「南平台ハウス 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「南平台ハウス 3階」の間取りは2LDK、専有面積は77.64m²、主方位は北東です。

「南平台ハウス 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「南平台ハウス 3階」の最寄り駅は渋谷駅徒歩8分です。

「南平台ハウス 3階」は築何年ですか？

「南平台ハウス 3階」は2002年3月築（築24年）、構造はRCです。

「南平台ハウス 3階」の所在地はどこですか？

「南平台ハウス 3階」の所在地は東京都渋谷区南平台町7-6です。

物件外観

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南平台ハウス

南平台ハウスのマンション情報を見る

2億3,390万円

東京都渋谷区渋谷駅徒歩8分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「南平台ハウス 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は77.64m²、2002年3月築です。最寄り駅は渋谷駅徒歩8分です。販売価格は2億3,390万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#閑静な住宅街#低層マンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

77.64m²

向き

北東

階層

3階地上5階

築年

2002年 3月

最寄駅

渋谷駅徒歩8分

価格情報

販売価格

2億3,390万円

管理費

18,130円/月

修繕積立金

26,270円/月

基本情報

マンション名

南平台ハウス

所在地

東京都渋谷区南平台町7-6

間取り

2LDK

専有面積

77.64m²

バルコニー

9.15m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

309号室

総戸数

47戸

主方位

北東

構造

築年月

2002年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納シューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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最寄り駅渋谷

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総合評価

渋谷徒歩8分の高級住宅地

渋谷区南平台町という都内屈指の高級住宅エリアに立地し、渋谷駅へ徒歩8分でアクセスできる点は、この物件の最大の強みです。RC造・築24年・野村不動産パートナーズによる全部委託管理と、建物面での基本仕様は水準以上にあります。一方、価格は2億3,390万円（約301万円/㎡）と非常に高価格帯であり、エリア相場との比較データがないため客観的な割安感の検証はできないものの、管理費・修繕積立金の合計が月44,400円に達することもあわせると、月々の固定負担は相応に重くなります。3階・北東向きという条件は日照面でやや控えめで、住環境上の制約として意識しておく必要があります。床暖房や浴室乾燥機を含む室内設備の充実度と、ペット飼育可という条件は、高価格帯にふさわしい住み心地を一定程度支えています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

渋谷駅圏の閑静な高台

渋谷駅から徒歩8分という距離は、徒歩10分以内圏に入るアクセス水準です。渋谷駅はJR山手線・埼京線・東急各線・東京メトロ各線が集まる主要ターミナルであり、都内各方面への移動に幅広く対応できます。南平台町は渋谷区の中でも邸宅街として知られるエリアで、大通りから一歩入った静かな街区に位置します。複数路線が徒歩圏に集中しているため、通勤・通学先の選択肢は広く、都心部への所要時間も短縮しやすい立地条件です。生活利便施設の詳細については個別に確認が求められますが、駅周辺の商業集積を日常的に活用できる距離感にあります。

建物評価

RC造・専門委託管理の安定仕様

構造はRC造で、1981年の新耐震基準より大幅に後の2002年竣工です。総戸数47戸は小規模ではなく、管理費用の分担や修繕計画の運営面でも一定の安定性が見込める規模です。管理は野村不動産パートナーズ株式会社への全部委託・管理人日勤体制で、日常的な建物維持の信頼性は高い水準にあります。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場が揃い、日常利用の利便性に配慮した構成です。室内はシューズクローク・Wクローゼット・床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など設備が充実しており、築24年ながら現在の生活水準に対応した仕様を備えています。免震・制震構造に関する記載はなく、この点は通常のRC耐震構造として捉えるべきです。

コスト評価

高単価・固定費も重め

価格は2億3,390万円で、専有面積77.64㎡に対する平米単価は約301万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、渋谷区南平台町という希少立地を前提にしても、2億円超の価格水準は購入者層が限られる価格帯です。管理費は18,130円/月（約233円/㎡）で標準的な範囲内ですが、修繕積立金は26,270円/月（約338円/㎡）と高めの水準です。積立額が高いことは建物の長期維持という観点では安心できる水準と言えます。管理費と修繕積立金の合計は44,400円/月に達し、住宅ローン返済額に加えてこの固定費が毎月発生する点は、資金計画上の重要な要素です。土地権利は所有権で、この点は評価上のプラス要因です。

住みやすさ評価

設備充実も北東向きが制約

間取りは2LDKで専有面積77.64㎡、バルコニー面積9.15㎡を確保しています。2人世帯や小家族には十分な広さであり、LDKの広さについてもゆとりのある構成です。方位は北東向きで、南向きと比較すると日中の直射日光が入りにくく、特に冬季の日照時間は短くなります。ただし、床暖房が設置されているため、暖房面の実用的な補完はなされています。3階という階層は高層階に比べて眺望・採光面でやや控えめです。ペット飼育が可能な点は、動物を飼いたい方にとって選択肢が広がる条件です。室内にはWクローゼット・シューズクロークを含む収納スペースが確保されており、生活動線上の使いやすさに配慮した設計になっています。浴室乾燥機・洗浄便座・洗濯機置場なども標準装備されています。

こんな方におすすめ

都心勤務の富裕層向け

渋谷・新宿・恵比寿・表参道など都心各所への通勤が多い共働き世帯や、都心へのアクセスを最優先に考えるDINKS世帯に向いています。価格帯が2億円超であるため、ある程度の自己資金を持ち、月々の固定費（管理費・修繕積立金合計44,400円）も含めた資金計画を立てられる方が対象になります。ペット飼育を希望している方にとっても、この価格帯で飼育可という条件は選択肢として明確な意味を持ちます。静かな住宅街を好み、繁華街から適度に距離を置きつつも渋谷駅圏に住みたい方、あるいは渋谷区のブランドエリアへの居住に価値を見出す方に対して、この物件の立地条件は具体的な訴求力を持ちます。北東向き・3階という条件を許容できるかどうかが、最終判断の分岐点になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です