東京都文京区の3,000万円台の中古マンション
東京都文京区で3,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約3,559万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都文京区の3,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格3,559万円。価格帯は3,099万円〜3,980万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
3,000万円台（3,000〜3,999万円）の中古マンションは、首都圏で最も取引件数が多い価格帯の一つです。東京都文京区では現在3件が該当します。2LDK〜3LDKの間取りが中心で、DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応しています。スムナラでは物件ごとにエリア相場との比較データを掲載しており、割安な物件をデータで判断できます。
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東京都文京区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
文京区の中古マンション価格は直近3年間で13.77%の上昇を記録し、東京都全体の14.61%上昇とほぼ同水準の堅調な推移を示しています。年別の上昇率は初年度3.42%、2年目4.82%、3年目5.54%と加速傾向にあり、特に築浅物件や交通利便性の高い駅周辺での価格上昇が顕著です。国土交通省の取引データでは、水道橋駅197万円/m²、御茶ノ水駅162万円/m²と都心部の利便性を反映した高値が続いています。文教地区としてのブランド力と都心アクセスの良さから、今後も安定した需要が見込まれ、資産価値の維持が期待できる地域です。
東京都文京区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都文京区の中古マンション相場は、スムナラ掲載28件の平均で約9,600万円となっています。価格帯は2,999万円から2.7億円と幅広く、築年数や立地により大きな差があります。国土交通省の取引データでは、平米単価は駅によって47万円から197万円まで変動しており、特に水道橋駅周辺が197万円/m²と最も高い水準です。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70m²の標準的な物件で約1億413万円が目安となっています。文京区は都心部の住宅地として高い人気を維持しており、直近3年間で13.77%の価格上昇を記録しています。
購入のポイント
文京区で中古マンション購入を検討する際は、予算5,000万円台なら護国寺駅や千駄木駅周辺の築古物件、7,000万円台なら春日駅や茗荷谷駅周辺が狙い目です。1億円以上の予算があれば、水道橋駅や御茶ノ水駅近くの築浅物件も選択可能です。面積重視なら3LDK（平均84.1m²）で1.7億円、利便性重視なら2LDK（平均57.9m²）で1.1億円が目安となります。築21〜30年の物件（平均1.0億円、9件）は価格と築年数のバランスが良く、ファミリー層におすすめです。直近3年で13.77%上昇しているため、購入タイミングの見極めが重要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都文京区で暮らすための情報
区立保育園20園、私立保育園30園以上があり、待機児童対策も積極的に進められています。
各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。
小石川植物園、六義園、教育の森公園など大小様々な公園があり、子どもの遊び場が豊富です。
よくある質問
東京都文京区で3,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で3件掲載しています。平均価格は3,559万円です。
東京都文京区の3,000万円台マンションの平均的な広さは？
この価格帯では40〜60㎡台の物件が中心です。間取りは2LDK〜3LDKが多く、立地や築年数によって広さが変わります。