ルジェンテ代々木上原
東京都渋谷区西原3丁目12-5
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩1分（106m）
ルジェンテ代々木上原は、代々木上原駅から徒歩2分の距離にある地上5階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。2013年4月竣工で、西原の取引住戸の築年中央値2002年より新しく、駅までの道路距離は106mと実測されています。
ルジェンテ代々木上原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,234万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.2万円/㎡
+18%渋谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は187.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格は11,234万円です。西原の㎡単価中央値152.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.90%の下落率を前提とすると、2013年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる形です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ代々木上原 | 2013年 | 1分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| レアライズ代々木上原 | 2013年 | 3分 | 30戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パティーナ代々木公園 | 2012年 | 10分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ | 2015年 | 9分 | 131戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020年 | 4分 | 47戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ディアナコート代々木上原 | 2012年 | 6分 | 36戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ジェイパレス代々木八幡 | 2009年 | 9分 | 19戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均178.6万円/㎡に対して-15%です。
ルジェンテ代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原3丁目12-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩1分（道路距離106m）
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.669174, 139.679245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ代々木上原から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区西原三丁目４１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校276m
- 渋谷区立上原小学校小学校322m
- 渋谷区立西原小学校小学校539m
- ドルトンスクール東京各種学校641m
- 世田谷区立池之上小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ代々木上原園保育所108m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所373m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所393m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所400m
- 岸辺幼稚園幼稚園420m
医療機関
- Ｋデンタルオフィス歯科診療所・歯科75m
- 代々木上原眼科診療所・眼科87m
- 千絵レディースクリニック代々木上原診療所・産科 婦人科87m
- 医療法人社団修命会 アコルデ代々木上原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 医療法人社団創青会 あおい内科診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 外科 泌尿器科89m
福祉施設
- アリア代々木上原有料老人ホーム357m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム390m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設476m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム520m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設562m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館658m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館736m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,142m
- 東京大学駒場図書館図書館1,279m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ代々木上原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
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