「プラウドジェム市ヶ谷 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」の間取りは1SDK、専有面積は58.89m²です。

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」の最寄り駅は曙橋駅徒歩3分です。

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」は築何年ですか？

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」は2004年1月築（築22年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」の所在地はどこですか？

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」の所在地は東京都新宿区市谷仲之町3-24です。

物件外観

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プラウドジェム市ヶ谷

プラウドジェム市ヶ谷のマンション情報を見る

1億2,998万円

東京都新宿区曙橋駅徒歩3分

2026年8月10日公開2026年8月10日更新

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は58.89m²、2004年1月築です。最寄り駅は曙橋駅徒歩3分です。販売価格は1億2,998万円です（2026年8月時点）。

間取り

1SDK

面積

58.89m²

階層

4階地上6階

築年

2004年 1月

最寄駅

曙橋駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億2,998万円

管理費

18,830円/月

修繕積立金

25,800円/月

基本情報

マンション名

プラウドジェム市ヶ谷

所在地

東京都新宿区市谷仲之町3-24

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

58.89m²

バルコニー

2.9m²

階層

4階 / 6階建

部屋番号

402

総戸数

44戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2004年1月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

駐車場

無

室内設備

バルコニー

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総合評価

立地は強いが価格は要精査

曙橋駅徒歩3分という都心至近の立地と、野村不動産ブランド「プラウド」の品質を兼ね備えた物件です。鉄筋コンクリート造・2004年竣工で新耐震基準を満たし、野村不動産パートナーズによる管理体制も安定感があります。一方でコスト面には注意が必要で、平米単価221万円はエリア平均143万円を55%上回る水準です。修繕積立金は月25,800円と十分な水準が確保されており、長期的な建物維持コストとして安心感があります。専有面積58.89m²の1SDKという間取りは居住用としてはやや変則的で、使い方によって評価が分かれます。駐車場がなく、バルコニー面積も2.9m²と狭いため、住まいに求める条件を事前に整理したうえで判断することが求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

プラウド（野村不動産）

プレミアム

立地評価

都心駅近の好立地

曙橋駅まで徒歩3分という近さは、通勤・通学における時間的ロスを最小限に抑えられる水準です。新宿区市谷仲之町という所在地は、新宿・市ヶ谷・四ツ谷といった複数の主要拠点へのアクセス圏内にあり、都心各方面への移動において選択肢の広いエリアに位置します。新宿区は行政インフラが整備されており、防災対応においても区の体制が充実しています。エリア直近の取引件数は23件と一定の流動性があり、市場として機能していることが確認できます。複数路線の利用可能性や商業施設の具体的な充実度はデータに基づく評価対象外ですが、駅近・都心立地という点だけで資産価値の下支え要因として十分に機能する立地です。

建物評価

プラウドブランドの安定感

鉄筋コンクリート造で2004年竣工のため、1981年施行の新耐震基準を満たしています。築22年ではありますが、構造上の信頼性は標準的なRC造として評価できます。デベロッパーは野村不動産で、プラウドシリーズはプレミアムグレードに分類されます。管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社が担っており、同グループ内での一体管理による運営の継続性は評価できます。ただし管理方式は自主管理となっており、日勤管理と比べると常駐スタッフによる対応が限られる点は留意が必要です。総戸数44戸は中小規模に該当し、大規模マンションと比較すると管理コストの分散効果は限定的です。共用施設の詳細やエレベーターの仕様についてはデータの範囲で判断します。

コスト評価

エリア比55%割高の水準

平米単価221万円に対し、曙橋エリアの平均は143万円で、乖離率は+55%です。エリア平均取引価格7,287万円と比べても、本物件の1億2,998万円は約1.8倍に相当します。プラウドブランドのプレミアム性や駅徒歩3分という立地優位性がある程度この差を説明しますが、客観的な市場データとの乖離は大きく、割高と判断するのが妥当です。管理費は月18,830円で専有面積あたり約320円/㎡となり、標準的な200〜300円/㎡を若干上回ります。修繕積立金は月25,800円で約438円/㎡と高めの水準ですが、長期修繕計画への積み立てとして安心できる設定です。管理費・修繕積立金の合計は月44,630円となり、ローン返済とは別に発生するランニングコストとして、資金計画に織り込む必要があります。

エリア相場との比較（曙橋駅エリア）

この物件

221万/㎡

エリア平均

143万/㎡

乖離率

+55%

割高

住みやすさ評価

1SDKの使い方が鍵

専有面積58.89m²は1SDKとしては広めの部類に入りますが、間取り形式がSDKであることから、家族利用よりも単身・DINKSでの居住に向いた設計です。4階という階層は眺望・日照の面で突出した優位性はないものの、低層過ぎず生活動線上のバランスは取りやすい水準です。バルコニー面積は2.9m²と狭く、洗濯物の干し方や屋外スペースの活用に制約が生じます。駐車場は付属しておらず、自動車を所有する場合は近隣の月極を別途確保する必要があります。方位については提供データに記載がないため評価対象外とします。ペットの飼育可否についてもデータに記載がなく、希望される場合は売主・管理組合への個別確認が必須です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・共働きに

曙橋駅徒歩3分という立地を最大限に活かせる、都心への通勤を最優先に考える単身者や共働きのDINKS世帯に向いています。野村不動産ブランドの物件品質と管理体制を重視し、長期保有を前提にする方にとっては、修繕積立金が安心できる水準に設定されている点もプラスに働きます。一方、価格帯が1億2,998万円と高額なうえ、エリア相場との乖離が55%と大きいため、売却時の流動性やキャピタルゲインを主目的とする投資用途には慎重な判断が求められます。駐車場がなく、バルコニーも狭いため、自動車利用が前提の生活スタイルや、屋外スペースを重視する方には他の選択肢を比較することをお勧めします。1SDKの間取りを活かした書斎や趣味室としての活用を想定できる方が、この物件のスペックを最も有効に使える層です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅曙橋

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

曙橋

徒歩3分(0.2km)

都営新宿線

四谷三丁目

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ丸ノ内線

牛込柳町

徒歩約10分(0.8km)

都営大江戸線

四ツ谷

徒歩約11分(0.8km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他2路線

市ケ谷

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他1路線

若松河田

徒歩約13分(1.0km)

都営大江戸線

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「プラウドジェム市ヶ谷 4階」のよくある質問

「プラウドジェム市ヶ谷 4階」の販売価格は1億2,998万円、管理費は18,830円/月、修繕積立金は25,800円/月です。（2026年8月時点）

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