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湯島武蔵野マンション

湯島武蔵野マンションのマンション情報を見る

2,999万円

東京都文京区本郷三丁目駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

面積

29.01m²

向き

南東

階層

6階

築年

1971年 11月

最寄駅

本郷三丁目駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,999万円

管理費

4,955円/月

修繕積立金

11,048円/月

毎月の支払い目安

約96,532円/月

ローン返済80,529円

管理費4,955円

修繕積立金11,048円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

湯島武蔵野マンション

所在地

東京都文京区本郷3丁目 43-8湯島武蔵野マンション

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アクセス

東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩7分都営大江戸線本郷三丁目駅徒歩5分東京メトロ千代田線湯島駅徒歩9分 JR中央・総武線御茶ノ水駅徒歩14分 JR中央線(快速) 御茶ノ水駅徒歩14分東京メトロ丸ノ内線御茶ノ水駅徒歩14分

間取り

専有面積

29.01m²

バルコニー

4.38m²

階層

6階

総戸数

113戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1971年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

永谷建物管理株式会社

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅本郷三丁目

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

近くの駅

本郷三丁目

徒歩約5分(0.4km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

湯島

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ千代田線

御茶ノ水

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ丸ノ内線他2路線

末広町

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ銀座線

上野広小路

徒歩約11分(0.8km)

JR京浜東北線JR山手線東京メトロ日比谷線他2路線

水道橋

徒歩約11分(0.9km)

JR中央・総武線都営三田線

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総合評価

立地優位も築古が課題

本郷三丁目という都心の利便性の高いエリアに位置し、SRC構造の堅牢な建物である点が最大の魅力です。徒歩7分の駅距離は許容範囲内で、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さは大きなメリットです。一方で築54年という築古物件であることから、新耐震基準以前の建物である点は見逃せないリスクです。平米単価103万円は都心立地を考慮すると妥当な水準ですが、月額ランニングコストが16,003円と高めで、特に修繕積立金が割高な設定となっています。南東向きで29.01㎡の専有面積は1Rとしては標準的で、共用設備も一通り揃っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心好立地で交通至便

本郷三丁目駅徒歩7分という立地は都心アクセスに優れ、丸ノ内線と大江戸線の2路線が利用可能です。文京区本郷エリアは東京大学に近く、学術文化の中心地として知られる格式あるエリアです。都心部への通勤アクセスが良好で、徒歩圏内には多様な飲食店や生活利便施設が整っています。文京区は治安が良く、住環境として安定したエリアとして評価されています。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

SRC構造で設備充実

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れた建物です。総戸数113戸の中規模マンションで、管理の安定性が期待できます。永谷建物管理による全部委託管理で、日常的な管理体制は整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった基本的な共用設備が揃っており、現代的な利便性を備えています。ただし1971年築で築54年経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は耐震性への懸念材料となります。

コスト評価

相場内だが維持費高め

2,999万円で平米単価約103万円は、都心立地を考慮すると相場内の価格設定です。管理費4,955円は面積あたり約171円/㎡と適正範囲内ですが、修繕積立金11,048円は約381円/㎡と標準的な200〜350円/㎡を上回る高い設定です。月額ランニングコスト合計16,003円は専有面積に対してやや重い負担となります。修繕積立金が高めに設定されているのは築古物件として適切な水準とも言えますが、月々の負担を考慮すると購入検討時の重要なポイントです。

住みやすさ評価

1R標準的な住み心地

専有面積29.01㎡は1Rとしては標準的な広さで、バルコニー4.38㎡も確保されています。南東向きで午前中の日照が期待でき、6階という中層階で眺望や通風も良好です。1Rの間取りは効率的な動線で、単身者の生活には十分な機能性を持っています。築古物件ながら、必要な居住機能は確保されており、都心での一人暮らしには適した住環境です。オートロック付きでセキュリティ面でも安心できる仕様となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都心部への通勤利便性を重視する単身者に適した物件です。特に本郷三丁目エリアの立地メリットを活用したい方、複数路線利用の交通利便性を求める方におすすめします。築古物件に対する抵抗が少なく、月額16,003円のランニングコストを許容できる収入水準の方が対象となります。学術エリアの落ち着いた住環境を好む方、将来的な建て替えも視野に入れた長期保有を検討できる方に向いています。初回購入者よりも不動産投資経験のある方が適しているでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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