パレステュディオ代々木上原
東京都渋谷区大山町47-1
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩1分（139m）
パレステュディオ代々木上原は、代々木上原駅から道路距離139mで徒歩2分の位置に建つ、総戸数76戸・地上6階地下1階のマンションです。2003年7月竣工で、大山町の取引住戸の築年中央値2015年より築古の世代にあたります。
パレステュディオ代々木上原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,801万円
65㎡は渋谷区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
181.6万円/㎡
+14%渋谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は181.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格11,801万円という目安です。大山町の㎡単価中央値227.9万円/㎡を下回るのは、取引の中心が2015年築前後で、渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られるためです。一方で渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回り、同駅の2002〜2004年築の建物では138.8万〜227.9万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区大山町の成約㎡単価の中央値（227.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
227.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ代々木上原 | 2003年 | 1分 | — | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ビット代々木上原ラティス | 2003年 | 3分 | 16戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| グランドヒルズ代々木上原 | 2003年 | 8分 | 26戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ラビ代々木上原 | 2002年 | 4分 | 11戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| プレステージ代々木大山町 | 2004年 | 5分 | 19戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ペアシティ代々木西原アデニウム | 2004年 | 6分 | 9戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区大山町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均153.3万円/㎡に対して+49%です。
パレステュディオ代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町47-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩1分（道路距離139m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.669064, 139.679001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ代々木上原から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区西原三丁目４１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校253m
- 渋谷区立上原小学校小学校309m
- 渋谷区立西原小学校小学校550m
- ドルトンスクール東京各種学校618m
- 世田谷区立池之上小学校小学校619m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ代々木上原園保育所128m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所375m
- さくらさくみらい上原保育所402m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所411m
- 岸辺幼稚園幼稚園411m
医療機関
- Ｋデンタルオフィス歯科診療所・歯科100m
- 代々木上原耳鼻咽喉科診療所・気管食道内科 内科 アレルギー科 小児科 耳鼻いんこう科101m
- デンタルオフィス代々木上原歯科診療所・歯科105m
- 代々木上原眼科診療所・眼科111m
- 千絵レディースクリニック代々木上原診療所・産科 婦人科111m
福祉施設
- アリア代々木上原有料老人ホーム366m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム409m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設494m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム505m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設572m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館665m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館757m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,125m
- 東京大学駒場図書館図書館1,281m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ代々木上原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区大山町の他の建物
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