「プラウド文京千駄木 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プラウド文京千駄木 3階」の間取りは2LDK、専有面積は56.8m²、主方位は東です。

「プラウド文京千駄木 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「プラウド文京千駄木 3階」の最寄り駅は千駄木駅徒歩5分です。

「プラウド文京千駄木 3階」は築何年ですか？

「プラウド文京千駄木 3階」は2017年10月築（築9年）、構造はRCです。

「プラウド文京千駄木 3階」の所在地はどこですか？

「プラウド文京千駄木 3階」の所在地は東京都文京区千駄木２丁目1-12です。

物件外観

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プラウド文京千駄木

プラウド文京千駄木のマンション情報を見る

1億3,990万円

東京都文京区千駄木駅徒歩5分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「プラウド文京千駄木 3階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.8m²、2017年10月築です。最寄り駅は千駄木駅徒歩5分です。販売価格は1億3,990万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

56.8m²

向き

東

階層

3階地上14階

築年

2017年 10月

最寄駅

千駄木駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億3,990万円

管理費

19,300円/月

修繕積立金

13,600円/月

基本情報

マンション名

プラウド文京千駄木

所在地

東京都文京区千駄木２丁目1-12

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

56.8m²

バルコニー

5.88m²

階層

3階 / 14階建

部屋番号

305号室

総戸数

78戸

主方位

東

構造

築年月

2017年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

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総合評価

ブランド力は高く価格は重い

野村不動産「プラウド」シリーズの築9年・RC造マンションで、千駄木駅徒歩5分という立地条件は明確な強みです。管理は野村不動産パートナーズによる全部委託・日勤体制で、共用部の維持水準は安定しています。一方でコスト面は厳しく、平米単価246万円はエリア平均111万円の約2.2倍に達し、乖離率は+122%と突出した割高水準です。同エリアの平均取引価格5,064万円に対し、本物件は1億3,990万円と約2.8倍の価格帯であり、ブランドプレミアムと立地評価を相応に織り込んでも、数値上の割高感は否定できません。住環境としては東向き3階・56.8㎡の2LDKで、家族世帯や都心アクセスを重視する層には一定の適合性がありますが、投資目的で購入する場合は取得コストの回収試算を慎重に行う必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

プラウド（野村不動産）

プレミアム

立地評価

千駄木駅5分の好立地

千駄木駅から徒歩5分は、スコアリング基準における最上位水準に相当します。東京メトロ千代田線の利用により、大手町・表参道・代々木上原方面への直通アクセスが可能で、都心主要ビジネスエリアへの移動に優れています。文京区は東京23区のなかでも住宅専用地域としての比率が高く、低層住宅が多いエリア特性から生活環境の落ち着きは保たれています。ただし利用路線は千代田線1路線のみで、複数路線を持つ駅と比べると路線の選択肢は限られます。文京区全体の防災・治安水準は都内でも高い位置にあり、住所の安定性という観点では評価できます。

建物評価

プラウドの管理水準が強み

RC造・2017年10月竣工で、新耐震基準を大きく上回る時期に建設されています。総戸数78戸は管理組合の運営安定性において適切な規模で、大規模修繕計画の推進にも支障が出にくい戸数帯です。管理は野村不動産パートナーズによる全部委託・日勤体制で、オートロック・宅配ボックス・管理人常駐という共用設備の組み合わせは実務的な利便性と防犯性を支えます。専有部にはシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・Wクローゼット・各室収納・トランクルームと機能設備が揃っており、野村不動産プレミアムグレードとしての仕様水準を備えています。免震・制震構造の採否は提供情報に含まれていないため評価対象外ですが、RC造築9年という基本スペックは堅実です。

コスト評価

エリア比で割高水準が明確

平米単価246万円はエリア平均111万円を+122%上回っており、直近14件の取引データと比較しても突出した価格帯です。管理費19,300円は専有面積56.8㎡に対して月額約340円/㎡に相当し、標準的な200〜300円/㎡を上回る水準です。修繕積立金13,600円は約239円/㎡で標準レンジ内に収まっており、急激な値上げリスクは現時点では低いと読めます。管理費と修繕積立金の合計は月額32,900円で、住宅ローン返済額に加算される固定負担として、月々のキャッシュフロー計画に与える影響は小さくありません。土地権利は所有権であり、借地権に伴うリスクはない点はプラスですが、取得価格の絶対水準がエリア相場から大きく離れている事実は購入判断において重要な論点です。

エリア相場との比較（千駄木駅エリア）

この物件

246万/㎡

エリア平均

111万/㎡

乖離率

+122%

割高

住みやすさ評価

機能的だが東向き3階の制約

56.8㎡の2LDKは2人世帯または子ども1人の3人世帯まで対応できる面積で、間取りとしての実用性は確保されています。方位は東向きで、午前中の採光は得られる一方、午後の日照は期待しにくい条件です。3階という階層は、高層階と比べると眺望・日照の面でやや不利ですが、エレベーター待ちの頻度が少なく日常の上下移動に無理がない実用的な階層でもあります。バルコニー面積は5.88㎡とコンパクトで、洗濯物干しや簡単な屋外使用には対応できますが、ゆとりのある屋外空間とは言えません。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって物件選択肢を大きく絞る条件であり、該当する購入者層には明確なアドバンテージになります。

こんな方におすすめ

都心勤務の資産家層向け

千代田線沿線へのアクセスを重視する共働き世帯で、文京区の居住環境を優先したい方に向いています。プラウドブランドの管理水準・設備仕様を重視し、築浅RC造で長期保有を前提とするならば、価格プレミアムの説明がつきやすい物件です。また犬や猫を飼育している世帯にとって、ペット飼育可という条件は選択肢が限られる都心部において実質的な希少性を持ちます。一方、エリア相場との乖離が+122%に達するため、短期での売却益を見込む投資目的や、月々の総支出を抑えたい方には財務的な負荷が大きくなります。1億3,990万円台の物件を自己資金比率を高めた状態で取得できる方、または文京区・千駄木エリアへの居住を強く希望する実需層が主な購入適合者です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅千駄木

利用可能な路線

東京メトロ千代田線

近くの駅

千駄木

徒歩5分(0.5km)

東京メトロ千代田線

東大前

徒歩約7分(0.6km)

東京メトロ南北線

根津

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ千代田線

本駒込

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ南北線

白山

徒歩約12分(0.9km)

都営三田線

日暮里

徒歩約14分(1.1km)

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)他3路線

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「プラウド文京千駄木 3階」のよくある質問

「プラウド文京千駄木 3階」の販売価格は1億3,990万円、管理費は19,300円/月、修繕積立金は13,600円/月です。（2026年8月時点）

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