「藤和シティホームズ根津 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤和シティホームズ根津 5階」の間取りは2LDK、専有面積は62.04m²、主方位は南西です。

「藤和シティホームズ根津 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤和シティホームズ根津 5階」の最寄り駅は根津駅徒歩2分です。

「藤和シティホームズ根津 5階」は築何年ですか？

「藤和シティホームズ根津 5階」は2002年11月築（築24年）、構造はSRCです。

「藤和シティホームズ根津 5階」の所在地はどこですか？

「藤和シティホームズ根津 5階」の所在地は東京都文京区根津２丁目20-5です。

物件外観

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藤和シティホームズ根津

藤和シティホームズ根津のマンション情報を見る

1億880万円

東京都文京区根津駅徒歩2分

2026年7月3日公開2026年7月5日更新

「藤和シティホームズ根津 5階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は62.04m²、2002年11月築です。最寄り駅は根津駅徒歩2分です。販売価格は1億880万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

62.04m²

向き

南西

階層

5階地上14階地下1階

築年

2002年 11月

最寄駅

根津駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億880万円

管理費

15,510円/月

修繕積立金

28,630円/月

基本情報

マンション名

藤和シティホームズ根津

所在地

東京都文京区根津２丁目20-5

間取り

2LDK

専有面積

62.04m²

バルコニー

6.69m²

階層

5階 / 14階・地下1階建

部屋番号

501号室

総戸数

53戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

2002年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器Ｌ型キッチン火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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AI物件評価

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総合評価

根津の好立地、コストが課題

根津駅から徒歩2分という抜群の近接性が、この物件の最大の強みです。SRC構造・三菱地所コミュニティによる日勤管理・53戸規模という建物の安定性も評価できる水準にあります。一方、専有面積62.04㎡に対する価格1億880万円は坪単価約580万円に相当し、文京区根津エリアの実需として重い水準です。修繕積立金は月28,630円と面積あたり462円/㎡に達しており、長期修繕に対する積立体制は整っています。管理費と修繕積立金の合計は月44,140円となるため、住宅ローン返済額と合わせた月々の総支出を慎重に試算する必要があります。南西向き5階・ペット飼育可といった居住条件は日常の使い勝手を支える要素であり、駅近の希少性を最優先する購入者には候補に入る物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩2分の稀少立地

根津駅から徒歩2分は、都内でも上位に入る近接性です。東京メトロ千代田線は大手町・表参道・代々木上原方面へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の選択肢が広がります。文京区根津2丁目は谷根千エリアに位置し、下町の街並みと住宅地が共存する地域です。千代田線1路線のみとなる点は複数路線利用の観点でやや限定的ですが、上野・湯島・新御茶ノ水など周辺の各駅も自転車や徒歩圏に入るため、日常の移動範囲は十分に確保されます。文京区は都内でも低犯罪率のエリアとして位置づけられており、生活環境の安定性という観点で評価できます。

建物評価

SRC構造と日勤管理の安心感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造よりも剛性・耐久性に優れた構造であり、建物評価の観点では最上位に位置します。築2002年11月は新耐震基準（1981年）を大きく上回る建築年であり、耐震性能の面で基準への適合は確実です。総戸数53戸は中規模マンションとして管理の安定性を確保できる規模であり、管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託・日勤管理体制が採られています。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場が揃っており、日常利用の利便性を支えます。分譲は藤和不動産（現：三菱地所レジデンス系列）であり、ブランド信頼性も一定水準にあります。

コスト評価

価格水準はやや強気な設定

価格1億880万円を専有面積62.04㎡で割ると、坪単価は約580万円となります。エリア相場との直接比較データはありませんが、築24年の中古物件としてこの水準は強気な設定といえます。管理費15,510円は面積あたり約250円/㎡で標準的な範囲に収まります。修繕積立金28,630円は面積あたり約462円/㎡であり、標準的な目安（200〜350円/㎡）を上回る水準です。積立不足による将来の大幅値上げリスクが低く、長期保有における費用安定性という点はポジティブに評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月44,140円に上るため、ローン返済と合算した月額支出の試算が購入判断において重要な要素となります。土地権利は所有権であり、この点は資産性の観点で評価できます。

住みやすさ評価

南西向き5階で日照を確保

南西向きの5階は、午後から夕方にかけての日照が得やすい条件です。南向きと比較すると午前中の日照はやや弱くなりますが、バルコニーが6.69㎡確保されており、外気や自然光を取り入れる空間として機能します。2LDKの間取りは夫婦2人やDINKs、またはテレワーク用の部屋を確保したい単身者にも対応できる構成です。専有面積62.04㎡は2LDKとして標準的な広さであり、L型システムキッチン・食器洗機・各室収納スペースといった設備は日常の使い勝手を高めます。ペット飼育が可能な点は、犬や猫との生活を前提とする購入者にとって選択肢を絞り込む重要な条件であり、都心駅近でペット可の物件は数が限られるため、この条件に当てはまる方には候補として浮上しやすい物件です。

こんな方におすすめ

都心通勤×ペット可を求める方に

千代田線沿線への通勤・通学を軸に生活設計をされている方で、駅近の利便性を最優先する方に向いています。特にペットと暮らすことを前提に都内中古マンションを探している場合、徒歩2分・ペット可・SRC造という条件が同時に揃う物件は選択肢が限られるため、この物件の希少性は相対的に高まります。価格帯は1億880万円であり、ある程度の自己資金を持つ40代以上の実需層や、文京区内での住み替えを考える方が主な対象となります。2LDKの間取りはテレワーク用の個室確保を希望するDINKsや、子どもが小さい2〜3人家族にも対応できます。築24年という点を踏まえ、室内のコンディションや大規模修繕の履歴を実際の内覧と管理組合への問い合わせで把握したうえで最終判断をすることを推奨します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です