春日ビューハイツ
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春日ビューハイツについて
春日ビューハイツは、東京都文京区春日2丁目に位置する1978年8月築のRC造マンションです。飯田橋駅から徒歩8分という好立地に加え、東京メトロ複数路線と都営大江戸線が利用可能で、都心各所への抜群のアクセス環境を誇ります。後楽園駅も徒歩圏内のため、交通利便性は非常に高い立地といえます。総戸数67戸の適度な規模で、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理により安心の管理体制が整っています。建物にはEV、オートロック、宅配ボックスといった現代的な共用設備が完備され、各住戸にはWIC、浴室乾燥機能も備わっています。周辺には東京ドームや後楽園、文京区立礫川公園など豊富な緑と文化施設があり、日常生活に必要なダイエー小石川店や成城石井東京ドームラクーア店も利用可能です。春日ビューハイツの中古物件は現在4,199万円で売出されており、文京区というブランドエリアでの価格競争力も魅力の一つです。築47年の建物ながら適切な管理と都心好立地により、安定した資産性を期待できるマンションです。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
春日ビューハイツ周辺の暮らし
春日ビューハイツ周辺は、子育て世帯から共働き世帯、シニア層まで幅広く住みやすい環境が整っています。徒歩97mにセブン-イレブン、715m圏内にダイエー小石川店があり、日常の買い物は非常に便利です。教育面では中央大学高等学校や都立竹早高等学校、河合塾本郷校が近隣にあり、子育て世帯にも適した文教エリアの特色を活かせます。後楽園や礫川公園での散歩やジョギング、東京ドームでのイベント参加など、レジャー面も充実。飯田橋駅から複数路線利用可能で、共働き世帯の通勤にも配慮された立地です。医療面では日本歯科大学附属病院をはじめとする専門クリニックが近隣にあり、シニア世代の方々にも安心の住環境といえます。
春日ビューハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区春日で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,623万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−42%文京区平均比
春日では2023Q3以降の中古成約84件で、価格の中央値が5,150万円、㎡単価の中央値が110.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値50㎡、築年は中央値2001年で、この規模帯の取引が相場水準を形づくっています。同建物の目安を考える際も、面積と築年の差が推定値を上下させる要因になります。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
春日ビューハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
春日ビューハイツから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
春日ビューハイツの資産性
春日ビューハイツは文京区という都心ブランドエリアに位置し、飯田橋・後楽園駅徒歩8分の優れた交通アクセスにより、長期的な資産価値維持が期待できます。築47年の建物ですが、RC造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる適切な管理体制により、建物の資産性は保たれています。文京区は教育機関や文化施設が豊富で住環境の質が高く、都心回帰の需要も根強いエリアです。5路線利用可能な交通利便性は将来的にも変わらぬ魅力として、賃貸需要や売却時の流動性確保につながると考えられます。
春日ビューハイツのよくある質問
Q. 春日ビューハイツの特徴は？
A. 1978年築のRC造67戸のマンションで、オートロック、宅配ボックス、EV完備の充実した共用設備と、WIC、浴室乾燥機能付きの住戸設備が特徴です。東急コミュニティーによる全部委託管理で安心の管理体制が整っています。
Q. 春日ビューハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 飯田橋駅から徒歩8分、後楽園駅からも徒歩8分の好立地です。飯田橋駅は東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・丸ノ内線と都営大江戸線の5路線が利用可能で、都心各所へのアクセスが抜群です。
Q. 春日ビューハイツの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急コミュニティーは大手管理会社として信頼性が高く、適切なマンション管理とメンテナンスが期待できます。
Q. 春日ビューハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年8月築の築47年です。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。ただし、管理規約の確認や専有部分の制限事項について事前の確認をおすすめします。
Q. 春日ビューハイツ周辺の住環境は？
A. 東京ドーム、後楽園、文京区立礫川公園など豊富な緑と文化施設に恵まれています。ダイエー小石川店、成城石井など買い物施設も充実し、日本歯科大学附属病院などの医療機関も近隣にあります。
Q. 春日ビューハイツの中古マンション相場は？
A. 現在4,199万円で売出物件があります。文京区春日エリアは都心好立地として人気が高く、複数路線利用可能な交通利便性と相まって、安定した市場価値を維持しているエリアです。
春日ビューハイツがおすすめの方
春日ビューハイツは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯の方々には、5路線利用可能な交通アクセスと充実した周辺商業施設により、効率的な都心生活が実現できます。次に、子育て世帯の方々には、文教地区としての文京区の教育環境と、後楽園や礫川公園などの自然環境が子どもの成長に理想的です。そして、都心でのセカンドライフを検討するシニア世帯の方々には、徒歩圏内の医療機関と文化施設、管理の行き届いたマンション環境が安心・快適な暮らしを提供します。築年数を気にされない方で、立地を重視される方には特に魅力的な物件といえるでしょう。
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