ユニー千石
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ユニー千石について
ユニー千石は、東京都文京区千石1丁目に位置する1978年10月築の鉄筋コンクリート造マンションです。都営三田線千石駅から徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力で、都心部へのアクセスが非常に良好です。築47年の建物ながら、全部委託管理により適切に維持管理されており、株式会社信徳ミライオが管理を担当しています。総戸数18戸のコンパクトな規模で、WIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、浴室乾燥機能など現代的な設備が整備されています。角部屋の住戸では採光や通風の面でも優れた住環境が期待できます。文京区は教育環境に恵まれ、周辺には東京都立小石川中等教育学校や広尾学園小石川中学校・高等学校などの名門校が点在しています。ユニー千石の中古マンション価格は4,390万円で売出されており、駅直結の利便性を考慮すると競争力のある価格設定となっています。
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ユニー千石周辺の暮らし
千石駅徒歩1分の立地により、都営三田線で大手町まで約10分、巣鴨駅も徒歩圏内でJR山手線も利用可能です。日常の買い物はサミットストア巣鴨店（799m）やコープみらいコープ白山店（833m）が利用でき、近隣のローソンやセブン-イレブンも便利です。子育て世帯には東京都立小石川中等教育学校（204m）や広尾学園小石川中学校・高等学校（211m）などの優良校が近く、文京宮下公園（607m）や六義公園（565m）で子どもの遊び場も充実しています。共働き世帯には駅直結の立地が通勤時間の短縮に貢献し、シニア世帯には巣鴨さくらなみき皮膚科や聖川クリニックなどの医療機関が安心を提供します。
ユニー千石の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区千石で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
4,795万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−36%文京区平均比
千石では2023Q3〜2026Q1に221件の成約があり、㎡単価の中央値は132.9万円、価格の中央値は8,600万円です。取引住戸の面積中央値は60㎡、築年中央値は2006年で、この水準はあくまで町丁目全体の目安です。本物件の築年は不明なため、築年差による単価の上下は個別に確認が必要です。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（千石駅の乗降客数は1日あたり約30,408人）
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニー千石 | 1978年 | 1分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 白山ファミーマンション | 1978年 | 6分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 大和郷コンドミニアム | 1978年 | 6分 | 19戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ハイメゾン千石 | 1978年 | 7分 | 26戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 白山コーポビアネーズ | 1979年 | 2分 | 50戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977年 | 5分 | 14戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ハイライフ千石 | 1977年 | 6分 | 39戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
ユニー千石のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニー千石から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニー千石の資産性
千石駅徒歩1分という希少な立地条件が最大の資産価値です。文京区は都心部への交通利便性が高く、教育環境にも恵まれているため住宅需要が安定しています。築47年の建物ですが、RC造により構造的な耐久性があり、適切な管理により長期的な資産保全が期待できます。総戸数18戸のコンパクト規模は管理コストの効率化にもつながり、文京区の中古マンション市場において一定の競争力を維持できる物件と評価できます。
ユニー千石のよくある質問
Q. ユニー千石の特徴は？
A. 1978年築のRC造マンションで、千石駅徒歩1分の好立地が特徴です。総戸数18戸のコンパクト規模で、WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥機能などの設備を備えています。
Q. ユニー千石の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線千石駅から徒歩1分の距離にあります。駅直結の立地により、雨の日でも通勤・通学が快適で、都心部への移動も便利です。
Q. ユニー千石の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、株式会社信徳ミライオが管理業務を担当しています。築年数を考慮すると適切な維持管理が期待できる体制です。
Q. ユニー千石の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年10月築で築47年です。RC造のため構造的な安定性があり、リフォーム・リノベーションによる住環境の改善が可能です。
Q. ユニー千石周辺の住環境は？
A. 文京区の閑静な住宅街で、サミットストア巣鴨店や各種コンビニが利用可能です。東京都立小石川中等教育学校など優良な教育施設も近く、子育て世帯に適した環境です。
Q. ユニー千石の中古マンション相場は？
A. 現在4,390万円で売出されています。千石駅徒歩1分という立地条件と文京区の資産価値を考慮すると、競争力のある価格水準と言えます。
ユニー千石がおすすめの方
ユニー千石は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部に通勤される単身者や夫婦には、千石駅徒歩1分の立地が通勤時間の大幅な短縮を実現します。次に、子育て世帯には文京区の優れた教育環境と、東京都立小石川中等教育学校をはじめとする名門校が近接している点が大きなメリットです。また、投資用物件をお探しの方には、駅直結の利便性と文京区というブランド立地により安定した賃貸需要が見込めます。コンパクトな総戸数18戸という規模は、管理組合運営の効率性も高く、長期的な資産運用にも適した物件特性を有しています。
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