第２代々木上原シティハウス
東京都渋谷区上原1丁目22-11
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩4分（300m）
第２代々木上原シティハウスは、1981年2月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、代々木上原駅から徒歩4分の距離にあります。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
第２代々木上原シティハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,516万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.4万円/㎡
−33%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は107.4万円/㎡、70㎡換算で推定7,516万円です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1981年築で、築1年あたり1.90%という下落率が効いています。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２代々木上原シティハウス | 1981年 | 4分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ベルテ代々木上原 | 1981年 | 3分 | 13戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 代々木上原シティハイツ | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| クレール代々木上原 | 1981年 | 3分 | 14戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パティオ大山 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| バインズ代々木上原 | 1982年 | 1分 | 7戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ドムス代々木上原 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均190.0万円/㎡に対して-11%です。
第２代々木上原シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原1丁目22-11
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩4分（道路距離300m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.668640, 139.681992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２代々木上原シティハウスから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区上原１丁目１３４１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原小学校小学校379m
- 渋谷区立富谷小学校小学校443m
- 渋谷区立上原中学校中学校445m
- 東海大学大学516m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校553m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所186m
- 薫る風・上原こども園保育所227m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所261m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所266m
- 岸辺幼稚園幼稚園409m
医療機関
- みさき眼科クリニック診療所・眼科60m
- 代々木上原ウィメンズクリニック診療所・産婦人科64m
- 代々木上原皮膚科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科65m
- 医療法人社団晴梢会 小林医院診療所・内科 皮膚科 リウマチ科 小児科 整形外科 リハビリテーション科70m
- 高木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設224m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム440m
- アリア代々木上原有料老人ホーム513m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設654m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設677m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館484m
- 渋谷区立西原図書館図書館801m
- 東京大学駒場図書館図書館1,111m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２代々木上原シティハウスのよくある質問
周辺の建物
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