湯島武蔵野マンション
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湯島武蔵野マンションについて
湯島武蔵野マンションは、東京都文京区本郷3丁目に位置する1971年11月竣工の総戸数113戸の大規模マンションです。都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線の本郷三丁目駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇り、東京メトロ千代田線湯島駅も徒歩8分と複数路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な建物構造で、築54年の実績を持つ安定したマンションとして評価されています。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備に加え、宅配ボックスも完備され現代的な暮らしに対応しています。永谷建物管理株式会社による全部委託管理で維持管理体制も整っており、湯島武蔵野マンション 中古物件をお探しの方には、文京区という文教地区での落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを両立できる選択肢となっています。湯島武蔵野マンション 価格については、現在2件の売出物件があり、立地と管理体制の充実を反映した価格設定となっています。
湯島武蔵野マンションの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
湯島武蔵野マンション周辺の暮らし
湯島武蔵野マンション周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内に順天堂大学医学部附属順天堂医院（487m）や東京大学医学部附属病院（583m）などの総合病院があり、医療面での安心感は抜群です。日常の買い物は酒＆業務スーパー上野広小路店（723m）や吉池本店（936m）が利用でき、子育て世帯には桜蔭学園や昭和第一高等学校などの教育機関が近いことも大きなメリットです。本郷三丁目駅から都心各地へのアクセスが良く、共働き世帯の通勤にも便利。静かな住環境を求めるシニア世代にとっても、医療施設の充実と交通利便性の高さから安心して暮らせるエリアとなっています。
湯島武蔵野マンションの相場（推定）
文京区本郷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
3,848万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
−31%文京区平均比
本郷では2023Q3以降の中古成約375件で、価格の中央値が6,100万円、㎡単価が142.5万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は45㎡で、比較的コンパクトな住戸が中心の水準です。最寄りの地価公示は2,180,000円/㎡、前年比+9%で、あくまで目安として広さや築年による差を見込む必要があります。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。（本郷三丁目駅の乗降客数は1日あたり約49,496人）
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湯島武蔵野マンション | 1971年 | 4分 | 113戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 日商岩井本郷マンション | 1972年 | 7分 | 47戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 赤門アビタシオン | 1966年 | 5分 | 90戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 日商岩井第2本郷マンション | 1976年 | 8分 | 74戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 本郷サンハイツ | 1977年 | 7分 | 45戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ハイヴ本郷 | 1978年 | 2分 | 21戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 本郷グリーンハイツ | 1978年 | 8分 | 22戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
湯島武蔵野マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湯島武蔵野マンションから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
218.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷３丁目７０３番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
湯島武蔵野マンションの資産性
文京区本郷という都心の一等地に位置し、複数路線利用可能な交通利便性の高さから、資産価値の安定性が期待できます。築54年という年数はありますが、SRC造の堅牢な構造と永谷建物管理による適切な管理体制により、建物としての価値が維持されています。文京区は文教地区として根強い人気があり、医療機関や教育施設の充実により住環境の質が高く、中長期的な資産価値の維持が見込める立地条件といえます。
湯島武蔵野マンションのよくある質問
Q. 湯島武蔵野マンションの特徴は？
A. 1971年竣工、総戸数113戸のSRC造マンションです。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備と宅配ボックスを完備し、永谷建物管理株式会社による全部委託管理で安心の管理体制が整っています。
Q. 湯島武蔵野マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線の本郷三丁目駅から徒歩4分が最寄りです。東京メトロ千代田線湯島駅からも徒歩8分と、複数路線が利用できる優れた交通アクセスを誇ります。
Q. 湯島武蔵野マンションの管理体制は？
A. 永谷建物管理株式会社による全部委託管理を採用しています。専門的な管理会社による一括管理により、建物の維持管理から日常のメンテナンスまで適切に行われており、居住者の安心につながっています。
Q. 湯島武蔵野マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年11月竣工で築54年です。SRC造の堅牢な構造で長期にわたる居住実績があります。所有権での土地権利となっており、適切な管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. 湯島武蔵野マンション周辺の住環境は？
A. 文京区の文教地区に位置し、順天堂大学医学部附属順天堂医院や東京大学医学部附属病院などの医療機関が近く、桜蔭学園などの教育施設も充実しています。落ち着いた住宅地として人気のエリアです。
Q. 湯島武蔵野マンションの中古マンション相場は？
A. 現在2件の売出物件があり、価格は2,999万円から5,498万円となっています。本郷三丁目駅徒歩4分という立地条件と文京区のブランド力を反映した価格設定です。
湯島武蔵野マンションがおすすめの方
湯島武蔵野マンションは、都心での利便性と落ち着いた住環境を両立したい方におすすめです。特に医療関係者や大学関係者には、周辺の医療機関・教育機関へのアクセスが良く理想的な立地です。子育て世帯にとっては、桜蔭学園をはじめとする優良な教育機関が近く、文教地区ならではの教育環境を享受できます。また、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯にも、本郷三丁目駅からの良好なアクセスが魅力的です。シニア世代には、総合病院が徒歩圏内にある安心感と、静かで品のある住環境が長期居住に適しています。文京区というブランド力のあるエリアで、質の高い住生活を求める方に特におすすめのマンションです。
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