「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」の間取りは1LDK、専有面積は32.17m²、主方位は北西です。

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」の最寄り駅は千石駅徒歩4分です。

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」は築何年ですか？

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」は2019年8月築（築7年）、構造はRCです。

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」の所在地はどこですか？

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」の所在地は東京都文京区本駒込６丁目12-6です。

物件外観

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オープンレジデンシア六義園サウスコート

オープンレジデンシア六義園サウスコートのマンション情報を見る

6,499万円

東京都文京区千石駅徒歩4分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は32.17m²、2019年8月築です。最寄り駅は千石駅徒歩4分です。販売価格は6,499万円です（2026年9月時点）。

#ペット可#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

32.17m²

向き

北西

階層

6階地上10階

築年

2019年 8月

最寄駅

千石駅徒歩4分

価格情報

販売価格

6,499万円

管理費

19,300円/月

修繕積立金

6,430円/月

基本情報

マンション名

オープンレジデンシア六義園サウスコート

所在地

東京都文京区本駒込６丁目12-6

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

32.17m²

バルコニー

5.11m²

階層

6階 / 10階建

部屋番号

601号室

総戸数

22戸

主方位

北西

構造

築年月

2019年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納洗面室収納

共用施設

管理人巡回24時間セキュリティバイク置場エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

立地良好、割高感が課題

千石駅徒歩4分という近接性と、文京区本駒込という住宅地としての評価の高いエリアに立地するRC造マンションです。築7年・6階建ての最上階付近に位置し、オートロックや防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が揃っています。一方、平米単価202万円はエリア平均159万円を27%上回っており、コスト面では割高な水準です。専有面積32.17m²の1LDKで北西向きという採光条件もあり、住まいとしての快適性にはトレードオフが伴います。ペット飼育が可能な点や土地所有権である点はプラス要素ですが、総戸数22戸という小規模マンションゆえの修繕積立金の将来的な値上げリスクも念頭に置く必要があります。立地の利便性を最優先とする購入者には一定の合理性がありますが、価格水準については冷静な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近×文京区の安定感

千石駅から徒歩4分は、都市部のマンションとして高い評価に値する距離感です。都営三田線を利用でき、大手町・日比谷方面への通勤アクセスは良好です。文京区本駒込エリアは低犯罪率で知られる住宅地であり、教育環境や街の落ち着きを重視する層に支持されています。エリアの平均取引価格が8,995万円と高水準であることからも、資産価値の安定性が裏付けられます。ただし、千石駅は利用できる路線が都営三田線の1路線のみであるため、複数路線を使いこなしたい場合はやや利便性が限られます。

建物評価

RC造・築7年の堅実仕様

RC造・2019年築と構造面での信頼性は高く、現行の耐震基準に準拠した建物です。総戸数22戸は小規模な部類に入り、大規模マンションと比べると管理組合の意思決定や修繕計画の柔軟性が限られる面があります。管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託で、巡回管理方式を採用しています。オートロック・防犯カメラ・24時間セキュリティと基本的な共用設備は揃っており、エレベーターも完備されています。外観はタイル張り仕上げで、外壁の耐久性に配慮した仕様です。床暖房・システムキッチンなど専有部の設備水準も標準以上と評価できます。

コスト評価

エリア比27%割高に注意

本物件の平米単価は202万円で、最寄駅エリア平均の159万円を27%上回っています。直近20件の取引実績に基づく相場データと比較しても、明確に割高な水準です。管理費は月19,300円で、専有面積32.17m²に対する平米あたりの負担は約600円/月となり、標準的な目安である200〜300円/㎡/月を大きく超えています。修繕積立金は月6,430円で平米あたり約200円/月と下限水準にあり、将来的な値上げが生じる可能性を考慮しておく必要があります。土地権利が所有権である点はプラス要素ですが、管理費・修繕積立金を合算した月額負担は25,730円と相応の固定費となります。

エリア相場との比較（千石駅エリア）

この物件

202万/㎡

エリア平均

159万/㎡

乖離率

+27%

割高

住みやすさ評価

北西向きと狭さが制約

専有面積32.17m²の1LDKは、単身者またはDINKS向けの広さです。バルコニーは5.11m²確保されており、実用的な使い方ができる水準です。方位は北西向きで、南向きと比べると日照時間は短く、午後の西日が入る程度の採光条件となります。6階という階層は、22戸・6階建てと推定される建物において上層部にあたり、眺望面での優位性があります。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼いたい入居者にとっては選択肢が広がります。床暖房・洗面室収納など居住性に関わる設備は充実しており、コンパクトな面積の中での使い勝手を高める配慮がされています。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身・共働き向け

都心へのアクセスを最優先とする単身者や共働きのDINKSに向いている物件です。千石駅徒歩4分という立地は、多忙なライフスタイルにおいて通勤時間の削減に直結します。文京区という住環境の安定性を評価し、長期保有を前提に購入を考える方にも一定の合理性があります。ペットを飼育しながら都市型の生活を送りたい方にとっては、対応物件が限られる中での有力な候補となります。一方、価格水準はエリア相場を27%上回っており、将来の売却時に同等の価格維持ができるかは市況次第です。32m²という専有面積に対して割り切りができる方、または資産性よりも居住利便性を重視する方が主なターゲット層といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅千石

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

千石

徒歩4分(0.3km)

都営三田線

巣鴨

徒歩約9分(0.7km)

JR山手線都営三田線

駒込

徒歩約10分(0.7km)

JR山手線東京メトロ南北線

本駒込

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ南北線

白山

徒歩約15分(1.1km)

都営三田線

大塚駅前

徒歩約19分(1.5km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

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「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」のよくある質問

「オープンレジデンシア六義園サウスコート 6階」の販売価格は6,499万円、管理費は19,300円/月、修繕積立金は6,430円/月です。（2026年9月時点）

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