パティオ大山
東京都渋谷区大山町36-35
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（367m）
パティオ大山は、代々木上原駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数8戸・地上3階の小規模な建物です。1981年7月竣工で、周辺の低層住宅地の中でも戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成になります。
パティオ大山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,889万円
65㎡は渋谷区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.8万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は136.8万円/㎡、65㎡換算で推定8,889万円という目安です。大山町の成約は㎡単価中央値227.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年で、1981年竣工の本建物とは築年差があります。渋谷区全体の159.3万円/㎡も下回る水準で、築1年あたり1.90%の下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区大山町の成約㎡単価の中央値（227.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
227.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ大山 | 1981年 | 3分 | — | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 代々木上原シティハイツ | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ベルテ代々木上原 | 1981年 | 3分 | 13戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| クレール代々木上原 | 1981年 | 3分 | 14戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 第２代々木上原シティハウス | 1981年 | 4分 | 18戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| バインズ代々木上原 | 1982年 | 1分 | 7戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 大山フラット | 1982年 | 3分 | 4戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
渋谷区大山町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均160.6万円/㎡に対して+42%です。
パティオ大山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町36-35
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（道路距離367m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.668873, 139.676895
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ大山から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校191m
- 渋谷区立上原小学校小学校342m
- 世田谷区立池之上小学校小学校428m
- ドルトンスクール東京各種学校506m
- 渋谷区立西原小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ代々木上原園保育所284m
- さくらさくみらい上原保育所302m
- 岸辺幼稚園幼稚園464m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所464m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所498m
医療機関
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 医療法人社団恵明会スーパースマイル国際矯正歯科代々木上原オフィス歯科診療所・矯正歯科 小児歯科78m
- 代々木上原耳鼻咽喉科診療所・気管食道内科 内科 アレルギー科 小児科 耳鼻いんこう科110m
- 越川医院診療所・アレルギー疾患内科 内科 糖尿病内科 代謝内科129m
- 代々木上原おおつか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
福祉施設
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム356m
- アリア代々木上原有料老人ホーム415m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター465m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設516m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設516m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館681m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館945m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館954m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,274m
- 東京大学駒場図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオ大山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区大山町の他の建物
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