東高ペアシティ
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東高ペアシティについて
東高ペアシティは、東京都渋谷区上原1丁目に位置するRC構造の分譲マンションです。最大の魅力は代々木上原駅から徒歩2分という抜群のアクセスにあります。東京メトロ千代田線と小田急線が利用でき、都心部への通勤・通学に大変便利な立地となっています。1971年10月竣工で築54年を経過していますが、全部委託管理によりレジデンス・ビルディングマネジメント株式会社がしっかりと管理を行っています。総戸数23戸のコンパクトなマンションで、モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も整っています。周辺にはOdakyu OX 代々木上原店が197mの距離にあり、日常の買い物も便利です。また、渋谷区立上原中学校が198mと教育環境も良好です。東高ペアシティの中古物件は現在1件が売り出されており、価格は6,499万円となっています。代々木上原エリアの希少な立地条件を考慮すると、東高ペアシティの価格は立地の利便性を反映したものといえるでしょう。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
東高ペアシティ周辺の暮らし
代々木上原駅徒歩2分の立地により、都心部への通勤が非常に便利です。東京メトロ千代田線で表参道や大手町方面へ、小田急線で新宿方面へのアクセスが良好で、共働き世帯には理想的な環境です。周辺にはOdakyu OX 代々木上原店（197m）をはじめ、まいばすけっと代々木八幡駅西店（706m）など複数のスーパーがあり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には渋谷区立上原中学校（198m）が近く、教育環境も充実しています。また、矢澤クリニック（185m）が近くにあり、医療アクセスも良好です。代々木大山公園（531m）では子どもの遊び場としても活用でき、ファミリー層からシニア世代まで幅広い年代が快適に暮らせる住環境が整っています。
東高ペアシティの相場（推定）
渋谷区上原で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
7,108万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−36%渋谷区平均比
上原では2023Q3以降の93件で㎡単価の中央値が169.2万円/㎡、成約価格の中央値が11,000万円という水準です。ただし取引住戸の築年の中央値は2005年で、これより築年が古い住戸は同じ面積でも単価が下がる傾向があります。実際の相場は住戸ごとの条件で変わるため、あくまで目安として見てください。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。（代々木上原駅の乗降客数は1日あたり約257,017人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東高ペアシティ | 1971年 | 2分 | 23戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| Ｇフラット | 1971年 | 8分 | 30戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション代々木上原 | 1975年 | 1分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 代々木大山パインクレスト | 1976年 | 6分 | 24戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 上原ハウス | 1970年 | 3分 | 29戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 代々木上原第一マンションズ | 1977年 | 1分 | 11戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| パティオ大山 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
東高ペアシティのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東高ペアシティから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区西原三丁目４１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東高ペアシティの資産性
代々木上原駅徒歩2分という都内でも希少な好立地にあり、東京メトロ千代田線と小田急線の2路線利用可能な交通利便性の高さから、安定した資産価値が期待できます。築54年を経過していますが、RC構造で耐久性があり、全部委託管理により適切に維持されています。渋谷区という都心エリアに位置し、総戸数23戸のコンパクトなマンションのため希少性も高く、立地条件を重視する購入層からの需要が見込まれます。ただし、築年数の古さは考慮すべき要素であり、将来的なメンテナンスコストも含めた投資判断が重要です。
東高ペアシティのよくある質問
Q. 東高ペアシティの特徴は？
A. 1971年築のRC構造マンションで総戸数23戸のコンパクトな規模です。モニター付きインターホン、浴室乾燥、エレベーター、駐輪場などの設備が整っており、全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. 東高ペアシティの最寄り駅からの距離は？
A. 代々木上原駅から徒歩2分の好立地にあります。東京メトロ千代田線と小田急線の両方が利用でき、代々木公園駅徒歩11分、代々木八幡駅徒歩10分と複数路線にアクセス可能です。
Q. 東高ペアシティの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社が管理を行っています。専門的な管理により、築54年の建物も適切に維持されています。
Q. 東高ペアシティの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年10月竣工で築54年です。RC構造のため耐久性があり、リフォーム・リノベーションも可能ですが、管理規約や構造上の制限については事前に確認が必要です。
Q. 東高ペアシティ周辺の住環境は？
A. Odakyu OX 代々木上原店まで197m、渋谷区立上原中学校まで198mと生活利便施設が充実。代々木大山公園も531mの距離にあり、緑豊かな住環境が整っています。
Q. 東高ペアシティの中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,499万円で売り出されています。代々木上原駅徒歩2分という希少な立地条件を考慮した価格設定となっており、エリアの利便性が価格に反映されています。
東高ペアシティがおすすめの方
東高ペアシティは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、代々木上原駅徒歩2分の立地が大きなメリットとなります。千代田線と小田急線の利用により、都内各所へのアクセスが良好です。次に、利便性を求める子育て世帯にも適しており、学校や病院、スーパーなどの生活施設が徒歩圏内に揃っています。また、コンパクトなマンションでありながら必要な設備が整っているため、住み替えを検討するシニア世代にもおすすめです。渋谷区の好立地でありながら、総戸数23戸の落ち着いた住環境を求める方には理想的な物件といえるでしょう。
東高ペアシティ