湯島武蔵野マンション

本郷三丁目駅徒歩4分という優れた立地にありながら、スムナラ調べの相場より約25%割安という高いコストパフォーマンスが魅力です。旧旧耐震基準（1971年築）という築年数の古さが価格を抑える要因ですが、SRC構造の頑丈な造りで、永谷建物管理による安定した管理体制が維持されています。総戸数113戸の大規模マンションのメリットで、修繕積立金もスケールメリットを活かして運営されており、文京区の静かで文教的な住環境を手の届きやすい価格で享受できる貴重な物件です。住宅ローンの選択肢は限られますが、適切な金融機関を選択すれば十分検討に値する一室といえるでしょう。

都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線の本郷三丁目駅から徒歩4分と、都心部への優れたアクセスを誇ります。大手町まで約7分、新宿まで約15分と通勤・通学に非常に便利な立地です。東京大学本郷キャンパスや順天堂大学にも近く、文京区らしい落ち着いた文教エリアの雰囲気を味わえます。周辺には東京大学附属図書館や湯島天神などの歴史ある施設があり、知的で品のある住環境が整っています。コンビニやスーパーなどの生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、都心生活の利便性と文教地区の静謐さを両立した理想的な住環境です。

1971年築のSRC構造10階建て、総戸数113戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額16,790円で、㎡単価換算で約381円と高めの設定ですが、総戸数113戸のスケールメリットを活かした堅実な管理運営が行われています。管理会社は永谷建物管理株式会社が担当し、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。築54年という年数は経ていますが、大規模マンションならではの安定した管理体制と、将来の大規模修繕に備えた十分な積立金により、長期的な資産価値の維持が図られています。宅配ボックスも設置されており、現代的な利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、本郷三丁目エリアの相場は平米単価約159万円。本物件は約120万円と相場より約25%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安な理由は主に1971年築という築年数の古さにありますが、旧旧耐震基準であることを考慮しても、この立地でこの価格は魅力的です。ただし、旧旧耐震基準のため住宅ローンの選択肢が限られ、銀行選びが重要になります。耐震基準適合証明書が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。立地の良さと価格のバランスを重視し、築年数に対する許容度がある方には検討価値の高い物件といえるでしょう。

南西向きの1LDKで専有面積44.1㎡、一人暮らしやDINKSにちょうど良い広さです。バルコニー面積10.35㎡も確保され、洗濯物干しや小さな園芸を楽しむことができます。室内はフルリノベーション済みで、システムキッチン（W1800・食洗機付き）、ユニットバス（1216サイズ）、温水洗浄便座付きトイレなど現代的な設備が整っています。浴室乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯も安心です。エアコン先行配管も洋室に完備され、入居後すぐに快適な住環境を整えることができます。WICも設置されており、限られた面積を有効活用した住みやすい間取りとなっています。

文京区の文教エリアで都心生活を始めたい方、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを重視する方におすすめです。本郷三丁目駅徒歩4分という優れた立地を相場より25%割安で手に入れることができ、都心での一人暮らしやDINKSの住まいとして理想的です。旧旧耐震基準に対する理解があり、住宅ローンの選択肢が限られることを許容できる方には、非常に魅力的な物件です。東京大学関係者や文教地区の落ち着いた環境を好む方、都心アクセスの良さを日々実感したい方にも適しています。