春日ビューハイツ

飯田橋駅・後楽園駅の2路線利用可能で徒歩8分の好立地に位置する1LDKマンション。スムナラ調べによると飯田橋エリアの相場より約44%も割安で、築年数を考慮してもコストパフォーマンスは非常に高い。旧耐震基準という点はあるものの、東急コミュニティー管理による安定した管理体制と、44㎡の使いやすい間取りは単身・DINKS層にとって理想的。都心で資産性を重視しつつも価格を抑えたい方にとって、大変魅力的な選択肢です。空家のため内見しやすく、即入居可能な点も嬉しいポイントです。

東京メトロ東西線・南北線・有楽町線、都営大江戸線の飯田橋駅と、東京メトロ丸ノ内線・南北線の後楽園駅の両方が徒歩8分圏内という抜群のアクセス環境。合計6路線が利用でき、大手町・新宿・池袋・銀座方面への通勤・通学が非常に便利です。文京区春日エリアは皇居や小石川後楽園に近く、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力。官公庁や大企業のオフィスが集まる立地で、資産性も期待できる希少なポジションです。

1978年築のRC造8階建て、総戸数67戸の中規模マンション。旧耐震基準ですが、大手管理会社の東急コミュニティーが管理を担っており、日常の維持管理は安心です。修繕積立金は月額7,837円と、同規模マンションの相場（月額12,000〜15,000円程度）の半額程度となっており、将来の値上げリスクに注意が必要です。建物設備として浴室乾燥機や角部屋の特典があり、共用施設は宅配ボックス・オートロック・エレベーター完備と基本機能は整っています。

スムナラ調べによると、飯田橋エリアの相場は平米単価約169万円。本物件は約95万円と相場より約44%も割安で、かなりお買い得な価格設定です。この大幅な割安理由は主に築年数（築47年・旧耐震基準）によるものですが、都心一等地でこの立地条件を考えると破格と言えるでしょう。地上権という土地権利形態も価格を抑える要因の一つですが、住宅ローンは利用可能で、実用上の問題はありません。総額4,199万円で都心の資産性ある立地が手に入る希少な機会です。

専有面積44.16㎡の1LDKは、単身・DINKS世帯にちょうど良いサイズ感。南西向きのバルコニー（4.2㎡）からは適度な陽射しが入り、日中の明るさも確保できます。角部屋のため二面採光の可能性があり、開放感も期待できるでしょう。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期の洗濯物干しも安心です。フルリフォーム済みで床・クロス・水回り・キッチン（食洗機付）・ユニットバス・建具がすべて新しく、入居後すぐに快適な生活を始められます。エアコン1台も設置済みで初期費用も抑えられます。

複数路線利用できる都心立地を最優先に考える単身・DINKS世帯の方に最適。築年数より立地とコスパを重視し、将来的な売却時の資産性も期待したい方におすすめです。旧耐震基準を許容でき、適切な住宅ローン選択（三井住友銀行・住信SBI等）ができる方なら、都心で非常にお得な住まいを手に入れることができます。