物件外観

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ザ・パークハウス渋谷南平台

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3億7,000万円

東京都渋谷区渋谷駅徒歩7分

2026年4月9日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

71.84m²

向き

西

階層

7階地上10階

築年

2019年11月

最寄駅

渋谷駅徒歩7分

価格情報

販売価格

3億7,000万円

管理費

57,260円/月

修繕積立金

16,170円/月

毎月の支払い目安

約1,033,896円/月

ローン返済960,466円

管理費57,260円

修繕積立金16,170円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・パークハウス渋谷南平台

所在地

東京都渋谷区南平台町5-3

間取り

1LDK

専有面積

71.84m²

バルコニー

10.97m²

階層

7階 / 10階建

部屋番号

704号室

総戸数

100戸

主方位

西

構造

築年月

2019年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤免震構造エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅渋谷

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR成田エクスプレスJR湘南新宿ライン京王井の頭線東京メトロ副都心線東京メトロ半蔵門線東京メトロ銀座線東急東横線東急田園都市線相鉄・JR直通線

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総合評価

渋谷至近プレミアム物件

三菱地所レジデンスが手がける「ザ・パークハウス」ブランドの高級物件です。渋谷駅徒歩7分という都心立地と免震構造の安全性、充実した設備が大きな魅力となっています。1LDKで71.84㎡の広さは単身者やカップルには十分な空間を提供します。一方で、3億7千万円という価格設定は非常に高額で、月々の管理費・修繕積立金も7万円超と維持コストが高い点は慎重に検討が必要です。西向きで7階という立地条件も考慮すべき要素です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）

プレミアム

立地評価

渋谷駅至近の好立地

渋谷駅から徒歩7分というアクセスの良さは大きな魅力です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急線、京王井の頭線、東京メトロ各線が利用でき、都内各所へのアクセスは抜群です。南平台町は渋谷の中でも落ち着いた高級住宅地として知られ、騒がしい繁華街から適度に離れた静かな環境を確保できます。周辺にはコンビニ、レストラン、医療機関なども揃い、生活利便性は非常に高い立地といえます。

建物評価

免震構造の安心設計

2019年築でRC造、免震構造を採用した安全性の高い建物です。総戸数100戸の大規模マンションで管理の安定性も期待できます。三菱地所コミュニティによる日勤管理、オートロックや宅配ボックスなど基本的なセキュリティ・利便設備が整っています。三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランドは分譲マンションとしての信頼性が高く、長期的な資産価値の維持も期待できます。築7年とまだ新しく、建物の状態は良好といえるでしょう。

コスト評価

高額な価格設定

3億7千万円という価格は、平米単価約515万円となり、渋谷エリアとはいえ1LDKとしては非常に高額な設定です。管理費57,260円（約797円/㎡/月）は標準的な水準を大きく上回り、修繕積立金16,170円（約225円/㎡/月）は適正範囲内ですが、合計で月々約7.3万円の維持費がかかります。土地権利は所有権で安心ですが、初期投資額と維持コストの両面で相当な経済力が求められる物件といえます。

住みやすさ評価

充実設備の住空間

71.84㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さで、10.97㎡のバルコニーも確保されています。西向きのため午後の日照は期待できますが、朝の日当たりは限定的です。7階という中層階で眺望や風通しは良好でしょう。ディスポーザー、床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など生活を豊かにする設備が充実しており、収納スペースも各室に確保されています。ペット飼育可なので愛犬・愛猫との生活も可能です。

こんな方におすすめ

富裕層の都心居住

渋谷での都心生活を求める富裕層に適した物件です。特に外資系企業勤務者、経営者、投資家など高収入の方で、交通利便性と住環境のバランスを重視する方に向いています。ペット飼育可なので愛犬・愛猫と一緒に都心で暮らしたい方にもおすすめです。一方で、3億円超の投資額と月7万円超の維持費を考えると、相当な経済的余裕が必要で、コストパフォーマンスを重視する方には向きません。資産価値重視の投資目的でも検討可能でしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です