東京都文京区白山1丁目 6-5シルバープラザ白山
シルバープラザ白山
約141,409円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築40年も立地と構造で補完
文京区白山の築40年マンションです。春日駅徒歩7分の立地は都営三田線・大江戸線利用可能で交通利便性に優れています。SRC造の堅牢な構造と大和ライフネクストの管理体制により、築年数の古さをある程度カバーしています。1DK・33.34㎡で4,699万円は坪単価約425万円となり、文京区としては相応の価格設定です。西向きの角部屋で日照条件にやや課題がありますが、オートロック・ペット飼育可などの設備面は充実しています。築年数を許容できる方には立地メリットの大きい物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
春日駅7分の好立地
春日駅まで徒歩7分は都心アクセスに優れた立地です。都営三田線・大江戸線の2路線が利用でき、大手町・新宿・六本木方面への移動が便利です。文京区白山は文教地区として知られ、治安面でも安心できるエリアです。周辺には白山神社や小石川植物園があり、落ち着いた住環境が期待できます。大学や官公庁も多い地域のため、将来的な資産価値の安定性も見込めます。徒歩圏内に商業施設や医療機関も点在しており、日常生活の利便性も確保されています。
SRC造63戸の中規模物件
1985年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造です。新耐震基準適用で安全性は確保されています。総戸数63戸の中規模マンションで管理組合の運営も安定しやすい規模です。大和ライフネクストによる全部委託管理で、管理体制は信頼できます。エレベーター・オートロック完備で基本設備は整っています。築40年経過のため外観や共用部の古さは否めませんが、SRC造の耐久性により構造的な問題は少ないと考えられます。角部屋のため通風条件は良好です。
妥当な価格も維持費は標準的
4,699万円（坪単価約425万円）は文京区の築40年物件としては妥当な価格設定です。管理費10,050円は㎡あたり約301円で標準的な水準です。修繕積立金9,380円は㎡あたり約281円となり、築年数を考慮すると適正範囲内といえます。月々の維持費合計19,430円は33㎡の物件として標準的な負担額です。所有権のため将来的な権利関係の心配はありません。築40年という年数を踏まえると、今後大規模修繕での一時金徴収の可能性もあり、その点は購入時に検討が必要です。
1DK角部屋も西向きがネック
1DK・33.34㎡は単身者には十分な広さですが、2人以上の居住には手狭です。西向きのため午後の日照は期待できますが、朝の日差しは期待できません。角部屋のため通風は良好で開放感があります。バルコニー4.57㎡は洗濯物干しには十分な広さです。7階の高層階で眺望や風通しは良好です。ペット飼育可能のため、犬や猫との生活を希望する方には魅力的です。駐輪場完備で自転車利用者にも便利です。1DKの間取りは効率的ですが、在宅勤務などには空間的な制約があります。
都心通勤の単身者向け
都心部への通勤が多い単身者や、文京区エリアでペットとの生活を希望する方に適しています。築年数を気にせず立地重視の方、マンション投資を検討している方にもおすすめです。大手町・新宿方面への通勤者には交通利便性の高さが魅力となります。在宅勤務中心の方は1DKの空間制約があるため要検討です。将来的に夫婦での居住を考える場合は手狭になる可能性があります。築古物件でも管理状態を重視する方、文教地区の落ち着いた住環境を求める方には価値ある選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
