「ピアース渋谷WEST 15階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ピアース渋谷WEST 15階」の間取りは1LDK、専有面積は55.5m²、主方位は北東です。

「ピアース渋谷WEST 15階」の最寄り駅・アクセスは？

「ピアース渋谷WEST 15階」の最寄り駅は神泉駅徒歩4分です。

「ピアース渋谷WEST 15階」は築何年ですか？

「ピアース渋谷WEST 15階」は2020年11月築（築6年）、構造はRCです。

「ピアース渋谷WEST 15階」の所在地はどこですか？

「ピアース渋谷WEST 15階」の所在地は東京都渋谷区神泉町22-3です。

物件外観

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ピアース渋谷WEST

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1億7,000万円

500万円 ↓DOWN

東京都渋谷区神泉駅徒歩4分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「ピアース渋谷WEST 15階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は55.5m²、2020年11月築です。最寄り駅は神泉駅徒歩4分です。販売価格は1億7,000万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

55.5m²

向き

北東

階層

15階地上15階地下1階

築年

2020年 11月

最寄駅

神泉駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億7,000万円500万円 ↓DOWN

管理費

12,800円/月

修繕積立金

9,440円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-06	1億7,000万円	▼ 500万円 DOWN
2026-07-03	1億7,500万円	初期価格

基本情報

マンション名

ピアース渋谷WEST

所在地

東京都渋谷区神泉町22-3

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間取り

1LDK

専有面積

55.5m²

バルコニー

11.52m²

階層

15階 / 15階・地下1階建

部屋番号

1502号室

総戸数

87戸

主方位

北東

構造

築年月

2020年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社モリモトクオリティ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅神泉

利用可能な路線

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京王井の頭線

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総合評価

渋谷近接の高仕様住居

神泉駅徒歩4分という都心随一の立地と、RC構造・築6年という建物スペックを兼ね備えた1LDKマンションです。15階という高層階に位置し、専有面積55.5m²は1LDKとして十分なゆとりがあります。一方で、平米単価は約315万円に達し、コスト面では高負担であることを認識する必要があります。方位が北東であるため、南向き物件と比べると日照条件に差が生じます。修繕積立金は月9,440円（約170円/m²）と標準水準をやや下回っており、長期的な積立計画への注意が必要です。渋谷区の都心立地・ブランド性を重視し、かつ一定の購入予算を持つ単身者・共働き夫婦に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心駅近の強固な立地

神泉駅から徒歩4分と、徒歩5分以内の基準を満たす近距離に位置します。神泉駅は京王井の頭線の駅であり、渋谷駅まで1駅・約2分でアクセスできるため、山手線・東急各線・東京メトロ副都心線等の広域路線への乗り換えが容易です。渋谷区神泉町は坂の多い住宅地であり、商業エリアの渋谷と緩やかに接するエリアです。生活利便施設については提供データに具体情報がないため個別評価は省きますが、渋谷駅圏内の商業集積が近接していることは立地上の客観的な強みです。治安・防災については渋谷区全域の水準に準じるものの、個別データは提供されていないため、現地確認が有効です。

建物評価

築6年RC・管理体制が安定

RC（鉄筋コンクリート）造であり、新耐震基準（1981年）を大幅に上回る2020年11月竣工です。築6年と経年が浅く、設備の老朽化リスクは低い段階にあります。総戸数87戸は中規模マンションとして管理コストの分散と運営の安定性を両立しやすい規模です。管理は株式会社モリモトクオリティによる全部委託・管理人日勤体制であり、日常的な建物管理が行き届く体制です。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーターが含まれ、現代の居住水準を満たしています。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・Wクローゼット等の専有部設備も充実しており、入居後すぐに快適な生活環境を整えられる仕様です。

コスト評価

高単価・積立水準に注意

価格1億7,500万円を専有面積55.5m²で割ると、平米単価は約315万円となります。エリア相場データの提供がないため市場平均との直接比較はできませんが、渋谷区の高需要エリアとはいえ1LDKで1億7,500万円超は高価格帯です。管理費12,800円は面積比で約230円/m²となり、標準レンジ（200〜300円/m²）の中央付近に収まります。修繕積立金9,440円は約170円/m²であり、標準レンジ（200〜350円/m²）を下回っています。現時点の月次負担は軽減されていますが、大規模修繕時期が近づくにつれて積立金の増額改定が行われる可能性があります。管理費・修繕積立金の合計は月22,240円であり、住宅ローン返済額に加算した実質コストを試算したうえで資金計画を組む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上のプラス要因です。

住みやすさ評価

高層北東向き・設備充実

15階という高層階に位置するため、周辺建物による眺望遮蔽のリスクが低く、開放感のある居住環境が見込まれます。ただし方位が北東であるため、午後の日照は期待しにくい条件です。専有面積55.5m²は1LDKとして広めの設定であり、在宅ワークスペースや収納の確保がしやすいゆとりがあります。バルコニー面積11.52m²はウッドデッキやガーデニングにも活用できる十分な広さです。Wクローゼット・各室収納・洗面室収納と収納スペースが複数確保されており、生活動線が整理しやすい間取りです。ペット飼育が可能であるため、犬・猫等を飼育している方も入居の選択肢に入れられます。床暖房・エアコン・浴室乾燥機が標準装備されており、季節を問わず室内環境を一定水準に保てます。

こんな方におすすめ

都心勤務の共働き世帯向け

渋谷・新宿・表参道方面への通勤者で、駅近かつ築浅物件を優先する単身者または共働き夫婦に向いた物件です。1LDK・55.5m²という面積は、2人暮らしでも在宅ワークコーナーを確保できる広さであり、都心での2人生活を想定するカップルにとって現実的な選択肢です。ペットを飼育している方にとっては、渋谷区内でペット可・高層階・専有面積55m²超の条件が重なる物件は数が限られるため、希少性があります。一方、1億7,500万円超の価格帯であるため、自己資金に余裕があるか、または高収入で住宅ローン審査に余裕がある方が現実的な購入層です。日照よりも立地・眺望・設備水準を重視し、資産性のある都心物件を長期保有したい投資的視点を持つ方にも合致します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です