重視し、同じ価格帯で低層階・中部屋の新築よりも住環境の質を優先したい方にとって検討の余地がある選択肢です。一方、価格は1億8,000万円近い水準で、築30年物件への投資に際して修繕履歴や長期修繕計画を精査したい投資目的よりも実需目的の購入者に適しています。駅まで徒歩11分を日常的に歩くことに抵抗がなく、自転車や周辺バス路線を組み合わせて移動する生活スタイルの方であれば、距離のデメリットを実質的に縮小できます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅春日

利用可能な路線

都営三田線都営大江戸線

近くの駅

茗荷谷

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ丸ノ内線

後楽園

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ南北線

春日

徒歩11分(0.9km)

都営三田線都営大江戸線

江戸川橋

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ有楽町線

飯田橋

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他2路線

神楽坂

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ東西線

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「エニス小石川 11階」のよくある質問

「エニス小石川 11階」の販売価格は1億7,999万円、管理費は26,600円/月、修繕積立金は11,200円/月です。（2026年8月時点）

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