「ライオンズマンション本郷 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション本郷 6階」の間取りは1LK、専有面積は33.02m²、主方位は南東です。

「ライオンズマンション本郷 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション本郷 6階」の最寄り駅は本郷三丁目駅徒歩4分です。

「ライオンズマンション本郷 6階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション本郷 6階」は1980年9月築（築46年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ライオンズマンション本郷 6階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション本郷 6階」の所在地は東京都文京区本郷４丁目5-10です。

間取り図

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ライオンズマンション本郷

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3,680万円

100万円 ↓DOWN

東京都文京区本郷三丁目駅徒歩4分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「ライオンズマンション本郷 6階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは1LK、専有面積は33.02m²、1980年9月築です。最寄り駅は本郷三丁目駅徒歩4分です。販売価格は3,680万円です（2026年8月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

1LK

面積

33.02m²

向き

南東

階層

6階地上9階

築年

1980年 9月

最寄駅

本郷三丁目駅徒歩4分

価格情報

販売価格

3,680万円100万円 ↓DOWN

管理費

16,000円/月

修繕積立金

11,230円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-15	3,680万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	3,780万円	初期価格

基本情報

マンション名

ライオンズマンション本郷

所在地

東京都文京区本郷４丁目5-10

地図を読み込み中...

間取り

1LK

専有面積

33.02m²

バルコニー

2.78m²

階層

6階 / 9階建

部屋番号

601

総戸数

27戸

主方位

南東

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1980年9月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

駐車場

有

室内設備

システムキッチンバルコニー浴室乾燥機クローゼット

共用施設

エレベーター

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総合評価

文京区の利便立地、築古が課題

本郷三丁目駅から徒歩4分という都心立地は、この物件の最大の強みです。文京区本郷エリアは教育機関が集積し、落ち着いた住環境を持つ一方、丸ノ内線・大江戸線の2路線が利用できる交通利便性も備えています。一方で築46年という年数は新耐震基準（1981年施行）に非対応であり、建物の耐震性については購入前に詳細を確認する価値があります。管理方式が自主管理である点も、長期的な建物維持の観点でリスク要因として捉える必要があります。SRC構造・6階・南東向きという居住条件は一定の水準を保っており、33.02m²の1LKとして都心ワンルーム需要にも応える物件です。コスト面では管理費・修繕積立金の合計負担が月2万7,230円となり、築古マンションとしては標準的な水準です。立地の優位性と建物の課題を天秤にかけ、自身の優先順位に応じた判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

2路線利用の都心4分立地

本郷三丁目駅まで徒歩4分は、5分以内という最高評価基準を満たす近距離です。丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が利用でき、大手町・霞ケ関・新宿方面へのアクセスが良好です。文京区本郷4丁目は東京大学のキャンパスに近接するエリアで、商業的な喧騒が少なく住宅地としての落ち着きがあります。治安面でも文京区は都内23区の中で犯罪発生率が低い水準にある区として知られており、安全性の面で一定の安心感があります。ただし、複数路線があるとはいえ都心方面への方向性に偏りがあり、路線の多様性という点では山手線沿線などと比較すると限定的です。

建物評価

SRC構造も旧耐震が懸念点

構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）であり、構造体としての堅牢性は高い分類に入ります。ただし、築年月が1980年9月であるため、1981年6月施行の新耐震基準には対応していません。旧耐震基準の建物であることは、耐震診断の実施状況や補強工事の有無とあわせて慎重に情報収集する必要がある点です。総戸数27戸は小規模マンションに分類され、管理コストを少ない戸数で分担することになります。管理方式は自主管理であり、専門管理会社による日常管理体制と比べると、建物維持の継続性やノウハウの面でリスクを伴います。エレベーターは設置されており、6階居住の移動負担は軽減されています。大京グループのライオンズマンションブランドとして分譲された物件であり、施工品質の一定の基準は担保されています。

コスト評価

管理費合計は標準水準

販売価格3,780万円に対し、専有面積33.02m²から算出される平米単価は約114.5万円/m²です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、本郷三丁目駅徒歩4分・都心立地という条件を考慮すると、築46年の旧耐震物件としての価格水準の妥当性を個別に見極める必要があります。管理費16,000円/月は面積比で約484円/m²となり、標準とされる200〜300円/m²を上回る水準です。修繕積立金11,230円/月は面積比で約340円/m²となり、標準範囲（200〜350円/m²）の上限付近に位置しており、積立水準としては安心できる水準と判断できます。管理費と修繕積立金の合計は月2万7,230円で、住宅ローン返済額に加算される月々の固定負担として、資金計画への組み込みが前提となります。管理費が相場より高い点はコスト効率の観点でやや不利な要素です。

住みやすさ評価

南東角部屋・6階の日当たり

方位は南東向きで、南向きには及ばないものの、午前中から昼過ぎにかけての日照が得られる向きです。6階という階層は、周辺建物の影響を受けにくく、採光・通風の面で有利な条件といえます。1LKの間取りは33.02m²の専有面積に対して実用的な構成であり、一人暮らしまたはDINKS向けの居住空間として機能します。バルコニー面積は2.78m²と小ぶりで、洗濯物干しや簡単な屋外活用には対応できますが、広さに余裕はありません。システムキッチン・浴室乾燥機・クローゼットが設備として備わっており、日常の居住機能は一定水準を満たしています。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫などとの同居を前提とする購入者にとって選択肢に入る条件を備えています。駐車場も敷地内に有しており、車を保有する生活スタイルにも対応できます。

こんな方におすすめ

都心通勤者・ペット同居希望者向け

丸ノ内線・大江戸線の2路線を徒歩4分で利用できるため、大手町・霞ケ関・六本木方面へ通勤する単身者やDINKSに向いています。ペット飼育可能な条件を持つ都心物件は絶対数が限られるため、犬や猫と暮らしながら都心アクセスを重視する方にとって具体的な選択肢となります。一方、旧耐震基準の物件であることをあらかじめ受け入れられる方、または耐震診断・補強の実施状況を自身で調査できる方に適しています。自主管理マンションであるため、管理組合の運営に関与する意欲がある方や、小規模マンションのコミュニティを好む方とも親和性があります。投資目的での購入を検討する場合も、本郷三丁目という立地の賃貸需要は一定程度存在しますが、旧耐震・自主管理というファクターが融資条件や出口戦略に影響する可能性があるため、金融機関との条件整理を先行させることが前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅本郷三丁目

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

近くの駅

本郷三丁目

徒歩4分(0.3km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

御茶ノ水

徒歩約6分(0.5km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ丸ノ内線他2路線

水道橋

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線都営三田線

湯島

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ千代田線

春日

徒歩約12分(0.9km)

都営三田線都営大江戸線

後楽園

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ南北線

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「ライオンズマンション本郷 6階」のよくある質問

「ライオンズマンション本郷 6階」の販売価格は3,680万円、管理費は16,000円/月、修繕積立金は11,230円/月です。（2026年8月時点）

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