「ガーデンホーム早稲田 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ガーデンホーム早稲田 3階」の間取りは2LDK、専有面積は51.22m²、主方位は西です。

「ガーデンホーム早稲田 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ガーデンホーム早稲田 3階」の最寄り駅は神楽坂駅徒歩9分です。

「ガーデンホーム早稲田 3階」は築何年ですか？

「ガーデンホーム早稲田 3階」は1995年8月築（築31年）、構造はRCです。

「ガーデンホーム早稲田 3階」の所在地はどこですか？

「ガーデンホーム早稲田 3階」の所在地は東京都新宿区弁天町56-2です。

物件外観

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ガーデンホーム早稲田

ガーデンホーム早稲田のマンション情報を見る

8,699万円

291万円 ↓DOWN

東京都新宿区神楽坂駅徒歩9分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「ガーデンホーム早稲田 3階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は51.22m²、1995年8月築です。最寄り駅は神楽坂駅徒歩9分です。販売価格は8,699万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

51.22m²

向き

西

階層

3階地上4階

築年

1995年 8月

最寄駅

神楽坂駅徒歩9分

価格情報

販売価格

8,699万円291万円 ↓DOWN

管理費

16,400円/月

修繕積立金

14,040円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-07	8,699万円	▼ 291万円 DOWN
2026-07-03	8,990万円	初期価格

基本情報

マンション名

ガーデンホーム早稲田

所在地

東京都新宿区弁天町56-2

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

51.22m²

バルコニー

3.38m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

302号室

総戸数

17戸

主方位

西

構造

築年月

1995年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東京ディフェンス株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅神楽坂

利用可能な路線

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近くの駅

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徒歩約7分(0.5km)

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早稲田

徒歩約8分(0.6km)

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徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

神楽坂徒歩9分の静住空間

新宿区弁天町に位置し、神楽坂駅から徒歩9分圏内という立地は、都心へのアクセスを確保しつつ落ち着いた住環境を選びたい層に向いた物件です。RC造・築31年で新耐震基準適合済みの建物は構造面での一定の信頼性を持ちますが、築年数を踏まえると大規模修繕の履歴や今後の計画を確認しておく必要があります。価格は8,990万円と高水準で、51.22m²換算の坪単価は約578万円に達します。管理費・修繕積立金の合計は月3万円超となり、ランニングコストも軽視できません。2LDK・西向き・3階という住戸スペックは平均的な水準で突出した強みはないものの、オートロックや宅配ボックスなど日常利用度の高い共用設備が揃っており、実用性を重視する購入者に一定の支持を得やすい構成となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

神楽坂駅9分の都心立地

最寄りの神楽坂駅（東京メトロ東西線）まで徒歩9分で、評価基準上はSランクに相当します。東西線は中野・三鷹方面から大手町・日本橋・西船橋方面まで直通利用でき、都心主要ビジネスエリアへの移動に強い路線です。新宿区弁天町は神楽坂の商業・飲食エリアと住宅街の境界付近に位置しており、日常の買い物や外食の選択肢が駅周辺に集まっています。ただし、徒歩9分という距離は平坦な道のりとは限らず、実際の通勤負担は現地確認での判断が求められます。複数路線の利用可否についても、周辺には飯田橋駅や牛込神楽坂駅が徒歩圏に存在するため、路線の選択肢は比較的広い立地といえます。

建物評価

RC新耐震・小規模管理体制

RC造で1995年8月築のため、1981年施行の新耐震基準に適合しています。構造としてはS評価相当ですが、築31年という年数は将来的な設備更新や外壁補修のコストを伴う段階に入っています。総戸数17戸は小規模マンションに分類され、管理組合の合意形成がしやすい反面、修繕積立金の総額が限られるため、大規模修繕時の一時金徴収リスクを念頭に置く必要があります。管理は専門会社への全部委託かつ管理人日勤体制で、日常の維持管理は手厚い方式です。共用設備としてエレベーター・オートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置場が揃っており、築年数の割に設備水準は実用的な構成となっています。分譲会社・施工会社のブランド力については判断材料がないため評価から除外しました。

コスト評価

坪単価578万円の高水準価格

専有面積51.22m²に対する価格8,990万円は、坪単価換算で約578万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、新宿区の築30年超マンションとしてはかなり高い水準であり、割安感は薄い価格帯です。管理費は月16,400円で、専有面積あたり約320円/m²となり、標準目安の上限（300円/m²）をやや超えています。修繕積立金は月14,040円で、専有面積あたり約274円/m²と標準範囲内に収まっており、積立水準として一定の安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月30,440円で、住宅ローン返済に加えて毎月の固定コストとして無視できない水準です。土地権利は所有権のため、権利面での減点要素はありません。

住みやすさ評価

西向き3階・実用的な2LDK

2LDKの間取りは夫婦2人や子供1人の小家族に対応しやすい構成です。専有面積51.22m²はこの間取りタイプとして標準的な広さで、Wクローゼットや各室収納スペースが設けられており、限られた面積を収納で補う設計になっています。方位は西向きで、午後の日照は確保されますが朝の採光は弱く、南向きと比較すると日照面では一段劣ります。バルコニー面積は3.38m²と小さく、洗濯物干しや植物の管理程度の用途に限られます。階層は3階で、低・中層に位置するため眺望や遮音性において高層階の優位性はありません。システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機など室内設備は一通り揃っており、生活の即戦力となる装備が備わっています。ペット飼育可否についての記載はないため、飼育を希望する場合は事前に管理規約を確認する必要があります。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の共働き世帯向け

東西線を使って大手町・日本橋方面へ通勤する共働き世帯に向いた物件です。神楽坂エリアの飲食・商業環境を日常的に活用するライフスタイルを好む方にとっては、住所地の立地特性が生活の質に直結します。2LDKの間取りはDINKSや子供1人の家族構成に対応しており、Wクローゼットを含む収納設備が整っているため、荷物が多い世帯でも整理しやすい環境です。一方、価格帯が8,990万円と高く、月々のランニングコストも3万円超となるため、住宅ローンの返済余力を十分に持つ世帯でなければ月次負担が重くなります。築31年という点を許容し、管理状態や修繕計画を現地・管理組合への確認で精査できる方、かつ将来の売却時に神楽坂エリアの資産性を重視する投資的観点を持つ購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です