「東高ペアシティ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「東高ペアシティ 3階」の間取りは1LDK、専有面積は41.31m²、主方位は北です。

「東高ペアシティ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「東高ペアシティ 3階」の最寄り駅は代々木上原駅徒歩1分です。

「東高ペアシティ 3階」は築何年ですか？

「東高ペアシティ 3階」は1971年10月築（築55年）、構造はRCです。

「東高ペアシティ 3階」の所在地はどこですか？

「東高ペアシティ 3階」の所在地は東京都渋谷区上原１丁目36-11です。

物件外観

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東高ペアシティ

東高ペアシティのマンション情報を見る

6,299万円

200万円 ↓DOWN

東京都渋谷区代々木上原駅徒歩1分

2026年6月22日公開2026年7月20日更新

「東高ペアシティ 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は41.31m²、1971年10月築です。最寄り駅は代々木上原駅徒歩1分です。販売価格は6,299万円です（2026年7月時点）。

#眺望良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

1LDK

面積

41.31m²

向き

北

階層

3階地上7階

築年

1971年 10月

最寄駅

代々木上原駅徒歩1分

価格情報

販売価格

6,299万円200万円 ↓DOWN

管理費

16,340円/月

修繕積立金

14,626円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-24	6,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-22	6,499万円	初期価格

基本情報

マンション名

東高ペアシティ

所在地

東京都渋谷区上原１丁目36-11

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

41.31m²

バルコニー

7.02m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

304号室

総戸数

23戸

主方位

北

構造

築年月

1971年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場

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利用可能な路線

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総合評価

立地は最高、築古が課題

代々木上原駅から徒歩1分という立地は、都内でも稀少な条件です。小田急線・東京メトロ千代田線の2路線が利用でき、新宿・渋谷・表参道へのアクセスは抜群です。一方、築55年という建物は旧耐震基準時代の建築であり、RC構造・総戸数23戸という小規模マンションとあわせて、建物の将来的な維持管理に対する慎重な見極めが求められます。価格は6,299万円で、この立地に対して一定の割安感があるとも言えますが、旧耐震物件であることや今後の大規模修繕コストを踏まえると、単純に割安とは評価しにくい面もあります。管理費・修繕積立金の合計は月約3万1千円で、小規模築古物件としてはコスト負担が重い水準です。立地の希少性を最優先とする購入者にとっては一定の説得力がある物件ですが、建物の状態や修繕計画の内容を精査した上で判断することが求められます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

徒歩1分の希少立地

代々木上原駅から徒歩1分は、都内の中古マンション市場でも極めて希少な条件です。小田急線では新宿まで約10分、東京メトロ千代田線では表参道・大手町方面への直通アクセスが可能で、2路線利用による利便性は高い水準にあります。渋谷区上原1丁目は閑静な住宅街として知られ、商業施設や飲食店が駅周辺に集積する一方、周辺は落ち着いた街並みが続くエリアです。防災・治安面では渋谷区の住宅地として安定した環境にあります。将来的にも駅近の希少性が資産価値を下支えする要因になりえます。

建物評価

旧耐震・小規模が懸念点

RC構造は耐火・耐久性の面で一定の評価ができますが、1971年10月竣工のため1981年施行の新耐震基準を満たしていません。耐震補強工事の実施有無については物件資料で確認が必要な点です。総戸数23戸は小規模マンションに分類され、修繕積立金の総額が少ないため、大規模修繕時の資金不足リスクが生じやすい構造です。一方、管理会社への全部委託・管理人日勤・エレベーター・オートロックと共用設備は一通り整っており、日常の管理体制は整備されています。築55年という年数を考えると、建物の現況調査や長期修繕計画の内容を資料で確認した上で判断することが重要です。

コスト評価

コスト負担は重い水準

価格6,299万円を専有面積41.31㎡で割ると、坪単価は約504万円（㎡単価約152万円）となります。代々木上原駅徒歩1分というロケーションを考慮すれば価格水準には一定の根拠がありますが、築55年の旧耐震物件であることを踏まえると、立地分の価値が建物の減価を上回っている状態とも言えます。管理費16,340円は㎡あたり約396円／月で、標準とされる200〜300円を超える水準です。修繕積立金14,626円は㎡あたり約354円／月で標準範囲の上限付近にあり、長期修繕への備えとしては安心できる水準です。ただし管理費と修繕積立金の合計は月30,966円にのぼり、住宅ローン返済に加えた月次負担として重く見る必要があります。土地権利は所有権であり、この点はプラス要素です。

住みやすさ評価

北向き・狭めの1LDK

間取りは1LDKで、41.31㎡は1人暮らしまたは2人暮らしの最小限の広さです。方位は北向きで、直射日光の入りにくい住戸となります。日照条件としては南向きと比較して不利であり、特に冬季の採光は限られます。バルコニー面積は7.02㎡で、1LDKの規模に対して標準的な広さです。階層は3階で、眺望面では突出した優位性はありませんが、エレベーターとの組み合わせで日常の移動に支障はありません。ペット飼育の可否・駐車場の有無については、物件資料での確認が前提となります。システムキッチンやフローリング、各室収納など室内設備は一通り揃っており、築年数を踏まえると内装はリフォーム済みまたは更新済みの可能性があります。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身・共働きに

この物件は、通勤利便性を最優先に考える単身者や、新宿・渋谷・大手町方面に通勤する共働きカップルに向いています。代々木上原駅まで徒歩1分という条件は、毎日の通勤時間を極限まで短縮したい方にとって直接的なメリットになります。一方で、築55年の旧耐震物件であるため、将来の建替え議論や大規模修繕への対応も含めた長期的な視点でのオーナーシップを受け入れられる方が対象となります。管理費・修繕積立金の合計が月3万円超となるため、月々のランニングコストを把握した上で資金計画を組める方に向いた物件です。子育て世帯には1LDK・北向きという条件が制約になる場合がありますが、資産として保有し賃貸に出すことを視野に入れる投資目的の購入者にとっても、駅徒歩1分の希少性は賃貸需要の裏付けになりえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です