白山ファミーマンション
東京都文京区白山5丁目22-7
都営三田線 千石駅 徒歩6分（473m）
白山ファミーマンションは、1978年9月竣工の地上6階・総戸数10戸という小規模な建物です。都営三田線千石駅から道路距離473mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
白山ファミーマンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,910万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−42%文京区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、40㎡換算で推定2,910万円という目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が影響しています。ただし同じ千石駅で築年の近い建物は114.5万〜132.9万円/㎡で成約しており、推定値との差は小さくありません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区白山の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約812件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
105.0万円/㎡
10年前との比較
+23%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白山ファミーマンション | 1978年 | 6分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 大和郷コンドミニアム | 1978年 | 6分 | 19戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ハイメゾン千石 | 1978年 | 7分 | 26戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977年 | 5分 | 14戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山コーポビアネーズ | 1979年 | 2分 | 50戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ハイライフ千石 | 1977年 | 6分 | 39戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| バルミ－千石 | 1981年 | 11分 | 12戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.8万円/㎡に対して-8%です。
白山ファミーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山5丁目22-7
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 明化小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.725273, 139.749084
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明化小学校
- 文京区千石1-13-9
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白山ファミーマンションから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込一丁目１１番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華女子高等学校高等学校222m
- 京華女子中学校中学校244m
- 東洋大学大学249m
- 彰栄保育福祉専門学校専修学校374m
- 文京区立明化小学校小学校378m
保育園・幼稚園
- アスク本駒込保育園保育所38m
- キッズパートナー文京本駒込保育所149m
- 文京区立本駒込西保育園保育所294m
- キッズラボ千石園保育所299m
- ベネッセかごまち保育園保育所307m
医療機関
- いしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人社団泰篤会保坂こどもクリニック診療所・小児科125m
- フジタ歯科医院歯科診療所・歯科184m
- 谷口医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科 リハビリテーション科184m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
福祉施設
- ケアサポート文京障害者サービス施設12m
- ヘルパーステーション パワーエール障害者サービス施設14m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設213m
- 文京白山の郷介護保険等の施設215m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設215m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館234m
- 文京区立千石図書館図書館547m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,065m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,092m
- 文京区立本郷図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白山ファミーマンションのよくある質問
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2000年築・全76戸・地上4階
スカイコート後楽園壱番館
2005年築・全75戸・地上14階
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2001年築・全70戸・地上14階
クレヴィア文京白山
2009年築・全70戸・地上11階
ベルメゾン文京白山
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。