「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」の間取りは2LDK、専有面積は51.72m²、主方位は東です。

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」の最寄り駅は後楽園駅徒歩7分です。

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」は築何年ですか？

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」は2001年9月築（築25年）、構造はRCです。

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」の所在地はどこですか？

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」の所在地は東京都文京区春日１丁目9-27です。

物件外観

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ロータリーパレス春日安藤坂

ロータリーパレス春日安藤坂のマンション情報を見る

1億1,490万円

東京都文京区後楽園駅徒歩7分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は51.72m²、2001年9月築です。最寄り駅は後楽園駅徒歩7分です。販売価格は1億1,490万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

51.72m²

向き

東

階層

8階地上9階

築年

2001年 9月

最寄駅

後楽園駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億1,490万円

管理費

14,560円/月

修繕積立金

7,050円/月

基本情報

マンション名

ロータリーパレス春日安藤坂

所在地

東京都文京区春日１丁目9-27

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間取り

2LDK

専有面積

51.72m²

バルコニー

8.06m²

階層

8階 / 9階建

部屋番号

803号室

総戸数

25戸

主方位

東

構造

築年月

2001年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社日本総合コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

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総合評価

立地は強いが価格に割高感

後楽園駅徒歩7分、文京区春日という都心アクセスに優れたエリアに立地するRC造マンションです。築25年ながら1981年以降の新耐震基準を満たしており、8階角部屋という条件は東向きの日照を確保しやすい環境を作っています。一方、平米単価222万円はエリア平均174万円を28%上回っており、価格面では市場水準を大きく超えた水準です。管理は日勤体制で全部委託、オートロック・宅配ボックスを備えるなど管理面の安心感は高く、総戸数25戸という小規模ながらまとまりのある運営が見込まれます。ペット飼育可能な点や8階という階層は居住者にとって付加価値となりますが、1億1,490万円という価格と51.72㎡の専有面積を合わせて考えると、コストパフォーマンスを重視する購入者には慎重な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の文京区立地

後楽園駅まで徒歩7分で、東京メトロ丸ノ内線・南北線の2路線が利用できます。大手町・霞が関・赤坂方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、都心勤務者にとって通勤利便性は高い水準にあります。春日駅（都営三田線・大江戸線）も徒歩圏内であれば実質4路線の活用が可能となる立地条件です。文京区は住宅地としての需要が安定しており、後楽園・春日エリアは商業施設や公共施設が集まるエリアで日常の買い物にも不便はありません。治安面でも文京区は都内でも安全性が高い区として位置づけられており、ファミリー層・単身者ともに住みやすい環境が整っています。

建物評価

RC造・日勤管理で安心感

構造はRC造で、1981年以降の新耐震基準に適合した2001年築です。築25年という年数はあるものの、耐久性の高いRC造であることから構造面の基本的な信頼性は保たれています。管理は管理会社への全部委託で、管理人日勤体制が採用されており、小規模マンション（25戸）ながら日常的な管理品質の維持が期待できる体制です。共用設備にはオートロック・宅配ボックスが備わっており、防犯性と利便性の両面で現代的な水準を満たしています。室内設備はシステムキッチン・浴室乾燥機・洗浄便座など標準的な設備が揃っており、全室フローリング仕様です。分譲会社・施工会社の詳細は把握できる範囲ではありませんが、物件の仕様水準は築年数相応の内容となっています。

コスト評価

エリア比28%割高な水準

平米単価は222万円で、最寄駅エリアの平均174万円を約28%上回っています。直近21件の取引データに基づくエリア平均取引価格10,338万円と比較しても、本物件の1億1,490万円は約1,150万円高い設定です。管理費は14,560円／月で、専有面積51.72㎡に対する平米あたり月額は約282円となり、標準的な200〜300円／㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金は7,050円／月で、平米あたり約136円と標準水準（200〜350円）を下回っています。積立金が低水準の場合、将来の大規模修繕時に積立不足が生じ、一時金徴収や積立金値上げに至るリスクがあります。購入前には長期修繕計画と積立金の過不足状況を確認する必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上のプラス要素です。

エリア相場との比較（後楽園駅エリア）

この物件

222万/㎡

エリア平均

174万/㎡

乖離率

+28%

割高

住みやすさ評価

8階角部屋・ペット可が強み

2LDKの間取りで専有面積51.72㎡は2人居住を想定した標準的な広さです。8階という階層は眺望・採光の面で有利な条件であり、東向きであることから午前中を中心に安定した日照が得られます。バルコニー面積は8.06㎡で、洗濯物の乾燥や外気浴に十分な広さです。ペット飼育が可能な点は、犬・猫を飼育しながら都心居住を希望する層にとって選択肢が限られる中で、具体的な付加価値となります。浴室乾燥機・収納スペース・宅配ボックスなど日常生活の利便に関わる設備は一通り揃っており、生活動線上の不便は少ない仕様です。駐車場の設置状況については物件情報に記載がなく、車利用者は事前に確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心通勤者・ペット飼育希望者向け

丸ノ内線・南北線沿線への通勤を前提とする共働き世帯や単身者で、文京区の住環境を重視する方に向いています。都心へのアクセスと居住環境を両立させたい場合、後楽園駅徒歩7分という立地は実用的な選択です。また、ペット飼育可能な都心マンションは供給が限られているため、犬・猫を連れた転居先を探しているファミリーやカップルにとっては条件を絞り込みやすい物件です。一方、価格はエリア相場を28%上回っており、同エリアで面積・築年数・階層が近い他の取引事例と比較したうえで購入判断をすることが不可欠です。修繕積立金の水準についても、長期修繕計画の内容を確認した上で将来費用の見通しを立ててから意思決定に臨むことが現実的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅後楽園

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ南北線

近くの駅

後楽園

徒歩7分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ南北線

春日

徒歩約9分(0.6km)

都営三田線都営大江戸線

飯田橋

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他2路線

水道橋

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線都営三田線

江戸川橋

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ有楽町線

神楽坂

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ東西線

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「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」のよくある質問

「ロータリーパレス春日安藤坂 8階」の販売価格は1億1,490万円、管理費は14,560円/月、修繕積立金は7,050円/月です。（2026年8月時点）

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